Direct naar de inhoud
Logo van Koudijs Makelaardij

Verlengde Fortlaan 21 A

1412CW Naarden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Siewe Makelaars

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 7.565

Fotogalerij

Verlengde Fortlaan 21 A Naarden
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en lichte vrijstaande villa op een fantastische locatie. In de populaire en gewilde wijk Ministerparkkwartier op de grens met het villagebied Het Spiegel in Bussum hebben wij in verkoop gekregen deze goed onderhouden vrijstaande villa op een mooi ruim perceel van 532 m2. Het geheel is gebouwd in 1984 en heeft diverse split level niveaus en zeer veel bergruimte. Het in 2023 vernieuwde dak draagt 15 zonnepanelen. Naast de voortuin is een oprit, achter de poort is de mooie brede en diepe achtertuin met altijd een plek voor zon of schaduw en meerdere terrassen. In de tuin bevinden zich twee bergingen. De wijk kenmerkt zich veelal met huizen uit diverse bouwperiodes en types. Het huis is fantastisch gelegen in een groene omgeving, schuin tegenover een ruim speelveld met diverse speeltoestellen. Om de hoek ligt de winkelstrip aan de Mackaylaan voor diverse boodschappen zoals een supermarkt, bakker, slager en een delicatessewinkel. Verder op zeer korte afstand gelegen van natuurgebied Naardermeer, treinstation Naarden-Bussum, diverse basis en middelbare scholen en uitvalswegen naar de grotere steden. Uiteraard is er in de omgeving grote variatie om sport te beoefenen. De voetbalvereniging, hockeyclub en de tennisvereniging liggen in de nabije omgeving van de woning. INDELING: Entree, hal met toilet en trapopgang naar beneden en naar boven. Vanuit de hal doorloop naar de zeer lichte living in L-vorm met leuk zicht naar tegenover gelegen houten woningen en het speelveld. In de living is een open haard aanwezig. Vanuit de hal is er een kleine trap met een aantal treden naar lager niveau waar je uitkomt in de verzorgde eetkeuken voorzien van diverse inbouw apparatuur met o.a. een inductiekookplaat. Vanuit de keuken prachtig vrij zicht over de brede en diepe achtertuin. Deur naar het terras en de tuin. Vanuit de keuken een doorloop naar de thans werkkamer. Wellicht in de toekomst goed te gebruiken als speel/tv of zelfs extra slaapkamer. Ook deze kamer biedt toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met op het lagere niveau twee goede slaapkamers aan de achterzijde, een paar treden hoger de tweede overloop met een tweede toilet. De derde zeer ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De badkamer is verzorgd, heeft vloerverwarming, een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel. Op deze verdieping nog extra bergruimte achter de knieschotten. Tweede verdieping: Vierde goede slaapkamer Ruime zolderberging met opstelling cv-ketel. Souterrain/Kelder Vanuit de hal op de begane grond is er toegang naar het zeer ruime souterrain/kelder ruimte. Onder een groot gedeelte van de woning is deze ruimte van maar liefst 50 m2 gemaakt en verdeeld over 4 compartimenten. Superfijn voor berging of hobby. Aansluiting voor wasmachine, droger Tuin: De tuin is rondom gelegen en verzorgd aangelegd. Op beide niveaus is een berging en diverse terrassen. Aan de voorzijde is een oprit met oplaadmogelijkheid. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte NEN gemeten: 152 m2 - Inhoud NEN gemeten: 700 m3 - Souterrain/Kelder NEN gemeten: 50 m2 - Perceelgrootte: 532 m2 - Energielabel B - Ministerparkkwartier binnen Naarden - Populaire woonbestemming Kortom veel ruimte, een mooi perceel en een hele leuke woonbestemming. Bel of mail ons kantoor en we laten je deze vrijstaande woning met plezier zien!

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning (split-level woning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
152 m²
Perceeloppervlakte
532 m²
Inhoud
700 m³
Overige inpandige ruimte
50 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
372 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit CW 5 Next (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1412

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.