Direct naar de inhoud
Logo van Thoma Post Makelaars Lochem

Ruilverkavelingsweg 4

7161LE Neede • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.531.850

Koopprijs /m²: € 3.589

Fotogalerij

Ruilverkavelingsweg 4 Neede
Foto 103
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Waar uilen roepen, zwaluwen nestelen en het leven goed is Vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Noordijk Met hart en ziel is deze bijzondere vrijstaande woonboerderij in het buitengebied van Noordijk gedurende 25 jaar gerestaureerd tot wat het vandaag is: een plek waar historie, comfort, duurzaamheid en beleving samenkomen. Niet voor niets werd dit erf in 2025 door Dagblad Tubantia belicht als bijzonder, stijlvol en met toewijding hersteld. Midden in het landschap van de Gemeente Berkelland ligt een erf dat je niet alleen ziet, maar vooral voelt. Rust, ruimte en natuur voeren hier de boventoon. Als stiltegebied wordt het dagelijks leven bepaald door vogelgezang, het ruisen van de wind en de natuurlijke ritmes van het buitenleven. Hier leef je samen met wat groeit, bloeit, vliegt en zich laat horen. In de schemer klinken steenuilen, de koekoek laat zich horen vanuit het groen en boerenzwaluwen bouwen ieder jaar opnieuw hun nesten in de paardenstallen. Dit is buitenleven zoals het bedoeld is. Wonen met comfort en duurzaamheid Het erf omvat circa 1,5 hectare grond en bestaat uit twee percelen met twee zelfstandige woningen, beide planologisch bestemd voor permanente bewoning. De naastgelegen schöppe beschikt over een eigen woonbestemming en eigen cv-installatie op gas en is ingericht als volwaardige woning met badkamer en twee slaapkamers. De woonboerderij combineert karakter met hedendaags wooncomfort en duurzaamheid. De woning beschikt over een A++ energielabel, aardwarmte met warmtepomp, vloerverwarming en maar liefst 88 zonnepanelen. De indeling is royaal en praktisch. Op de begane grond bevinden zich twee slaapkamers, diverse leefruimtes en een sfeervolle woonkeuken met authentiek AGA-fornuis als hart van het huis. Op de verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en twee badkamers aanwezig. Een van de meest bijzondere ruimtes is de authentiek gerestaureerde deel, waar historie en sfeer samenkomen in een warme, ingetogen uitstraling. Een plek om samen te komen, te ontspannen en te genieten van de houtkachel. Buitenleven en mogelijkheden De mogelijkheden van deze plek zijn veelzijdig. Dankzij de bestaande planologische situatie zijn twee zelfstandige woningen al aanwezig, wat het erf uitermate geschikt maakt voor dubbele bewoning, mantelzorg of wonen met meerdere generaties. Buiten gaat het genieten moeiteloos verder. De landelijke tuin biedt volop rust en privacy, terwijl het verwarmde zwembad van 5 x 11 meter uitnodigt tot lange zomerdagen. Het zwembad wordt duurzaam verwarmd via een aparte lucht-water warmtepomp. In het poolhouse met keuken en barbecue ontstaan vanzelf lange avonden met familie en vrienden. Daarnaast beschikt het erf over diverse hobby- en werkruimtes, waaronder een royale werkplaats van circa 375 m² met geïsoleerd dak en gedeeltelijk geïsoleerde vloer — ideaal voor hobby, opslag of het stallen van oldtimers of voor paardenstallen, weiland is er genoeg. Daarnaast beschikt het erf over een sfeervolle ontspanningsruimte waar gezelligheid en samenzijn centraal staan — een plek waar jong en oud graag samenkomen. Dit erf biedt ruimte voor verschillende manieren van wonen en leven — met één gezin, meerdere generaties of dubbele bewoning. Maar boven alles is dit een plek die je moet ervaren. Een plek die je raakt. En zulke plekken… die komen maar zelden voorbij.

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
418 m²
Perceeloppervlakte
15010 m²
Inhoud
1745 m³
Overige inpandige ruimte
48 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
518 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, Cv-ketel en houtkachel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
20 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 3 wastafels, ligbad, 2 toiletten, en bidet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7161

Google Maps

Kaart van Neede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Neede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neede. In 2026 waren er 9.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.271.

Inwoners

9.235

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 344.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.388

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neede
Jaar Inwoners
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Elektriciteit: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Elektriciteit: 2.761

Bedrijvigheid in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neede
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neede.

Veelgestelde vragen over wonen in Neede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer woningen in Neede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.