Direct naar de inhoud
Logo van Aemestelle Makelaars Weesp

Overmeerseweg 79 a

1394BE Nederhorst den Berg • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 685.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 700.550

Koopprijs /m²: € 5.269

Fotogalerij

Overmeerseweg 79 a Nederhorst den Berg
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een plek waar rust, ruimte en gezelligheid samenkomen? Dan voelt deze sfeervolle middenwoning in Nederhorst den Berg direct als thuis. Aan een rustige ventweg, met vrij uitzicht aan de voorzijde en volop groen om u heen, woont u hier in een heerlijke landelijke omgeving met verrassend veel ruimte, een luxe woonkeuken, vier slaapkamers én een fantastische diepe achtertuin met meerdere veranda’s. Hier geniet u van het buitenleven, terwijl Amsterdam, Weesp en Hilversum verrassend dichtbij liggen. Deze goed onderhouden woning beschikt over energielabel B en combineert karakter, sfeer en comfort op een fijne manier. De huidige bewoners hebben de woning de afgelopen jaren met veel zorg onderhouden en verbeterd, waaronder de plaatsing van een luxe nieuwe woonkeuken in 2024, vernieuwen van het dak in 2020 en het plaatsen van elektrische zonwerende solarscreens (2025) aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping. Een ideale woning voor gezinnen of voor mensen die nét wat meer ruimte zoeken, zowel binnen als buiten. Indeling Begane grond Via de entree bereikt u de hal met toilet voorzien van fontein en een uitgebreide meterkast. Vervolgens loopt u door naar de sfeervolle woon- en eetkamer, waar de houtkachel direct zorgt voor warmte en gezelligheid. De absolute blikvanger van deze verdieping is de luxe woonkeuken. De moderne keuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland, uitgebreide inbouwapparatuur en een gezellige zitruimte voor vier personen. Een plek waar koken, borrelen en lang tafelen vanzelf samenkomen. Dankzij de openslaande verbinding met de tuin loopt binnen moeiteloos over in buiten. De diepe achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen en buiten te leven. Direct aan de keuken bevindt zich een gezellige veranda, perfect voor lange zomeravonden. Achterin de tuin staat een royale schuur met een tweede overkapping/veranda. Deze multifunctionele ruimte beschikt over elektra, water en een ruime vliering en biedt volop mogelijkheden voor hobby, opslag of klusruimte. Zowel in de voor- als achtertuin staan diverse fruitbomen, waaronder een vijgenboom, hazelnootboom, abrikozenboom en perenboom. De tuin beschikt daarnaast over een achterom via een brug. Op deze brug rusten precariorechten; de nieuwe eigenaar dient deze rechten opnieuw aan te vragen. De voortuin biedt ruimte voor meerdere fietsen en is voorzien van oplaadpunten voor elektrische fietsen en een fietsbeugel/-slot. Eerste verdieping Overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde, tweede grote slaapkamer en een derde kamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is door de jaren heen keurig onderhouden en voorzien van een wastafel, ligbad, separate douche, tweede toilet en een ingebouwde kast. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een diepe inloopkast. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de verrassend ruime zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de cv-opstelling, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en een dakraam. De ruime zolderkamer met meerdere dakramen wordt momenteel gebruikt als kantoorruimte, maar is uitstekend geschikt als grote slaapkamer of zelfs het creëren van meerdere kamers. Omgeving De ligging is een van de grote pluspunten van deze woning. U woont hier heerlijk rustig, midden in het groen, maar wel op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich dichtbij. Op loopafstand ligt de prachtige Spiegelplas, een geliefde plek voor zwemmen, suppen, varen, wandelen en fietsen. In de zomer geniet u hier van verschillende recreatiestrandjes en volop natuur. Nederhorst den Berg staat bekend om zijn dorpse karakter, gezellige sfeer en centrale ligging. Daarnaast zijn Weesp, Bussum en Hilversum binnen circa 20 minuten bereikbaar en staat u binnen ongeveer 25 minuten in Amsterdam. Ook Schiphol en Utrecht liggen op slechts circa een half uur rijden. Openbaar vervoerverbindingen zijn eveneens goed geregeld. Kortom: een verrassend ruime en sfeervolle gezinswoning op een heerlijke plek, waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 685.000

Kosten koper (geschat): € 15.550

2% overdrachtsbelasting (€ 13.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 700.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 685.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
222 m²
Inhoud
431 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combiketel uit 2018
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1394

Google Maps

Nederhorst den Berg op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nederhorst den Berg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nederhorst den Berg. In 2025 waren er 5.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 561.000.

Inwoners

5.625

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 561.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

99

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Inwoners
2021 5.560
2022 5.545
2023 5.580
2024 5.570
2025 5.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 417.000
2022 EUR 466.000
2023 EUR 519.000
2024 EUR 545.000
2025 EUR 561.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.375 0-15: 940 15-25: 555 25-45: 1.155 45-65: 1.595

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

950

Middelbaar

1.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

340

Nederland

4.630

Buiten Europa

655

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 446
Appartementen 304
Tussenwoningen 858
Vrijstaande woningen 457
Twee-onder-één-kap woningen 338

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 56
1900 tot 1925 166
1925 tot 1950 127
1950 tot 1970 510
1970 tot 1980 602
1980 tot 1990 442
1990 tot 2000 171
2000 tot 2010 169
2010 tot 2020 239
2020 en later 64

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

721

Label C

700

Label B

319

Label D

226

Label G

217

Label F

86

Label E

57

Label A+++

50

Label A+

23

Label A++

20

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nederhorst den Berg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.120
2021 1.520 3.250
2022 1.160 3.050
2023 990 2.900
2024 970 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.310

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.030

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Elektriciteit: 4.270

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.510

Bedrijvigheid in Nederhorst den Berg (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 275
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 65
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.030

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nederhorst den Berg
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 5
mei 2025 5
mrt 2025 7
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 11
okt 2025 13
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nederhorst den Berg.

Veelgestelde vragen over wonen in Nederhorst den Berg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nederhorst den Berg?

Nederhorst den Berg telt in 2025 ongeveer 5.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nederhorst den Berg is in 2025 circa € 561.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nederhorst den Berg ligt rond € 39.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nederhorst den Berg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 99 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nederhorst den Berg?

In Nederhorst den Berg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 858 woningen.

Meer woningen in Nederhorst den Berg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.