Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Ruilverkavelingsweg 8

7161LE Neede • Gelderland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.994

Fotogalerij

Ruilverkavelingsweg 8 Neede
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het karakteristieke coulissenlandschap van de Achterhoek, iets terug van de weg, ligt deze vrijstaande en sfeervolle woonboerderij “Nijveld”. Het geheel wordt compleet gemaakt door een in Saksische stijl gebouwd gastenverblijf en een royale, multifunctionele kapschuur. Het erf, bereikbaar via een charmante oprijlaan, ligt in een stiltegebied en biedt een hoge mate van privacy. Hier ervaar je direct het buitenleven: reeën wandelen regelmatig langs het eetkamerraam en ook de ransuil, torenvalk en diverse spechten laten zich in de omgeving zien. Met slaap- en badfaciliteiten op de begane grond is de woning comfortabel en toekomstbestendig. Rust, ruimte en natuur vormen hier de basis. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, borders, een poel en verschillende zitplekken waar het in alle seizoenen heerlijk verblijven is. De perceeloppervlakte is circa 7.700 m². Het is mogelijk om een kleine 1,4 hectare grond bij te kopen. Deze woonboerderij is gebouwd in achterhuis 1927 en voorhuis 1930, heeft een inhoud van 1.050 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 166 m². De gebouwgebonden buitenruimte is ca. 5 m², de overige inpandige ruimte is ca. 131 m² en de externe bergruimte is ca. 104 m². De indeling van de woonboerderij is als volgt: Begane grond: Via de entree/hal, voorzien van een berging, trapkast en trapopgang, zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De slaapkamer beschikt over vaste kasten. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel. De woonkamer biedt een aansluiting voor een pelletkachel (de vrijwel nieuwe kachel is ter overname) en beschikt over een gezellige opkamer die extra karakter aan de woning geeft. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met schouw en toegang tot de kelder. De keuken beschikt over een inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. Vanuit de hal is tevens de deel bereikbaar, een veelzijdige ruimte die zich uitstekend leent voor hobby’s, werk aan huis of een atelier, met een trap naar de ruime bergzolder. Tot slot is er een wasruimte met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een wasdroger. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van een vaste kast. Daarnaast is er een toilet. De indeling van het gastenverblijf is als volgt: Begane grond: Lichte woonkamer met open keuken welke voorzien is van een bar, inductiekookplaat en afzuigkap. Er zijn drie slaapkamers. Wasruimte met cv-opstelling en aansluiting voor de wasmachine, badkamer met douche en wastafel en een separaat toilet. De kenmerken van de woonboerderij zijn: - Energielabel G. - Verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (bouwjaar 2007). - De slaapkamers en woonkamer op de begane grond zijn voorzien van vloerisolatie en vloerverwarming. - Voorzien van houten kozijnen. - De begane grond is voorzien van isolerende dubbele beglazing. - De kap is in de jaren '60 (voorhuis) en '90 (achterhuis) gerenoveerd en voorzien van nieuwe dakpannen. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Het rookkanaal is in 2025 geveegd/gereinigd. - Grote, multifunctionele kapschuur. Geschikt voor het stallen van meerdere voertuigen. De kenmerken van het bijgebouw zijn: - Gebouwd met gebruik van fraaie gebinten. - Voorzien van vloer- en muurisolatie. - Geheel voorzien van vloerverwarming. - Verwarmd middels een Nefit HR-combiketel (bouwjaar 1995). - Aanwezigheid van een houtkachel, die zorgt voor extra sfeer en warmte. - Dankzij de voorzieningen is het bijgebouw niet alleen comfortabel in gebruik, maar ook uitstekend geschikt voor diverse doeleinden, zoals gastenverblijf, mantelzorgwoning, Bed & Breakfast, praktijkruimte of dubbele bewoning. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,26%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
7700 m²
Inhoud
1050 m³
Overige inpandige ruimte
131 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7161

Google Maps

Kaart van Neede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Neede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neede. In 2026 waren er 9.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.271.

Inwoners

9.235

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 344.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.388

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neede
Jaar Inwoners
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Elektriciteit: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Elektriciteit: 2.761

Bedrijvigheid in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neede
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neede.

Veelgestelde vragen over wonen in Neede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer woningen in Neede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.