Direct naar de inhoud
Logo van Landerijenbureau Kromhof-Pullen I Baerz & Co

Polhaarweg 7

7161MC Neede • Gelderland

Beschikbaar

€ 985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.006.550

Koopprijs /m²: € 4.377

Fotogalerij

Polhaarweg 7 Neede
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het groen – rust, ruimte en comfort Waar de Achterhoek en Twente elkaar raken staat in een natuurrijke omgeving deze goed onderhouden vrijstaande woning met diverse bijgebouwen, een recreatiewoning / B&B en 2 paardenstallen op een ruim perceel van 6180 m². Omgeven door volwassen bomen en een verzorgde tuin geniet u hier optimaal van privacy, ruimte en de prachtige natuur. Een heerlijke plek voor liefhebbers van vrijstaand wonen in het groen. Het landhuis De woning heeft een charmante uitstraling met een karakteristiek dak en een speelse combinatie van hout en metselwerk. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een fijn contact met de groene omgeving. In 1978 is het opgebouwd uit kwalitatief hoogwaardige materialen, hetgeen nog steeds zorgt voor een solide woongenot. En dankzij de aanwezige zonnepanelen voorbereid op energiezuinig wonen. Het landhuis is royaal van opzet met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 225 m² en een inhoud van ongeveer 1.040 m³, wat zorgt voor volop leefruimte voor het hele gezin. Indeling Begane grond Via de overdekte entree komt u in de riante hal met garderobe, toilet en een badkamer voorzien van douche en wastafel. Vanuit de ruime living heeft u een prachtig uitzicht op het groene buitengebeuren, via de schuifpui bereikt u het overdekte terras, een heerlijke plek om tot in de late uurtjes te genieten. Aangrenzend aan de living bevindt zich via een open verbinding een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken. De keuken is uitgerust met een inbouwkeuken met diverse inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een klein gezelschap. Voor grotere diners is de ruimte tussen keuken en de living bijzonder geschikt. Daarnaast beschikt de begane grond over een bijkeuken met aanrechtblok en achteringang, een extra kamer die lange tijd in gebruik is geweest als praktijkruimte maar geschikt is voor andere doeleinden, een bergruimte/voormalige deel/garage en een tweede bijkeuken met wasmachine-aansluiting. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een ruimte met vaste kastenwand. De royale hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en een eigen badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Daarnaast zijn er nog drie ruime slaapkamers, ideaal voor gezin, gasten of hobby. Via een vlizotrap is er nog een royale bergruimte te bereiken. B&B / recreatieverblijf Aan de achterzijde van het landhuis staat een vrijstaand bijgebouw, waarin een knusse vakantiewoning met een gebruiksoppervlakte van 50 m2 is gerealiseerd, met op de begane grond de hal met trapopgang, woon/eetkamer incl. open keuken en een badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Op de verdieping zijn twee slaapkamers. Via een in 2018 verleende omgevingsvergunning is het gebruik als recreatiewoning toegestaan. Een fijne mogelijkheid om uw gasten stijlvol en in volledige privacy te laten logeren. En uiteraard met mogelijkheid voor recreatieve verhuur. Bijgebouwen Aan de B&B zit een aanbouw waarin twee paardenstallen zijn gesitueerd en een ruimte voor het stallen van een camper. Verder zijn op het terrein een garage, carport, tuinhuisje en diverse opslagmogelijkheden voor haardhout aanwezig. Kortom bergruimte in overvloed! Buiten De ruimte rondom het woonhuis is ruim en groen met veel privacy. Het perceel wordt omringd door volwassen bomen, de tuin is met zorg aangelegd met veel groene en bloeiende struiken en planten. De grote gazons en diverse terrassen bieden op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. De ruime oprit biedt ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de vrije ligging kijkt u uit over het omliggende landschap en ervaart u een heerlijk gevoel van ruimte. De tuin is keurig aangelegd, maar geeft volop mogelijkheden voor een eigen invulling, zoals het aanleggen van extra terrassen, een moestuin of speelruimte voor de kinderen. De ultieme plek voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Locatie & omgeving De woning is gelegen in het rustige en groene buitengebied van Neede, in de gemeente Berkelland, omringd door weilanden, houtwallen en landelijke vergezichten, waar rust en ruimte de boventoon voeren. Een omgeving die zich uitstekend leent voor wandelen en fietsen. Tegelijkertijd bevindt het centrum van Neede zich op korte afstand. Hier vindt u diverse winkels, supermarkten, horeca, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. En met enkele autominuten bereikt u ook Diepenheim, ook wel benoemd als Het Stedeke. Een pittoresk plaatsje met gezellige winkeltjes en horeca, omgeven door weelderige landgoederen met historische kastelen. Ook omliggende steden als Hengelo, Enschede, Haaksbergen, Lochem en Zutphen zijn goed bereikbaar, waardoor de locatie een prettige balans biedt tussen landelijk wonen en praktische bereikbaarheid. Kortom: een heerlijke woonomgeving voor wie vrij en groen wil wonen, zonder het gemak van voorzieningen uit het oog te verliezen. Kortom, een representatieve vrijstaande woning in een heerlijke groene woonomgeving met alle gemakken dichtbij . Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
225 m²
Perceeloppervlakte
6180 m²
Inhoud
1040 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel en zonnecollectoren
Cv ketel
Nefit Ecoline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7161

Google Maps

Kaart van Neede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Neede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neede. In 2025 waren er 9.230 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.271.

Inwoners

9.230

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 344.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.388

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neede
Jaar Inwoners
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Elektriciteit: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Elektriciteit: 2.761

Bedrijvigheid in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neede
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neede.

Veelgestelde vragen over wonen in Neede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer woningen in Neede

Bekijk meer woningen in deze plaats.