Direct naar de inhoud
Logo van metCarien B.V. Makelaar in het Gooi

Wagnerlaan 22

1411JE Naarden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij Floberg Bussum

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 5.790

Fotogalerij

Wagnerlaan 22 Naarden
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

UITGEBOUWD FAMILIEHUIS (ENERGIELABEL B) GELEGEN AAN EEN HOFJE MET SPEELVELDJE OP EEN ZONNIG GROOT PERCEEL VAN 545 m² MET DUBBELE GARAGE, CARPORT, EIGEN OPRIT EN TUINVERANDA Locatie De woning kenmerkt zich door de bijzondere ligging: aan een hofje met een speelveldje waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De Wagnerlaan is een rustige, brede en kindvriendelijke laan in het hart van het geliefde “Componistenkwartier”. Hier willen veel jonge gezinnen wonen vanwege de loop-/fietsafstand naar Albert Heijn, de bakker, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, NS-station Naarden Bussum, sportvelden èn natuurgebieden. Met de snelwegen richting Amsterdam en Utrecht binnen 5 autominuten is dit een ideale locatie. Het huis Het betreft een royale uitgebouwde half vrijstaande woning met veel privacy, een opvallend ruime tuin rondom (perceelgrootte 545 m²), een sfeervolle tuinveranda, een dubbele garage met aangebouwde carport en een eigen oprit voor 2 auto’s (inclusief laadpaal). Een ideaal familiehuis vanwege de royale uitgebouwde moderne woonkeuken met schuifpui en loopdeur naar de tuin, een ruime woonkamer met tv-hoek en op de verdiepingen in totaal 5 slaapkamers (evt. 6 slaapkamers), een badkamer, een aparte doucheruimte en een separaat toilet. Indeling • Entree/hal met toegang naar toilet met fonteintje, meterkast en woonkeuken • De uitgebouwde (2013) woonkeuken is voorzien van vloerverwarming en een lichtstraat waardoor zowel de woonkeuken als woonkamer veel daglicht krijgen • De moderne en lichte woonkeuken heeft diverse inbouwapparatuur, een werkeiland, een schuifpui en een loopdeur naar de tuin • De woonkamer heeft een tv-hoek, open haard (thans niet in gebruik) en een eikenhouten visgraat parketvloer • Vaste trap vanuit hal naar eerste verdieping Eerste verdieping • Ouderslaapkamer met eigen toegang (ook bereikbaar vanaf overloop) tot badkamer voorzien van een ligbad, handdoekradiator en dubbele wastafel • 2e ruime slaapkamer met deur naar balkon • 3e slaapkamer (thans in gebruik als werkkamer) • 2e badkamer voorzien van inloopdouche en wastafel • Separaat toilet met fonteintje Tweede verdieping • Overloop met toegang naar 4e slaapkamer met dakkapel (thans in gebruik als werkkamer) • 5e royale slaapkamer (evt. na splitsing 6de slaapkamer) met dakraam, dakkapel, wastafel en toegang tot bergruimte • Separate CV-/wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger Bijzonderheden • Toplocatie gelegen aan een autoluw hofje met een speelveldje en op loop-/fietsafstand van voorzieningen èn natuurgebied • Ruim en licht familiehuis met veel privacy • Dubbele garage, carport en eigen oprit voor 2 auto’s en tuinveranda • Royale uitgebouwde woonkeuken, zitkamer met tv-/speelhoek, in totaal 5 slaapkamers (met mogelijkheid voor een 6e slaapkamer) en 2 badkamers • Kinderen spelen hier nog op straat èn op het veldje Meetgegevens volgens branchebrede NVM meetinstructies (BBMI): • Woonoppervlakte 177 m² • Balkon 4 m² • Houten tuinveranda 18 m² • Dubbele garage (exclusief carport) 25 m² • Bruto inhoud 578 m³ Kadastrale kenmerken • Gemeente Naarden • Sectie C, nummer 2346 en perceelgrootte 423 m² • Sectie C, nummer 2868 en perceelgrootte 122 m² • Totale perceeloppervlakte 545 m² Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
578 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
43 m²
Achtertuin oppervlakte
225 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta HR 40od CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, inloopdouche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1411

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.