Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Oudestraat 95

7161DV Neede • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Neede

Fotogalerij

Oudestraat 95 Neede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Recent gerenoveerde 2-onder-1 Kapwoning in het centrum van Neede – Energiezuinig met A+++ label en 193 m² woonruimte! Gelegen in het hart van Neede, biedt deze zeer royale 2-onder-1 kapwoning alles wat je zoekt: moderne afwerkingen, veel leefruimte en een uitstekende energieprestatie. De woning is in 2025 volledig gerenoveerd en is uitgerust met volledige isolatie en HR++ beglazing, waardoor het beschikt over het top energielabel A+++. Met maar liefst 193 m² woonoppervlakte, verdeeld over een ruime woonkamer en vier slaapkamers, biedt de woning volop ruimte voor het hele gezin. Het perceel heeft een oppervlakte van 157 m². Deze ruime woning, oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1930, is in 2025 volledig gerenoveerd en biedt modern comfort in een karakteristieke setting. Met een inhoud van ca. 614 m³ en een royale gebruiksoppervlakte van ca. 193 m², is er meer dan voldoende ruimte voor een comfortabel leven. De woning beschikt daarnaast over een externe bergruimte van 11 m². De indeling is als volgt: Begane grond De hal/entree biedt toegang tot het toilet. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich een kamer die perfect ingericht kan worden als eetkamer of extra woonkamer. Vanuit deze voorkamer is de ruimte voor de keuken te bereiken, die naar wens nog geplaatst dient te worden. De tuingerichte woonkamer is licht en ruim, met openslaande tuindeuren die toegang geven tot de buitenruimte. Daarnaast is er een royale vaste kast, ideaal voor extra opbergruimte." 1e verdieping De overloop biedt toegang tot drie royale slaapkamers, waarvan één met een vaste kast. De badkamer is een ruimte die nog naar wens kan worden ingedeeld en afgewerkt. Daarnaast is er een separate toiletruimte en een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine. 2e verdieping Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken, waar zich een ruime vierde slaapkamer bevindt. Deze veelzijdige kamer is perfect te gebruiken als werkkamer, hobbyruimte of rustige plek om je creativiteit de vrije loop te laten. Dankzij de dakramen komt er veel natuurlijk licht binnen, wat de ruimte een lichte, luchtige en uitnodigende sfeer geeft. Buitenruimte: De achtertuin is grotendeels aangelegd met sierbestrating en aan één zijde voorzien van een nieuwe schutting. Daarnaast is er een stenen berging aanwezig, die via een recht van overpad achterom bereikbaar is. Bijzonderheden: - Verwarmd middels een hybride warmtepomp. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Deze woning is in 2025 volledig gerenoveerd en optimaal geïsoleerd, inclusief dak-, vloer- en muurisolatie. Bovendien is de woning voorzien van HR++ beglazing en zijn er 6 zonnepanelen geïnstalleerd. Dankzij deze duurzame maatregelen is de woning uiterst energiezuinig en beschikt het over een indrukwekkend A+++ energielabel! - Er is voldoende parkeergelegenheid in de nabije omgeving. - De woning wordt opgeleverd zonder badkamer en keuken, zodat de koper de mogelijkheid heeft om deze geheel naar eigen wens en smaak in te richten. De aanschaf en installatie van de keuken en badkamer dienen door de koper te worden geregeld. - De woning is gelegen midden in het centrum van Neede, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het recent vernieuwde dorpshart is ruim opgezet, voorzien van groen en combineert een gezellige dorpssfeer met moderne faciliteiten! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
614 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7161

Google Maps

Kaart van Neede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Neede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neede. In 2025 waren er 9.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.271.

Inwoners

9.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.388

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neede
Jaar Inwoners
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Elektriciteit: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Elektriciteit: 2.761

Bedrijvigheid in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neede
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neede.

Veelgestelde vragen over wonen in Neede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer woningen in Neede

Bekijk meer woningen in deze plaats.