Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars

Dommersweg 45

7833KR Nieuw-Amsterdam • Drenthe

Beschikbaar

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.695

Fotogalerij

Dommersweg 45 Nieuw-Amsterdam
Foto 89
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrij en landelijk wonen aan het water, op bijna 4.000 m2 eigen grond, waar u een eigen aanlegsteiger heeft voor uw boot en u de mogelijkheid heeft om wonen en werken te combineren. Daarnaast is deze woning levensloopbestendig (bad- en slaapkamer op de begane grond aanwezig). In Nieuw-Amsterdam staat aan het einde van de doodlopende en lommerrijke Dommersweg deze royale vrijstaande woning met zeer riant aangebouwde schuur/loods: Dommersweg 45. De woning ligt aan het einde van de straat en ligt aan de voorzijde aan het Dommerskanaal. De woning is omringd door water want aan de achterkant en de zijkant van de woning is het gelegen aan een sloot en tevens aan het Stieltjeskanaal. Wat een ruimte en rust! Drenthe in optima forma! De combinatie van wonen en werken is hier heel goed mogelijk, de riante aangebouwde schuur/loods is volledig geïsoleerd en v.v. krachtstroom, 2x elektrische overheaddeuren en is v.v. vloerverwarming. De oppervlakte van deze schuur/loods bedraagt maar liefst 200 m2 en heeft tevens de beschikking over een entresol. De mogelijkheden voor het gebruik zijn eindeloos! Bent u zzp’er, eigen ondernemer, of zoekt u plek voor uw hobby, deze ruimte is multifunctioneel. Ook zeer geschikt voor het stallen van een camper en/of caravan! De ruime oprit is bestraat en biedt plaats voor het parkeren van een aantal auto’s op eigen terrein. Wenst u de auto’s liever droog te parkeren, dan kunt u deze natuurlijk ook in de schuur/loods stallen. Het geheel is gelegen op een perceel van 3.999 m2. Waarbij de tuin rondom de woning is gelegen. Elk jaargetijde is hier mooi, vanuit de woning heeft u op diverse plekken een prachtig uitzicht op de tuin. U ziet hier de fazanten, konijnen, eekhoorns en vele vogels, etc vanuit uw luie stoel. Mensen met groen vingers opgelet, u kunt hier uw hart ophalen en genieten van het buitenleven! Ook het hebben van uw eigen moestuin behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Altijd al een boot willen hebben? Bij deze woning kunt u hem ook nog eens voor de woning aanleggen aan de eigen aanlegsteiger. Deze aanlegsteiger is teven is v.v. elektra (krachtstroom). Of gooit u heerlijk ontspannen een hengeltje uit voor uw woning? Deze goed onderhouden woning heeft een gebruiksoppervlakte wonen van 203 m2! En de indeling is als volgt: Een royale entree/hal met een trapopgang en toegang tot de kelder (kelder circa 19 m2 groot en deze heeft een hoogte van 2,04 m). Op de begane grond bevinden verder een slaapkamer met airco en toegang tot de badkamer. De slaapkamer heeft een kastenwand en een badkamer voorzien van een badkamermeubel met dubbele wastafel, hangtoilet, ligbad en een douchecabine. De woonkamer met serre, schuifpui en pelletkachel heeft een vrij en fraai uitzicht op het Dommerskanaal, de aanlegsteiger en de tuin. Tevens is er een kantoorruimte aanwezig. De eyecatcher op de begane grond is de royale woonkeuken aan de achterzijde van de woning. De woonkeuken is v.v. een pelletkachel en een royale keukenopstelling (v.v. diverse apparatuur) en is in landelijke stijl uitgevoerd. Deze woonkeuken is circa 41 m2 groot en vanuit hieruit heeft u een prachtig zicht op de tuin. De royale bedrijfshal van ruim 200 m2 is gelegen achter de woonkeuken en is tevens voorzien van een aansluiting voor een wasmachine/droger en entresol. Door de twee aanwezige hoge elektrisch bedienbare overheaddeuren is deze ruimte geschikt voor diverse doeleinden. Op de eerste verdieping zijn nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer aanwezig, deze badkamer is v.v. een hoek ligbad, toilet, wastafelmeubel en dakraam. De tuin is rondom de woning gelegen en is v.v. diverse bijgebouwen en biedt u uitzicht op de naastgelegen bosrand, het water en de landerijen. Zoekt u het volgende: - Levensloopbestendige woning? - Combinatie wonen en werken? - Landelijk gelegen woning en toch dichtbij voorzieningen gelegen? - Een woning met een royale tuin waarbij u lekker kunt tuinieren en/of uw eigen moestuin kunt hebben? - Een woning aan het water gelegen? Kijk niet verder, deze woning biedt het allemaal! Indeling: Kelder: Kelderruimte met stahoogte van 2,04 m en circa 19 m2 groot). Begane grond: Hal/entree met trapopgang en toegang tot de kelder, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet, urinoir en fonteintje), kantoorruimte, slaapkamer (v.v. kastruimte en airco 2022), badkamer (v.v. badkamermeubel met dubbele wastafel, hangtoilet, een ligbad en een douchecabine), woonkamer (v.v. serre, schuifpui en pelletkachel), woonkeuken (circa 41 m2 groot en v.v. deur naar buiten/terrasoverkapping, pelletkachel en een keukenopstelling in landelijke stijl en v.v. afzuigkap, 90cm SMEG fornuis met oven, vaatwasser, combimagnetron en natuurstenen werkbladen), schuur/loods (circa 299 m2 en v.v. dubbele elektrische overheaddeuren, krachtstroom aansluiting, wasmachine aansluiting, urinoir en entresol) en aluminium terrasoverkapping. Eerste verdieping: Overloop (v.v. dakraam), drie slaapkamers (circa 20, 12 en 9 m2) en tweede badkamer (v.v. een hoek ligbad, toilet, wastafelmeubel en dakraam). Informatie: - Bouwjaar 1971; - Woning v.v. dakisolatie, muurisolatie (nageïsoleerd), vloerisolatie (nageïsoleerd PUR) en HR isolatieglas; - Cv-ketel, Nefit, bouwjaar 2024; - Warmtepomp, LG, bouwjaar 2024; - Airco installatie aanwezig slaapkamer beneden (2022); - 36 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2020 en 2023, jaarlijkse opbrengst circa 13.000 kWh; - Energielabel A+, geldig t/m 24-04-2026; - Levensloopbestendige, vrijstaande woning; - Wonen en werken combinatie zeer goed mogelijk; - Zeer riante aangebouwde schuur/loods aanwezig (circa 200 m2); - Gelegen aan het Dommerskanaal en aan de zijkant gelegen aan een sloot en het Stieltjeskanaal; - Perceelgrootte 3.999 m2; - Gebruiksoppervlakte wonen 203 m2; - Woonkamer met serre en pelletkachel; - Woonkeuken met ruime keukenopstelling en prachtig zicht op de tuin; - In totaal 4 slaapkamers en twee badkamers; - Eigen aanlegsteiger aanwezig (v.v. krachtstroom aansluiting); - Aluminium terras overkapping en diverse bijgebouwen aanwezig; - Tuin zeer fraai rondom de woning gelegen; - Voorzieningen op korte afstand gelegen (Nieuw-Amsterdam met haar vele voorzieningen, waaronder treinstation); - Uitvalswegen nabij gelegen (A37); - Emmen is op circa 12 kilometer gelegen (centrum). Een bezichtiging is absoluut de moeite waard om dit prachtige geheel met haar talloze mogelijkheden te bekijken! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
3999 m²
Inhoud
1943 m³
Overige inpandige ruimte
256 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
14 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7833

