Direct naar de inhoud
Logo van Digimakelaars.nl - de Makelaar van Nederland

't Pad 13

9365TA Niebert • Groningen

Verkocht

€ 862.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.090

2% overdrachtsbelasting (€ 17.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 881.090

Koopprijs /m²: € 3.732

Fotogalerij

't Pad 13 Niebert
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Woonboerderij met gastenverblijf en bos in het Groninger Landschap. Een eigen bos! Waar de reeën af en toe slapen. Een natuurlijke speelplek in het bos voor kinderen. Een kruidentuin, meerdere zitjes, o.a. overdekt in de nieuwe kapschuur. Voldoende gras voor een zitmaaier. Geen buren. De gemiddelde routeplanner heeft moeite het te vinden. Een oprijlaan van ruim 700 meter, waar je de natuur tegemoet rijdt. Het prachtige Groninger Landschap om het huis heen, met limousins en wild, bloemrijk grasland omzoomd door boomwallen. Buizerds nestelen vlakbij, veel vlinders en vogels, een grote diversiteit aan planten en dieren. De keuterboerderij zelf is ongeveer 100 jaar oud. De balken in de Deel (de huidige woonkamer) komen uit het eigen bosje. Open Finesse keuken en ruime, sfeervolle woonkamer met efficiënte houtkachel. Slaapkamer, werkkamer, wasruimte, toilet en badkamer beneden, boven ook nog twee slaapkamers en een ruime overloop. En ook daar dat balkenplafond. Het gastenverblijf (6x12m) heeft een eigen ingang en is een volwaardig huis, met twee slaapkamers met hoge plafonds, een keuken met vaatwasser, een bijkeuken, badkamer en zolder, helemaal compleet en 15 jaar geleden nieuw gerealiseerd. Beide huizen zijn goed geïsoleerd. Efficiënte verwarming én verkoeling met airco’s, vrijwel geen gasverbruik (CV nog wel aanwezig in beide huizen). Levensloopbestendig, rolstoelvriendelijk, afstand bedienbare buitendeur naar het kantoor. In beide huizen het complete leefprogramma op de begane grond. Op meerdere plekken openslaande tuindeuren. De natuur stroomt naar binnen. Indeling woonboerderij: Begane grond: Entree/hal, toiletruimte, meterkast, werkkamer, slaapkamer, badkamer, grote open keuken, sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar zeer grote tuin; 1e verdieping: L-vormige overloop, 2 slaapkamers. Indeling gastenverblijf: begane grond: Entree/hal, badkamer, toilet, woonkamer met tuindeuren naar aparte bloementuin, keuken, bijkeuken, 2 slaapkamers; 1e verdieping: Extra zolder/bergruimte. Energielabel is officieel C, maar is ook A: verwarming via airco’s telt in het officiële label niet mee. Gasgebruik is slechts 250 m3 per jaar. Het betreffende energierapport wordt onderschreven door de Rabobank. OVER DEZE VERKOOP Nieuwsgierig geworden? Plan dan een bezichtiging in! Een bezichtiging kan worden aangevraagd via Funda. Bezichtiging in het weekend is mogelijk. Meer informatie over biedingen vind je in de digitale brochure. De Meetinstructie voor woningen is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 862.000

Kosten koper (geschat): € 19.090

2% overdrachtsbelasting (€ 17.240) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 881.090

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.100

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 862.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
3180 m²
Inhoud
903 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha en Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9365

Google Maps

Geografisch overzicht Niebert

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Niebert

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Niebert. In 2025 waren er 634 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 430.116.

Inwoners

634

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 430.116

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.980

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

68

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Niebert
Jaar Inwoners
2021 631
2022 632
2023 628
2024 634
2025 634

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Niebert
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 324.556
2022 EUR 354.659
2023 EUR 404.877
2024 EUR 401.976
2025 EUR 430.116

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 138 0-15: 93 15-25: 63 25-45: 130 45-65: 213

Opleidingsniveau

Hoger

164

Praktisch

75

Middelbaar

226

Herkomst inwoners (2025)

Europa

19

Nederland

599

Buiten Europa

19

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4
Tussenwoningen 3
Vrijstaande woningen 221
Twee-onder-één-kap woningen 28

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 11
1900 tot 1925 65
1925 tot 1950 43
1950 tot 1970 57
1970 tot 1980 24
1980 tot 1990 23
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 10
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

77

Label C

47

Label B

33

Label D

30

Label F

26

Label A

24

Label E

10

Label A+++

5

Label A+

4

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Niebert
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 2.041 3.893
2021 2.268 3.974
2022 1.762 3.665
2023 1.370 3.487
2024 1.280 3.721

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.148

Koopwoning

Gas: 1.387 • Elektriciteit: 3.519

Vrijstaande woning

Gas: 1.415 • Elektriciteit: 3.620

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 817 • Elektriciteit: 1.967

Bedrijvigheid in Niebert (2025)

Handel en HORECA 17
Nijverheid en energie 13
Zakelijke dienstverlening 24
Overheid, onderwijs en zorg 13
Landbouw, bosbouw en visserij 12
Vervoer, informatie en communicatie 4
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 13

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 105

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Niebert
Periode Misdrijven
jan 2025 11
jan 2026 6
jul 2025 6
jun 2025 4
mei 2025 1
mrt 2025 4
nov 2024 9
nov 2025 5
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Niebert.

Veelgestelde vragen over wonen in Niebert

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Niebert?

Niebert telt in 2025 ongeveer 634 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Niebert?

De gemiddelde WOZ-waarde in Niebert is in 2025 circa € 430.116.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Niebert ligt rond € 32.980 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Niebert?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 68 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Niebert?

In Niebert komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 221 woningen.

Meer woningen in Niebert

Bekijk meer woningen in deze plaats.