Direct naar de inhoud
Logo van VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI

Eilandseweg 27

1394JG Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 2.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 2.444.750

Koopprijs /m²: € 9.004

Fotogalerij

Eilandseweg 27 Nederhorst den Berg
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand landhuis aan de Vecht, wonen op een idyllische plek met eigen aanlegsteiger. Zelden komt een plek als deze beschikbaar. Aan een van de mooiste, rustigste delen van de rivier de Vecht, omringd door weilanden, water en groen, ligt dit charmante, vrijstaande landhuis met een romantisch aangelegde tuin, eigen aanlegsteiger en volledige privacy. Een unieke combinatie van landelijk wonen, watersportmogelijkheden en moderne luxe, op slechts 30 minuten van Amsterdam. De woning is recent volledig gerenoveerd en uitgebouwd, met behoud van charme en karakter, maar voorzien van hedendaags wooncomfort. Licht, ruimte en uitzicht staan centraal in dit bijzondere huis. Alles is tot in detail afgewerkt, instapklaar en met liefde onderhouden. Een huis waarvan wij zeggen, hier hoeft u alleen de verhuisdozen nog uit te pakken! Indeling Begane grond De entree van de villa bevindt zich in het nieuw aangebouwde gedeelte van de woning. Hier valt direct het zicht op de fraai aangelegde tuin op, met zijn groene borders, fruitbomen, theekoepel en zichtlijnen naar het water. Rechts van de entree bevindt zich een lichte zitkamer met grote raampartijen en prachtig uitzicht op zowel de tuin als de rivier. Deze ruimte biedt rust en comfort, perfect als tweede woonkamer of tuinkamer. Aangrenzend ligt een nette badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet, ideaal als gastenbadkamer. Daarnaast is er een berging, die zowel van binnenuit als van buitenaf te bereiken is. Een vaste trap vanuit deze vleugel leidt naar boven, waar zich twee sfeervolle slaapkamers bevinden. Beide kamers hebben een prachtig uitzicht over de groene omgeving, waarbij de hoofdslaapkamer uitkijkt over de tuin en de Vecht. Begane grond – linkervleugel (gemeentelijk monument / hoofdwoonvertrekken) Terug bij de entree, leidt de gang naar links richting het hart van de woning: een zeer gezellige en ruime woonkeuken. Deze leefruimte is omgeven door glas, met panoramisch uitzicht op de tuin en het water. De open keuken is het middelpunt van het huis, ideaal voor lange diners, familiebezoek en ontspannen weekends. Naast de keuken bevindt zich een bijkeuken/tweede keuken, ideaal voor extra opslag of als voorbereidingsruimte. Hier zijn ook de aansluitingen voor apparatuur aanwezig. Verder is er een gastentoilet en aan de voorzijde van de woning een extra logeer- of studeerkamer, die tevens toegang biedt tot een aparte technische ruimte met opstelplaats voor wasmachine, droger en de CV-installatie. Eerste verdieping Boven de linkervleugel bevindt zich een ruim slaapgedeelte. Aan de achterzijde ligt een prachtige, royale masterbedroom met vaste kastenwand en een luxe badkamer en suite, voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van deze kamers beschikt over een eigen ligbad en wastafel, terwijl beide kamers gebruikmaken van een apart toilet met wastafel op de gang. Perfect voor kinderen of gasten. Buitenleven aan de Vecht De fraai aangelegde tuin van ca. 60 meter breed grenst direct aan de rivier de Vecht, met een natuurvriendelijke beschoeiing. Vanuit de tuin loopt u zo naar de eigen aanlegsteiger, met ligplaats voor een motor- of zeiljacht. De rust, de vergezichten, de vogels en het kabbelende water zorgen voor een permanent vakantiegevoel. De tuin biedt meerdere zitplekken, waaronder een romantische theekoepel, en is voorzien van diverse fruitbomen en bessen-, bramen- en mispelstruiken. Hier geniet u van elk seizoen. Aan de zijkant van het perceel staat een ruime vrijstaande garage, met parkeerruimte ervoor en extra parkeergelegenheid aan de overzijde van de woning. Bijzonderheden: • Het landhuis is in uitstekende staat en instapklaar • Unieke ligging aan de Vecht met ca. 60 meter waterlijn • Eigen aanlegsteiger en ligplaats • Vrijstaande stenen garage en ruime parkeergelegenheid • Zes slaapkamers, drie badkamers, diverse multifunctionele ruimtes • Romantische tuin met theekoepel en fruitbomen • Vloerverwarming deels aanwezig, moderne installaties • Slechts 30 minuten van Amsterdam, Hilversum en Utrecht Dit is een villa die u moet ervaren. Een plek waar het leven in balans is: stilte, natuur, ruimte en comfort. Hier komt u thuis. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging, villa’s als deze komen zelden op de markt……… Voor een bezichtiging van dit landhuis kunt u contact opnemen met Jacques Walch en/of Bart Lammerts van ons kantoor. Nog beter is om uw eigen NVM Aankoopmakelaar mee te nemen.

Hypotheek berekenen

€ 2.395.000

Kosten koper (geschat): € 49.750

2% overdrachtsbelasting (€ 47.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.444.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 119.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 2.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
266 m²
Perceeloppervlakte
2078 m²
Inhoud
955 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1890
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-07-2025

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 3 wastafels, ligbad, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nederhorst den Berg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nederhorst den Berg. In 2025 waren er 5.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 561.000.

Inwoners

5.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 561.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Inwoners
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.030

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nederhorst den Berg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nederhorst den Berg.

Veelgestelde vragen over wonen in Nederhorst den Berg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer woningen in Nederhorst den Berg

Bekijk meer woningen in deze plaats.