Google Maps

Nieuw-Amsterdam op de kaart

Verken Nieuw-Amsterdam en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Amsterdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Amsterdam. In 2025 waren er 4.720 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 290.000.

Inwoners

4.720

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 290.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

164

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Amsterdam
Jaar Inwoners
2021 4.745
2022 4.710
2023 4.730
2024 4.715
2025 4.720

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Amsterdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 202.000
2022 EUR 227.000
2023 EUR 262.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 290.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.115 0-15: 625 15-25: 535 25-45: 985 45-65: 1.470

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.090

Middelbaar

1.890

Herkomst inwoners (2025)

Europa

220

Nederland

4.330

Buiten Europa

170

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 217
Appartementen 315
Tussenwoningen 291
Vrijstaande woningen 833
Twee-onder-één-kap woningen 480

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 20
1900 tot 1925 151
1925 tot 1950 292
1950 tot 1970 366
1970 tot 1980 316
1980 tot 1990 325
1990 tot 2000 168
2000 tot 2010 257
2010 tot 2020 33
2020 en later 59

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

624

Label B

398

Label A

294

Label G

270

Label D

201

Label F

162

Label E

105

Label A+

25

Label A++++

13

Label A+++

12

Label A++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Amsterdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.480 3.210
2021 1.670 3.260
2022 1.280 3.050
2023 1.060 2.970
2024 1.020 3.070

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 2.500

Huurwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 3.390

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.330

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.690

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.060

Bedrijvigheid in Nieuw-Amsterdam (2025)

Handel en HORECA 115
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 30
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 475

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Amsterdam
Periode Misdrijven
jan 2025 7
jan 2026 16
jul 2025 9
jun 2025 20
mei 2025 12
mrt 2025 22
nov 2024 10
nov 2025 13
okt 2024 17
okt 2025 13
sep 2024 15
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Amsterdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Amsterdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Amsterdam?

Nieuw-Amsterdam telt in 2025 ongeveer 4.720 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Amsterdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Amsterdam is in 2025 circa € 290.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Amsterdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Amsterdam ligt rond € 30.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Amsterdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 164 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Amsterdam?

In Nieuw-Amsterdam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 833 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Amsterdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.