Direct naar de inhoud
Logo van PUUR* Makelaars 't Gooi

Zwarteweg 62

1412GE Naarden • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Nienaber Makelaars B.V.

€ 1.150.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.174.850

Koopprijs /m²: € 6.571

Fotogalerij

Zwarteweg 62 Naarden
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een prachtige hoeklocatie, aan de karakteristieke Sandtmannlaan en aan de rand van de geliefde villawijk Het Spiegel, ligt deze sfeervolle helft van een dubbele villa uit het begin van de 20e eeuw. Deze bijzondere woning – een gemeentelijk monument – combineert authentieke details met het comfort van nu en ligt in een kinderrijke buurt met alle faciliteiten binnen handbereik. De woning is in de loop der jaren gerenoveerd met behoud van authentieke details zoals hoge plafonds, glas in lood bovenramen en originele kamer-en-suitedeuren. De uitgebouwde woning heeft 4 ruime slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke zonnige tuin! Ligging: Het ligt op loopafstand van het NS-station Naarden-Bussum, het Naardermeer, het gezellige centrum van Bussum en om de hoek van diverse basis-, middelbare scholen en alle sportfaciliteiten. Daarnaast is de oprit naar de A1 binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden als Amsterdam, Utrecht en Amersfoort uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: een toplocatie om heerlijk te wonen – rustig, groen en toch centraal! Indeling: Begane grond: entree, vestibule, lange hal met trapopgang, toilet, bergruimte, deur naar de woonkamer en toegang tot de ruime stahoge kelder. De woonkamer-en-suite heeft een mooie schouw met open haard in de voorkamer, een ruimte voorzien van veel licht en prachtige glas in lood bovenramen. De woon/eetkamer is gescheiden van de voorkamer en de keuken middels authentieke en-suitedeuren met glas in lood. De woon/eetkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Ook is hier een mooie schouw aanwezig en zijn er weer en-suitedeuren naar de keuken. De uitgebouwde en zeer ruime woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is de tuin bereikbaar middels openslaande deuren. Naast de keuken is de bijkeuken ingericht als tweede keuken met aanrechtblad, inductiekookplaat, spoelbak en tweede koel-vriesapparatuur. Ook bevindt zich hier de wasruimte. Buiten: de gezellig aangelegde zij-tuin is zeer zonnig, vanaf de ochtend tot de avond. Het terras bij de keuken is ook in de avonduren een fantastische eet/borrelplek. Via de straatzijde is de houten (fietsen) berging bereikbaar. 1e Verdieping: overloop met separaat toilet, drie in grootte variërende slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon en grote vaste kastenwand. Eén van de andere slaapkamers heeft diepe inbouwkasten. Badkamer met douche/ligbad, toilet en dubbele wastafel. 2e Verdieping: ruime voorzolder met gezellig zitje, bergruimte, de stookruimte en de vierde grote slaapkamer. Moderne tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Mogelijkheid tot het realiseren van een vijfde slaapkamer. Bijzonderheden: - Het betreft hier een gemeentelijk monument uit 1901 - Woonoppervlak 175 m2, perceel 196 m2 - Ruime stahoge kelder - Energielabel D, voorzien van HR ketel, warmtepomp boiler, dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie - Bovenverdiepingen nieuwe kozijnen en HR++ ramen - Benedenverdieping ook voorzien van HR++ glas - Gehele zolderverdieping verbouwd en geïsoleerd in 2019, inclusief nieuwe 2e badkamer - Nog geen zonnepanelen, wel toestemming - Schilderwerk buitenzijde 2025 - Nieuwe balkondeuren 2025 - Voorzien van cv-ketel en voor de badkamers een warmtepompboiler met ventilatie (beide 2019) Kortom een heerlijk, gunstig gelegen gezinshuis dat een bezichtiging echt waard is!

Hypotheek berekenen

€ 1.150.000

Kosten koper (geschat): € 24.850

2% overdrachtsbelasting (€ 23.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.174.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 57.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.150.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
175 m²
Perceeloppervlakte
196 m²
Inhoud
680 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1906
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit trendline HRC30 CWS (elektrisch uit 2019, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, ligbad, 2 toiletten, en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1412

Google Maps

Geografisch overzicht Naarden

Ontdek waar makelaars actief zijn in Naarden

Woon- en buurtcijfers in Naarden

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Naarden. In 2025 waren er 18.410 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 659.000.

Inwoners

18.410

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 659.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 50.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

774

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Naarden
Jaar Inwoners
2021 17.550
2022 17.610
2023 18.425
2024 18.225
2025 18.410

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Naarden
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 517.000
2022 EUR 559.000
2023 EUR 610.000
2024 EUR 634.000
2025 EUR 659.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.030 0-15: 3.490 15-25: 1.985 25-45: 3.595 45-65: 5.310

Opleidingsniveau

Hoger

6.640

Praktisch

2.150

Middelbaar

3.800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.065

Nederland

13.380

Buiten Europa

2.975

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.641
Appartementen 1.913
Tussenwoningen 2.938
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 1.107

Bouwperiode van panden

Voor 1700 56
1700 tot 1900 366
1900 tot 1925 480
1925 tot 1950 1.843
1950 tot 1970 2.742
1970 tot 1980 574
1980 tot 1990 635
1990 tot 2000 388
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 130
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.082

Label A

1.363

Label G

999

Label F

993

Label E

970

Label B

877

Label D

766

Label A+++

118

Label A+

91

Label A++

41

Label A++++

5

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Naarden
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.510 3.200
2021 1.750 3.310
2022 1.360 3.090
2023 1.150 2.910
2024 1.120 2.980

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.260

Huurwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.980

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.280

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.750

Tussenwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.690

Vrijstaande woning

Gas: 1.930 • Elektriciteit: 4.960

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.600 • Elektriciteit: 4.140

Bedrijvigheid in Naarden (2025)

Handel en HORECA 530
Nijverheid en energie 305
Zakelijke dienstverlening 1.490
Overheid, onderwijs en zorg 610
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 280
Financiele diensten en onroerendgoed 290
Cultuur, recreatie en overige diensten 305

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.835

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Naarden
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 69
jul 2025 54
jun 2025 70
mei 2025 56
mrt 2025 60
nov 2024 60
nov 2025 80
okt 2024 48
okt 2025 74
sep 2024 52
sep 2025 52

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Naarden.

Veelgestelde vragen over wonen in Naarden

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Naarden?

Naarden telt in 2025 ongeveer 18.410 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naarden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naarden is in 2025 circa € 659.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naarden ligt rond € 50.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naarden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 774 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naarden?

In Naarden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.938 woningen.

Meer woningen in Naarden

Bekijk meer woningen in deze plaats.