Direct naar de inhoud
Logo van Oosting Makelaardij

Kempersdijk 10 a

7161XH Neede • Gelderland

Verkocht

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 3.212

Fotogalerij

Kempersdijk 10 a Neede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AUTHENTIEKE CHARME EN LEVENSLOOPBESTENDIG Welkom aan de Kempersdijk 10a. Een kans voor de liefhebber van rustig wonen met voorzieningen op korte afstand. Deze charmante en karakteristieke dorpsboerderij, beschikt over volop ruimte, zowel binnen als buiten. De woning heeft een zeer praktische en levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond. Op de verdieping is de woning nog naar eigen inzicht in te delen. WAT EEN PRACHTIGE LOCATIE IS DIT! Dit is de plek waar rust en ruimte samenkomen. Op loopafstand van het centrum met al zijn voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen binnen handbereik. De boerderij heeft een afgemeten en omsloten tuin te midden van bomen en ander groen. De tuin biedt privacy en volop zon. Schaduw vinden we onder de overkappingen of in het verlengde van de fraaie bomen rondom dit perceel. JE VOELT JE HIER DIRECT THUIS! Omdat de voordeur zich nu eenmaal aan de voorzijde van de woning bevindt komen we hier binnen daar waar we normaalgesproken natuurlijk “achterom” gaan. De ruime entree met meterkast, trapopgang en ruim toilet met urinoir leidt ons naar de woonruimte op de voormalige deel. De woonkamer is een lichte, sfeervolle ruimte met authentieke elementen. De gebinten van de oude schuur zijn in het zicht verwerkt. De woonkamer is hoog, terwijl de zijkanten van de boerderij een lager plafond hebben. De gashaard draagt in ieder geval een steentje bij aan de warme uitstraling van deze voormalige boerenschuur. De rechtervleugel van de woning wordt gevormd door van voor naar achter: een kleedkamer, badkamer en slaapkamer. De licht betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, fraai authentiek wastafelmeubel met marmeren blad en spoelbak, en hangtoilet. De slaapkamer is ruim, er hoeven immers geen kasten te staan, en gelegen aan de rustige achterzijde van de woning. De linkervleugel wordt ingenomen door de eerder genoemde entree en toilet, de keuken en een bijkeuken. De keuken is voorzien van een inbouwkeuken in hoekopstelling met gaskookplaat, afzuiging, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor witgoed en de vloerverwarming. VOLOP RUIMTE EN KANSEN Op de eerste verdieping is momenteel één grote slaapkamer en een grote open ruimte aanwezig. Deze ruimte kan eenvoudig worden opgedeeld in bijvoorbeeld nog 2 slaapkamers en een badkamer waardoor een ruime eengezinswoning is ontstaan. De zijkanten, de zogenaamde hildes, worden als bergruimte gebruikt. GROEN EN GENIETEN De heerlijke tuin met diverse zitjes en overkappingen biedt volop privacy. Een prachtige plek om te genieten met vrienden of een gezellige BBQ, waar gesprekken en lange zomeravonden vanzelf ontstaan. WAT EEN HEERLIJKE WONING OP EEN IDEALE PLEK. WAAR KARAKTER, RUIMTE EN GEMAK HAND-IN- HAND GAAN. KOM OOK KIJKEN EN BEL OF MAIL VOOR EEN AFSPRAAK. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
179 m²
Perceeloppervlakte
513 m²
Inhoud
662 mÂł
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7161

Google Maps

Kaart van Neede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Neede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neede. In 2025 waren er 9.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.271.

Inwoners

9.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.388

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neede
Jaar Inwoners
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 872

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Elektriciteit: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.494

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 1.009 • Elektriciteit: 2.761

Bedrijvigheid in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neede
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neede.

Veelgestelde vragen over wonen in Neede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer woningen in Neede

Bekijk meer woningen in deze plaats.