Direct naar de inhoud
Logo van Margit Nijboer Makelaardij

Ganker 96 A

1688CW Nibbixwoud • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 5.756

Fotogalerij

Ganker 96 A Nibbixwoud
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bieden vanaf € 495.000,- k.k. Unieke 2/1 kap woning met maar liefst 3.390 m² eigen grond en een recht van overpad om achter in de tuin te komen. De mogelijkheden zijn legio want er rust een woonbestemming op het hele perceel. De keuken heeft een gezellige eetbar en inbouwapparatuur, de living met een houtkachel en airco is tuingericht met openslaande deuren naar een groot terras met de achterliggende tuin. Op de slaapverdieping is een royale overloop, 2 ruime slaapkamers, de badkamer en via een vlizotrap is de geheel bevloerde en geïsoleerde wegzetzolder te bereiken. De supermarkt, school en sportfaciliteiten bevinden zich op een steenworp afstand. Entree Een gezellig aangelegde voortuin geeft toegang tot de zijpoort naar de tuin en de voordeur. De glazen voorpui, uitgevoerd met dubbel glas in een hardhouten kozijn, geeft veel lichtinval bij de eethoek en de keuken. Op de vloer ligt laminaat wat is doorgelegd in de eet- en zithoek en de wanden zijn behangen. Keuken De open keuken heeft veel werkblad met lichte wandtegels en een gezellige eetbar om aan te schuiven als er wordt gekookt. Er is een vaste kast, bovenkastjes met bladverlichting, hoekkast met 1 carrouselplateau en diverse apparatuur, zoals: een 6 pits gaskomfoor, rvs-afzuigkap met de afvoer naar buiten, heteluchtoven, koelkast en vaatwasser. Living Vanuit de living heeft u zicht op de tuin die via openslaande deuren is te bereiken. Het kozijn is uitgevoerd in kunststof met dubbel glas en naast de openslaande deuren zijn zijramen met ventilatieroosters zodat er veel lichtinval is en het bovenraam kan open zodat er geventileerd kan worden. Er is een airco geplaatst die naast het koelen ook verwarmd en voor de hele koude winteravonden kunt u de houtkachel aanmaken voor een gezellig knapperend vuurtje. De wanden zijn sfeervol behangen en het plafond is strak gestuukt. Een deur in de living geeft toegang tot een tussenhal met de wasmachine- en drogeraansluiting, de meterkast en de toiletruimte met licht betegelde wanden, toilet en mechanische afzuiger. Tuin De enorme tuin is beslist een selling-point bij deze woning. Op het hele perceel rust een woonbestemming dus er zijn nogal wat mogelijkheden. Direct achter de woning ligt een groot terras met zijpoort naar de voortuin en de tuin is écht gigantisch met achterin bomen en achterliggende sloot. Met groot bedoelen we ruim 50 meter diep, 47 meter breed en achterin nog een flinke strook waardoor het achterste deel ca. 65 meter breed is. Op het terrein staat een houten schuur, voormalige garage, met een tegelvloer. Het frame is nog goed, de houten wanden zijn wel aan vervanging toe en liggen eterniet platen op het dak. Een groot pluspunt is het recht van overpad wat mag worden gebruikt om vanaf het Ganker met een gemotoriseerd voertuig op het terrein te komen. 1e Verdieping Trapopgang vanuit de living naar de slaapverdieping met een houten verdiepingsvloer. Op de royale overloop ligt een massief houten vloer welke is doorgelegd in de slaapkamers. 1e Slaapkamer voorzijde – ruime kamer met een groot raam in een houten kozijn met dubbel glas en een ventilatierooster. De wanden zijn behangen, het schuine dak is geïsoleerd en de kamer wordt verwarmd door een radiator. 2e Slaapkamer achterzijde – ruime kamer over de gehele breedte van de woning, de wanden zijn behangen, de kledingkasten blijven achter en openslaande deuren met een hordeur geeft toegang tot het inpandige balkon met het spectaculaire zicht op de tuin en geen directe achterburen dus geen inkijk. Ook deze kamer wordt verwarmd door een radiator, er zijn inbouwspots en een vlizotrap geeft toegang tot de wegzetzolder. Badkamer De badkamer heeft licht betegelde wanden en donkere vloertegels. Er is een 2e toilet, een wastafel, radiator en een grote inloopdouche met mengkraan. Het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie en ook fijn om direct lichtinval in de badkamer te hebben. Zolderverdieping Via de vlizotrap vanuit de slaapkamer achterzijde heeft u toegang tot de geheel bevloerde en geïsoleerde wegzetzolder. Bijzonderheden: - Gehele perceel incl. tuin heeft woonbestemming. Vergunning voor een bijgebouw boven de 60 m² altijd aanvragen. Op dit perceel mag max 300 m² worden bijgebouwd vanwege de grootte van het perceel. Vanwege de omgevingswet (2024) heb je te maken met de zichtlijn van de voorgelegen woningen/percelen. Dus ALTIJD aanvragen!!!! - Schilderwerk buitenom ca 3 jaar geleden - Fijne woonomgeving - Recht van overpad vanaf het Ganker - Faciliteiten op steenworp afstand - Snelle aansluiting op de A7 - Fijne fietsomgeving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,34%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Perceeloppervlakte
3390 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1688

Google Maps

Kaart van Nibbixwoud

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nibbixwoud

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nibbixwoud. In 2025 waren er 2.580 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 424.000.

Inwoners

2.580

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 424.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

40

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nibbixwoud
Jaar Inwoners
2021 2.480
2022 2.535
2023 2.600
2024 2.600
2025 2.580

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nibbixwoud
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 305.000
2022 EUR 339.000
2023 EUR 396.000
2024 EUR 404.000
2025 EUR 424.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 595 0-15: 395 15-25: 350 25-45: 535 45-65: 700

Opleidingsniveau

Hoger

430

Praktisch

610

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.230

Buiten Europa

165

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 177
Appartementen 92
Tussenwoningen 279
Vrijstaande woningen 370
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 10
1900 tot 1925 44
1925 tot 1950 69
1950 tot 1970 260
1970 tot 1980 212
1980 tot 1990 99
1990 tot 2000 156
2000 tot 2010 102
2010 tot 2020 68
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

306

Label C

258

Label B

176

Label D

87

Label G

82

Label F

49

Label A+++

42

Label E

14

Label A+

13

Label A++

9

Label A++++

3

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nibbixwoud
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.390 3.260
2021 1.540 3.370
2022 1.140 3.120
2023 940 2.980
2024 910 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.570

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 750 • Elektriciteit: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Elektriciteit: 3.850

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Nibbixwoud (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 340

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nibbixwoud
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 3
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 4
mrt 2025 5
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 3
sep 2024 6
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nibbixwoud.

Veelgestelde vragen over wonen in Nibbixwoud

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nibbixwoud?

Nibbixwoud telt in 2025 ongeveer 2.580 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nibbixwoud is in 2025 circa € 424.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nibbixwoud ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nibbixwoud?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 40 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nibbixwoud?

In Nibbixwoud komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 370 woningen.

Meer woningen in Nibbixwoud

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.