Direct naar de inhoud
Logo van Visch & van Zeggelaar

Cattenhagestraat 38

1411CV Naarden • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.290.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.317.650

Koopprijs /m²: € 4.607

Fotogalerij

Cattenhagestraat 38 Naarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmant en royaal familiehuis in hartje Naarden-Vesting mét tuin! Perfect geschikt voor gezinnen, thuiswerkers en levensgenieters. Stap binnen in dit karakteristieke en verrassend ruime woonhuis gelegen aan de historische hoofdstraat van de geliefde Vesting Naarden. Begane grond: karakter, comfort en leefruimte De entree van de woning ademt historie en stijl. Via de ruime hal betreedt u de sfeervolle woon-/zitkamer met hoge plafonds, originele details en grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval. Aansluitend vindt u de royale eetkamer, ideaal voor diners met familie of vrienden. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en biedt direct toegang tot de tuin. Een handige bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte maakt het dagelijks leven extra praktisch. Tevens is er op de begane grond een gastentoilet aanwezig. Eerste verdieping: ruimte en flexibiliteit Via de statige trap komt u op de eerste verdieping waar u meer kamers aantreft dan verwacht, door de diepte van het huis. De zeer royale (ouder)slaapkamer straalt charme uit met vaste kasten, een authentieke schouw en een eigen, moderne badkamer voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet. Deze kamer is desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee aparte slaapkamers. Verder vindt u op deze verdieping nog twee volwaardige slaapkamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerruimte. Een tweede overloop leidt u naar een tweede badkamer en een indrukwekkend ruime vierde slaapkamer. Deze kamer leent zich uitstekend als eigen plek voor een au-pair, ouder kind of werkstudio. Zolderverdieping: karakter en uitzicht De zolderverdieping verrast met nog eens twee charmante zolderkamers, beiden met een uniek uitzicht op de iconische Grote Kerk. Dankzij slimme indeling is hier volop bergruimte aanwezig — praktisch én stijlvol wonen in één. Tuin: genieten in privacy De besloten achtertuin met achterom is een heerlijk rustige plek om de hele dag te genieten van de zon. Een fijne plek om te ontspannen, borrelen of buiten te spelen. Via het achterom staat u bovendien zó aan de schilderachtige Nieuwe Haven. Locatie: alles binnen handbereik Wonen in de Vesting betekent leven in een monumentaal decor, met alle moderne gemakken binnen handbereik. De Marktstraat — met winkels, boetiekjes, restaurants en terrassen — ligt op steenworp afstand. Ook aan jonge gezinnen is gedacht: kinderopvang, basisschool, kinderboerderij en speelgelegenheden zijn volop aanwezig. Buiten de Vesting vindt u diverse winkels, een grote Albert Heijn, een zwembad, sportschool en sportvelden. Middelbare scholen en station Naarden-Bussum zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. En met de oprit naar de A1 om de hoek bent u binnen 20 minuten in Amsterdam. Een huis dat alles biedt: ruimte, karakter, comfort en een top locatie. Kom het zelf ervaren — u bent van harte welkom!

Hypotheek berekenen

€ 1.290.000

Kosten koper (geschat): € 27.650

2% overdrachtsbelasting (€ 25.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.317.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.290.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
280 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
1049 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1895
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2024

Badkamer voorzieningen

Ligbad, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.