Direct naar de inhoud
Logo van VSO makelaars & taxateurs

Ketelmeerweg 1

8308RA Nagele • Flevoland

Beschikbaar

€ 797.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.800

2% overdrachtsbelasting (€ 15.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 815.300

Koopprijs /m²: € 5.864

Fotogalerij

Ketelmeerweg 1 Nagele
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het zuiden van de Noordoostpolder nabij jachthaven Schokkerhaven, met een strand en restaurant, ligt deze keurig onderhouden (woon)boerderij. Prachtige locatie in de driehoek Urk - Nagele - Schokland en tussen de grote uitvalswegen A6 (Amsterdam - Groningen) en N50 (Emmeloord - Zwolle), beide op ca. 5 -10 autominuten. De boerderij valt onder het dorp Nagele waar de basisvoorzieningen, zoals supermarkt, huisartsenpost met apotheek, fysiotherapie en een klein cafetaria met eetgelegenheid en terras aanwezig zijn. De boerderij is een karakteristieke "Noordoostpolderboerderij" zoals die na de drooglegging van deze polder in 1943, door de Staat (Domeinen) talloze zijn gebouwd op een ruim perceel met een grote vrijstaande woning en een montageschuur opgebouwd uit betonnen elementen, in de volksmond bekend als "schokbetonschuur". Later is er nog een extra schuur naast de schokbetonschuur bijgebouwd. Intussen is dit woon-/bedrijfserf niet meer in functie als agrarisch bedrijf, maar wordt door de huidige bewoners gebruikt als woonlocatie met hobbymatig gebruik. Wel rust er op het perceel nog een agrarische bestemming. Op het perceel van 10.360 m² is er naast de woning met royale tuin rondom en de schuren veel extra ruimte voor andere activiteiten zoals (moes)tuin, (paarden)weide etc. Het perceel is omzoomd door een bomenrij waardoor het geheel beschut is gelegen, maar ook biedt dit een hoge mate van privacy. Kortom, een prima woonlocatie met mogelijkheden voor activiteiten als Bed & Breakfast, werken/praktijk aan huis, maar ook kleine bedrijfsactiviteiten en/of hobbymatig gebruik. Tevens is er een ontwikkeling gaande waarbij het in de toekomst misschien mogelijk wordt om een extra woning op een dergelijk perceel te mogen bouwen. Begane grond De woning (bouwjaar 1955) is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, een pannendak en kunststof kozijnen. Binnenkomst is mogelijk via de voordeur of via de praktische bijkeuken, waar zich de wasmachine-opstelling, CV-installatie (vernieuwd in 2025) en veel bergruimte bevinden. De ruime L-vormige woonkamer met veel lichtinval staat in directe verbinding met de grote open woonkeuken – het hart van het huis, perfect voor familiebijeenkomsten of gezellig koken en tafelen. De centrale gang biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar boven én een verrassend ruime kelder – ideaal voor opslag of als voorraadruimte. Dankzij de spouwmuurisolatie en dubbele beglazing op zowel de begane grond als de verdieping is het comfortniveau prettig, terwijl energielabel D goed perspectief biedt voor verdere verduurzaming. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De overloop is ruim opgezet en biedt naast vier goed bemeten slaapkamers ook een open werk-/studeerruimte met veel daglicht. De badkamer is compact, maar functioneel ingericht. Door de praktische indeling is de verdieping geschikt voor gezinnen, gastenverblijf of bijvoorbeeld een kantoor aan huis. Zolder Vanaf de overloop is met een losse trap de bergzolder bereikbaar. Deze bevindt zich direct onder het dakbeschot en is ideaal voor opslag van seizoensspullen of archief. De houten kapconstructie geeft deze ruimte een authentiek karakter. Garages en schuren Schokbetonschuur (1955) Een uniek object met een vloeroppervlak van ca. 458 m², gebouwd uit prefab schokbeton elementen en voorzien van gelamineerde spanten en een pannen dak. De schuur is deels geïsoleerd en beschikt over een grote schuifdeur, diverse loopdeuren en een draagzolder boven een ingerichte ruimte met atelier, kantine, opslag en natte ruimte (toilet/douche/wasmachine). Een perfecte ruimte voor creatieve of ambachtelijke activiteiten, hobby’s of kleinschalige bedrijvigheid. Extra pluspunt: op het dak liggen 24 zonnepanelen (installatiejaar 2014). Er is asbesthoudend materiaal aanwezig in de topgevel Bijschuur (1982) Een multifunctionele ruimte van 255 m², opgebouwd uit stalen spanten met damwandprofielplaten en een golfplaten dak (asbesthoudend). De schuur is niet geïsoleerd, maar biedt met een grote overheaddeur, loopdeur en vrij overspannen ruimte volop gebruiksmogelijkheden voor stalling, werkplaats, opslag of dierenverblijf. Tuin De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere zitplekken, volwassen bomen en veel groen. Door de omliggende bomenrijen ligt het geheel beschut, wat zorgt voor optimale privacy. Het perceel van ruim één hectare biedt ruimte voor uiteenlopende activiteiten zoals moestuinieren, dieren houden, het aanleggen van een paardenweide of simpelweg genieten van het buitenleven. Architectuurdorp Nagele Het dorp Nagele, in het zuiden van de Noordoostpolder, is uniek vanwege zijn ontstaan en bestaan. Nagele is namelijk halverwege de jaren 1950 ontworpen door acht vooraanstaande architecten. Onder andere Gerrit Rietveld, Aldo van Eyck, Jaap Bakema en tuinarchitecte Mien Ruys zijn betrokken geweest bij het ontwerp van het dorp in de stijl van het “Nieuwe Bouwen”. De bijzondere architectuur van Nagele, met de kenmerkende platte daken, wordt tot op de dag van vandaag gehandhaafd in het dorp met z’n circa 2.000 inwoners. Omgeving: De boerderij is gelegen ten zuiden van Nagele vlak bij jachthaven Marina Schokkerhaven met restaurant en strand, maar ook op een kleine afstand van de voormalige Zuiderzee-eilanden Urk en Schokland. Het voormalige eiland Schokland staat sinds 1995 op de UNESCO Werelderfgoedlijst en is een bijzonder cultuur- en natuurgebied met schitterende wandel- en fietspaden. De stad Emmeloord met alle denkbare voorzieningen, zoals goede scholen, theater/bioscoop, restaurants en gezellige terrasjes ligt op ca 10 minuten afstand rijden. Zwolle op 30 minuten afstand en Amsterdam, Utrecht en Groningen zijn binnen één uur bereikbaar met de auto. Algemene gegevens: - kadastraal bekend Gemeente Noordoostpolder, sectie D, nummer 1511, groot 10.360 m² - bestemming: Agrarisch - erfdienstbaarheden: Er rust een recht van overweg op het perceel om de achterliggende cultuurgrond te kunnen bereiken. - erfverharding: de oprit vanaf de weg naar en tussen de opstallen is verhard middels beton en betonklinker, totaal ca. 1.500 m² - overige bebouwing: op het erfperceel is nog een autogarage voor één auto en een kleine plantenkas aanwezig. - vraagprijs: € 850.000,-- k.k. - aanvaarding: in overleg - verkopend makelaar: VSO makelaars - contactpersoon: Johan van der Slikke (06 513 503 62)

