Direct naar de inhoud
Logo van Malkenhorst Makelaars

Wagenaarstraat 9

2671TT Naaldwijk • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 3.731

Fotogalerij

Wagenaarstraat 9 Naaldwijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een fijne woonlocatie in Naaldwijk ligt deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning met een zonnige achtertuin én balkon, vrijstaand stenen berging en een praktische indeling verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. Bovendien ligt de woning vlakbij het water, met vrije aanleg voor een sloep of bootje! De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere een vernieuwde keuken, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en dakkapellen aan beide zijden op de tweede verdieping. Wagenaarstraat 9 ligt in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Naaldwijk zijn op korte afstand gelegen, net als uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en het strand. Kortom: een goed onderhouden gezinswoning met een prettige indeling, moderne voorzieningen en fijne buitenruimte, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Een woning die u absoluut van binnen gezien moet hebben! Begane grond Via de entree komt u in de hal met garderoberuimte, meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) en de trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast waar tevens de verdeler en de pomp van de vloerverwarming zijn geplaatst. De lichte en ruime woonkamer is heerlijk open en staat in directe verbinding met de eetkamer en de keuken. De moderne PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een strakke uitstraling en extra comfort. Zowel de wanden als het plafond zijn strak afgewerkt, in het gestuukte plafond zijn lichtspots verwerkt. De open keuken centraal in de woonkamer, is circa 7 jaar geleden vernieuwd, compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, handige hoekcarrouselkast en overige bergruimte. Zowel de koelkast als de vaatwasser zijn recent vernieuwd (2024/2025). Dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. De zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, is netjes aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor ontspannen en buitenleven. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en is er een praktische achterom aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer aan de voorzijde is ingericht met een zwevend toilet, inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een absoluut pluspunt: vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een fraaie inloopkast, uitgevoerd met vaste kasten. Het balkon, welke eveneens vanuit de inloopkast te betreden is, biedt een extra ruimte om heerlijk van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met laminaatvloer, isolerende beglazing en een eigen wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig benut en dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim en licht. Op de overloop is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, losse kasten én een vaste kast waarin de cv-combiketel (ca. 6–7 jaar oud) is opgesteld. Tevens is hier een werkplek gecreëerd, welke vrij in te delen is. Tevens vindt u hier een ruime derde slaapkamer met laminaatvloer en een strak gestuukt plafond met ingebouwde lichtspots. Op deze verdieping zijn horren aanwezig voor beide dakkapellen. Bijzonderheden: - Goed onderhouden eengezinswoning met drie volwaardige verdiepingen; - PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Keuken vernieuwd circa 7 jaar geleden, koelkast en vaatwasser vernieuwd in 2024/2025; - Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Ruime hoofdslaapkamer met toegang tot balkon en inloopkast; - Achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging en achterom; - Gelegen vlakbij het water met mogelijkheid tot aanleggen van een sloep of bootje; - Kunststof dakkapellen aan voor- én achterzijde, voorzien van horren; - Meterkast voorzien van glasvezelaansluiting; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Naaldwijk; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule; - Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
139 m²
Inhoud
422 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2671

Google Maps

Locatie van Naaldwijk

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naaldwijk

Woon- en buurtcijfers in Naaldwijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naaldwijk. In 2025 waren er 22.955 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 479.000.

Inwoners

22.955

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 479.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

798

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naaldwijk
Jaar Inwoners
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naaldwijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Opleidingsniveau

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.377

Label C

2.861

Label B

1.568

Label D

789

Label E

443

Label G

418

Label F

404

Label A+++

248

Label A+

194

Label A++

106

Label A++++

25

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naaldwijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.530

Bedrijvigheid in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.440

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naaldwijk
Periode Misdrijven
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naaldwijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Naaldwijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer woningen in Naaldwijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.