Direct naar de inhoud
Logo van Scheers Roes Makelaars

Stationsweg 1

7161AC Neede • Gelderland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 1.845

Fotogalerij

Stationsweg 1 Neede
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op de hoek van de Stationsweg en de Oudestraat staat dit statige woonhuis 'Aan de Voort' met achtergelegen, multifunctionele bedrijfsruimte. Een buitenkans voor wie op zoek is naar charmant wonen met diverse gebruiksmogelijkheden. Dit historische pand omvat omvat drie adressen: Stationsweg 1, Stationsweg 1b en Oudestraat 2. Hierbij beschikt de hal met huisnummer 1B over een bedrijfsbestemming en biedt daarmee uitstekende mogelijkheden voor het combineren van wonen en werken of gewoon veel ruimte voor wie op zoek is naar hobbyruimte. De ruimte aan de Oudestraat 2 leent zich uitstekend voor het gebruik ten behoeve van vrije beroepen aan huis. De sfeervolle, karakteristieke woning met woonbestemming ademt charme en authenticiteit en biedt dankzij de veelzijdige indeling tal van gebruiksmogelijkheden. Gelegen op een centrale locatie in het hart van het dorp profiteer je van alle voorzieningen binnen handbereik, terwijl je tegelijkertijd direct weg kunt wandelen richting het Ter Wheeme park en Huize De Kamp. Het pand is gebouwd omstreeks 1896, opgetrokken uit een bakstenen gevel met (deels vernieuwde) knipvoegen en beschikt over fraaie details zoals segmentbogen boven de raampartijen, ramen met roedeverdeling en enkele glas in lood ramen. De entree van het huis is hier een prachtig voorbeeld van. De kap is gedekt met keramische dakpannen, beschikt over enkele dakkapellen en een stijlvolle kroonlijst die het geheel een fraaie uitstraling geven. Ook de binnenzijde van het woonhuis beschikt over diverse aftimmeringen die je doen denken aan de tijd van weleer met hoge plafonds en fraaie deur- en raamomlijstingen. Het huis beschikt over een geheel omsloten tuin met een heerlijk terras dat direct bereikbaar is vanuit de eetkamer. Een fijne plek op het zuiden waar je op zomerse dagen direct kunt genieten van de zon. De perceeloppervlakte is 1.440 m². Deze woning is gebouwd in 1896, heeft een inhoud van 2.704 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 485 m². De overige inpandige ruimte ca. 165 m² en de externe bergruimte ca. 523 m². De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: Een prachtige entree/hal met trapopgang vormt de toegang tot het huis. Het toilet beschikt over een fonteintje. De royale woonkamer met aansluitende eetkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor lekker veel lichtinval. Via een deur is het terras bereikbaar. De halfopen keuken is voorzien van een inbouwkeuken met kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de hal is de bijkeuken met vaste kast bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die toegang biedt tot een ruim kantoor voorzien van vaste kasten. Via een gang zijn twee multifunctionele kamers bereikbaar, momenteel in gebruik als bergruimte. Een tweede gang geeft toegang tot een extra toiletruimte. Daarnaast beschikt het object over twee voormalige winkelruimtes met een eigen entree aan de Oudestraat. Beide ruimtes zijn uitstekend te gebruiken als hobbyruimte of woonruimte voor gasten, kinderen of ouders. 1e Verdieping: De overloop beschikt over een vaste kast en geeft toegang tot maar liefst vijf ruime slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De nette badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, douche en wandcloset. De eerste verdieping beschikt over veel bergruimte en voldoende mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers. De indeling van de werkplaats is als volgt: Begane grond: De werkplaats is praktisch en functioneel ingedeeld. Op de begane grond bevindt zich een royale werkplaats met volop ruimte voor diverse activiteiten. Aangrenzend ligt een tweede werkplaats met magazijn, kantoorruimte, toiletruimte en garage. Aan de voorzijde beschikt de werkplaats over grote schuifdeuren op zowel de de begane grond als de eerste verdieping. 1e Verdieping: Middels vaste trap te bereiken ruime bergzolder. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Het object is voorzien van twee cv-ketels: een Remeha HR-combiketel uit 2024 voor de woning en een cv-ketel uit 2008 voor de winkelruimte. - Voorzien van houten kozijnen met fraaie aftimmeringen en grotendeels isolerende beglazing. - De gevel is deels voorzien van vernieuwde knipvoegen. - Stijlvolle markiezen die deels elektrisch bedienbaar zijn. - Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Fraai aangelegde tuin met rijke beplanting die zorgt voor een groene, beschutte sfeer en volop privacy, met terras en borders. - De woning is gelegen in het centrum van Neede, met diverse voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en sportvoorzieningen op korte afstand. - Steden als Enschede en Hengelo zijn bereikbaar op zo'n twintig minuten rijden met de auto. - Kortom, een multifunctioneel en karaktervol pand op een centrale locatie midden in het dorp. Laat je overtuigen en plan een bezichtiging via ons kantoor. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
485 m²
Perceeloppervlakte
1440 m²
Inhoud
2704 m³
Overige inpandige ruimte
165 m²
Externe bergruimte
523 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7161

Google Maps

Kaart van Neede

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Neede

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Neede. In 2026 waren er 9.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 344.271.

Inwoners

9.235

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 344.271

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.388

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

224

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Neede
Jaar Inwoners
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230
2026 9.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Neede
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.520 0-15: 1.200 15-25: 1.045 25-45: 1.800 45-65: 2.715

Opleidingsniveau

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkomst inwoners (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Neede
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Elektriciteit: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Elektriciteit: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Elektriciteit: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Elektriciteit: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Elektriciteit: 2.761

Bedrijvigheid in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.080

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Neede
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
mrt 2026 18
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Neede.

Veelgestelde vragen over wonen in Neede

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2026 ongeveer 9.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer woningen in Neede

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.