Direct naar de inhoud
Logo van Siewe Makelaars

St. Vitusstraat 53

1411PS Naarden • Noord-Holland

Verkocht

€ 769.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 786.230

Koopprijs /m²: € 6.103

Fotogalerij

St. Vitusstraat 53 Naarden
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de rustige St. Vitusstraat in de Naarden Vesting ligt dit uitgebouwde karakteristieke 30-er jaren hoekhuis met een zonnige tuin op het zuiden, een schuur en een achterom. Als je dit huis binnenstapt valt het meteen op hoeveel daglicht er in de woonkamer binnenkomt! De tuin is lekker ruim, goed op de zon gelegen en de tuin biedt veel privacy. Dit heerlijke Vestinghuis is decennia lang door 1 familie bewoond geweest en nu is de tijd aangebroken dat nieuwe bewoners het stokje overnemen en hier hun eigen paleis van gaan maken. De ligging is ideaal: midden in de Naarden Vesting met al zijn horeca faciliteiten, gelegen in een rustige straatje en vanuit dit huis loop je zo de vestingwallen op en ligt de natuur aan je voeten. Het station Naarden-Bussum is op 10 minuten fietsafstand gelegen en Amsterdam is goed bereikbaar met auto en trein. Indeling: Begane grond: entree, ruime gang met meterkast, garderobe en toilet. Uitgebouwde woon-eetkamer met heel veel daglicht! De kamer is in een L-vorm en biedt veel indelingsmogelijkheden. Aan de achterzijde is een royale open keuken met een schuifpui naar de tuin. In de woonkamer is nog een kelderkast aanwezig. 1e verdieping: ruime overloop, aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een balkon over de hele breedte op de aanbouw van de begane grond. De hoofdslaapkamer is tevens voorzien van een grote inbouwkast. Deze ruime kamer bestond oorspronkelijk uit 2 kamers en indien gewenst kan dit makkelijk worden teruggebracht. Aan de voorzijde is een 2e ruime slaapkamer aanwezig. De badkamer is van een goed formaat en is voorzien van een ligbad, toilet en een wastafel. 2e verdieping: via een vaste trap is de zolder bereikbaar. Hier is een grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde en aan de voorzijde is een grote open ruimte. Hier kan nog een grote slaapkamer worden gecreëerd. Hier is ook nog een vliering aanwezig. Eind 2024 is het dak volledig van nieuwe panlatten voorzien en is het dak geïsoleerd. Tuin en achterom: Aan de zijkant van het huis is een brede achterom aanwezig. De voormalige eigenaar parkeerde hier ook altijd zijn auto hoewel dit formeel niet zijn volledig eigendom is. Via deze achterom is een toegangspoort naar de tuin. In de tuin is een goede schuur aanwezig. De ligging van de tuin is op het zuiden en hier heb je de gehele dag de zon. De tuin is geheel omheind met een muur en de privacy in de tuin is goed. Bijzonderheden: • Heerlijk licht 30-er jaren huis met veel karakter, met goede tuin op het zuiden • Gelegen in rustige éénrichting-straat aan de rand van de Naarden-Vesting • Goed onderhouden maar niet gemoderniseerd • Glas in lood ramen en roede verdeelde ramen zijn nog aanwezig • Beschermd stads- en dorpsgezicht • Energielabel G • C.V. via moederhaard systeem • Bouwjaar 1935 • Woonoppervlakte 126 m² • Balkon 12 m² • Schuur 5 m² • Inhoud 446 m³ • Perceel 138 m² • Ingemeten conform de branche brede meetinstructie (NEN 2580) Clausules die in de koopakte worden opgenomen: - niet bewoningsclausul - ouderdomsclausule - asbestclausule.

Hypotheek berekenen

€ 769.000

Kosten koper (geschat): € 17.230

2% overdrachtsbelasting (€ 15.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 786.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 769.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
138 m²
Inhoud
446 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Moederhaard
Warm water
Geiser
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
13-08-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.