Hypotheek berekenen

€ 797.500

Kosten koper (geschat): € 17.800

2% overdrachtsbelasting (€ 15.950) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 815.300

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 797.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
10360 m²
Inhoud
408 m³
Externe bergruimte
713 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8308

Google Maps

Nagele op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nagele

Woon- en buurtcijfers in Nagele

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nagele. In 2025 waren er 1.990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

1.990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

43

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nagele
Jaar Inwoners
2021 1.940
2022 1.965
2023 1.995
2024 1.960
2025 1.990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nagele
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 264.000
2022 EUR 281.000
2023 EUR 331.000
2024 EUR 348.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 390 0-15: 330 15-25: 225 25-45: 495 45-65: 555

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

330

Middelbaar

800

Herkomst inwoners (2025)

Europa

275

Nederland

1.580

Buiten Europa

135

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 149
Appartementen 20
Tussenwoningen 350
Vrijstaande woningen 311
Twee-onder-één-kap woningen 51

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 5
1950 tot 1970 565
1970 tot 1980 149
1980 tot 1990 31
1990 tot 2000 149
2000 tot 2010 49
2010 tot 2020 23
2020 en later 42

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

161

Label B

156

Label F

151

Label C

127

Label E

93

Label D

87

Label A+

63

Label A+++

20

Label G

15

Label A++

8

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nagele
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.330
2021 1.690 3.400
2022 1.320 3.260
2023 1.100 3.120
2024 960 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.550

Koopwoning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 3.330

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.440 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.720

Bedrijvigheid in Nagele (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nagele
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 7
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 2
mrt 2025 2
nov 2024 6
nov 2025 3
okt 2024 5
okt 2025 11
sep 2024 7
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nagele.

Veelgestelde vragen over wonen in Nagele

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nagele?

Nagele telt in 2025 ongeveer 1.990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nagele?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nagele is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nagele?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nagele ligt rond € 30.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nagele?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nagele?

In Nagele komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 350 woningen.

Meer woningen in Nagele

Bekijk meer woningen in deze plaats.