Direct naar de inhoud
Logo van ViaLies

Bolwerk 5

1411LJ Naarden • Noord-Holland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Naarden

Fotogalerij

Bolwerk 5 Naarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit gezellige familiehuis is in het Naarderbos gelegen op een mooie plek in het groen met vrij uitzicht aan de voor- en achterkant en beschikt over een eigen ligplaats in de havenkom. Vanaf je eigen ligplaats vaar je zo het Gooimeer op. Deze geschakelde 2/1 kapwoning heeft een diepe tuin op het zuiden, 3 slaapkamers en 2 badkamers en de mogelijkheid tot een 4e slaapkamer op de begane grond. En het heeft een geweldige veranda van maar liefst 40 m2. Hier heb je het ultieme vakantiegevoel! Begane grond; Entree, ruime hal met garderobe die toegang geeft aan de bijkeuken/washok, toilet, kantoor/gastenverblijf en woonkamer. De L-vormige woonkamer met een houten vloer, open haard en aan de achterzijde een lichte pui met compleet openslaande deuren naar de tuin. Aan de tuinkant zit de keuken met kookeiland, apparatuur en een deur naar de tuin. Vanaf hier heb je een fantastisch uitzicht over de tuin. De woning is goed uit te bouwen aan de achterzijde mocht je behoefte hebben aan nog meer ruimte. Eerste verdieping; overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een apart toilet. Alle slaapkamers bieden mooi uitzicht over het groen aan de voor-en achterzijde van de woning. Met vlizotrap is de ruime vliering te bereiken. Tuin; de diepe tuin is gelegen op het zuiden. De achterzijde van de tuin grenst aan een park waar je zo het bos in loopt. Dus zowel voor als achter volledige privacy. In de tuin bevindt zich een veranda van ca. 40 m2 (de Gooische hut) met veel mogelijkheden. Ideaal om ook tot in de late uren te genieten van het buitenleven met familie en vrienden. In de avond is deze ook mooi verlicht. Kenmerken: • 157 m2 NEN gemeten woonoppervlak • 364 m2 perceel • 3 slaapkamers, 2 badkamers • Energielabel B, eenvoudig te verbeteren • Veranda van ca. 40m2 • Eigen ligplaats op loopafstand • Uitbouw mogelijkheden aan de achterzijde Het Naarderbos staat bekend om zijn (kind)vriendelijke karakter, midden in het groen met volop speelgelegenheden. Hier is enorm veel ruimte voor watersport, terwijl u toch binnen handbereik bent van de uitvalswegen naar de grote steden. In de directe omgeving vindt u Jachthaven Naarden met het sfeervolle restaurant Porterhouse, en ook de golfbaan van het Naarderbos die binnenkort weer in ere wordt hersteld. Kortom, wonen in het Naarderbos betekent genieten van een uitgestrekt recreatiegebied met alle voorzieningen binnen bereik. Het Naarderbos ligt zeer centraal. In tien minuten fiets je naar het centrum met winkels voor dagelijkse voorzieningen en basisscholen binnen handbereik. Middelbare scholen liggen op circa vijf kilometer. Amsterdam bevindt zich op circa 20 kilometer, Schiphol op 30 kilometer. Woningen eigenaren worden automatisch lid van de CEV-vereniging het Naarderbos. Hier is een jaarlijkse bijdrage voor van 525,= . Eigen ligplaats incl. steiger onderhoud en onderhoud groenvoorziening. Welkom voor een bezichtiging voor dit fijne gezinshuis op een unieke plek met veel mogelijkheden. Aanvaarding in overleg

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
364 m²
Inhoud
512 m³
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag 136 EC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 wastafels, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.