Direct naar de inhoud
Logo van Nienaber Makelaars B.V.

Peperstraat 14

1411PZ Naarden • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 1.249.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.830

2% overdrachtsbelasting (€ 24.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.275.830

Koopprijs /m²: € 6.825

Fotogalerij

Peperstraat 14 Naarden
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het hart van Naarden-Vesting bevindt zich deze charmante, monumentale woning. Hier woon je in een unieke combinatie van historie en levendigheid: smalle straatjes, sfeervolle pleinen, boetiekjes en gezellige cafés en restaurants geven de vesting haar karakteristieke, bijna dorpse sfeer. De bereikbaarheid is uitstekend. Station Naarden-Bussum ligt op enkele minuten fietsen en biedt snelle verbindingen naar onder andere Amsterdam, Utrecht en Schiphol. Ook de A1 is snel bereikbaar. Scholen, kinderopvang, speelplekken en supermarkten bevinden zich binnen of direct buiten de vesting. Achter de karakteristieke gevel schuilt een woning met een zonnige stadstuin en een royaal bijgebouw van twee verdiepingen met kelder en berging (25m²). Bij binnenkomst valt direct de warme, huiselijke sfeer op. De robuuste leefkeuken vormt het hart van de woning en verbindt op speelse wijze de eetkamer en woonkamer. Met de fraaie harmonica deuren kunnen beide ruimtes desgewenst van elkaar worden gescheiden. INDELING BEGANE GROND Entree met garderobe en toilet met fontein. Vanuit de hal loop je direct door naar de eetruimte, die via enkele treden in verbinding staat met de riante leefkeuken. Deze is uitgerust met een 6-pits SMEG gasfornuis met oven, een SMEG koelkast, een Quooker-kraan en een vaatwasser. De keuken sluit aan op de sfeervolle woonkamer met open haard. Daarnaast beschikt de woning over een authentieke kelder, ideaal voor bijvoorbeeld wijnopslag. Aan de achterzijde bevindt zich een praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en een extra toilet. De begane grond is afgewerkt met een combinatie van houten vloerdelen en een betonnen vloer met vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een royale werk- of studeerkamer met bibliotheek en vide, naast de ouderslaapkamer die beschikt over een eigen badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de vliering te bereiken die extra bergruimte biedt. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer, bereikbaar via de hal, met aansluitend een grote inloopkast en een tweede badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. TWEEDE VERDIEPING Op de tweede verdieping bevindt zich een derde slaapkamer met een prachtige nokhoogte van 3.55 meter en een eigen kledingkast, waardoor dit een sfeervolle en veelzijdige ruimte is. TUIN De zonnige stadstuin op het zuidwesten biedt meerdere zitplekken, zodat je op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De tuin is sfeervol aangelegd en voorzien van verlichting. Via de tuin en het bijgebouw is er tevens een achterom naar de Sint Annastraat. BIJGEBOUW Het bijgebouw vormt een echte meerwaarde en is volledig multifunctioneel. Ideaal als praktijkruimte, kantoor aan huis of gastenverblijf. Het beschikt over een ruime werkkamer, een sfeervolle slaapzolder en is voorzien van verwarming, toilet en wastafel. Hierdoor is comfortabel gebruik het hele jaar door mogelijk. Op de begane grond is een riante berging voor fietsen, motoren en gereedschap. Tot slot is er een praktische stahoge kelder aanwezig. BIJZONDERHEDEN - Uniek vestinghuis midden in Naarden-Vesting - Woonoppervlakte van 183m² - Bijgebouw ca. 53 m² (waarvan 25 m² behoort bij woonoppervlak) - Perceeloppervlakte 162m² - Drie slaapkamers en twee badkamers - Royale werk-/ studeerruimte met bibliotheek - Multifunctioneel bijgebouw - Zonnige tuin op het zuidwesten Aanvaarding in overleg en voorbehoud gunning verkoper Bent u nieuwsgierig geworden? Wij nodigen u van harte uit om zelf de sfeer en mogelijkheden te komen ervaren. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en neem vooral uw eigen aankoopmakelaar mee. Wij geven u graag een rondleiding.

Hypotheek berekenen

€ 1.249.000

Kosten koper (geschat): € 26.830

2% overdrachtsbelasting (€ 24.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.275.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 62.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.249.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
162 m²
Inhoud
605 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
44 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1880
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-11-2024

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.