Direct naar de inhoud
Logo van Van der Vinden Makelaars B.V.

Boomgaard 43

3264TC Nieuw-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 419.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 429.740

Koopprijs /m²: € 3.085

Fotogalerij

Boomgaard 43 Nieuw-Beijerland
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoeveel slaapkamers heeft uw ideale woning nodig? Drie? Vier? Vijf? Wat dacht u van zeven? Nee, dat is geen typefout. Aan de Boomgaard 43 in Nieuw-Beijerland staat deze verrassend ruime tussenwoning met maar liefst zeven slaapkamers, een royale uitbouw, een grote dakopbouw en circa 136 m² woonoppervlakte. Een woning die van buiten misschien bescheiden oogt, maar die binnen veel groter blijkt te zijn dan de meeste mensen verwachten. Sterker nog, qua ruimte kan deze woning zich moeiteloos meten met menig woning in een veel hoger prijssegment. Dat merkt u direct zodra u binnenstapt. De begane grond is aan de achterzijde fors uitgebouwd, waardoor een heerlijke leefruimte is ontstaan. De woonkamer biedt volop plaats aan een grote zithoek, een royale eettafel en alles wat een gezin nodig heeft om comfortabel te wonen. De lichtkoepel zorgt daarbij voor een prettige extra hoeveelheid daglicht en versterkt het gevoel van ruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, terwijl de praktische bijkeuken aan de achterzijde zorgt voor extra bergruimte en gemak. Ideaal voor gezinnen die niet alleen veel woonruimte zoeken, maar ook een huis dat praktisch in het dagelijks gebruik is. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. Via een vaste trap bereikt u vervolgens de tweede verdieping. Dankzij de grote dakopbouw zijn hier nog eens vier slaapkamers gerealiseerd. Daarmee komt het totaal dus op maar liefst zeven slaapkamers. Een aantal dat je in deze prijsklasse maar zelden tegenkomt. Of u nu een groot gezin heeft, regelmatig thuiswerkt, hobbyruimte zoekt of gewoon graag wat extra kamers achter de hand houdt; mogelijkheden genoeg. Ook buiten is het prettig wonen. De verzorgde achtertuin biedt voldoende ruimte om van het buitenleven te genieten en beschikt over een berging met aangrenzende overkapping. Een fijne combinatie van praktische bergruimte en een beschutte plek om buiten te zitten. Daarnaast woont u hier in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Basisschool, supermarkt, sportverenigingen, kinderboerderij, speeltuin en huisartsenpraktijk bevinden zich allemaal op korte afstand. Juist die combinatie van rust, ruimte en voorzieningen maakt deze buurt zo geliefd bij gezinnen. De woning is voorzien van een Energielabel A, zonnepanelen, airco, dak-, gevel- en vloerisolatie en van dubbele beglazing. De Nefit Tredline HR-ketel uit 2025 zorgt voor verwarming en warmwater. Kenmerken • Circa 136 m² woonoppervlakte; • Circa 480 m³ inhoud; • 155 m² eigen grond; • Royale uitbouw op de begane grond; • Grote dakopbouw op de tweede verdieping; • Maar liefst 7 slaapkamers; • Ruime woonkamer met lichtkoepel; • Energielabel A • Zonnepanelen • Airco • Praktische bijkeuken; • Verzorgde achtertuin; • Berging met overkapping; • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Tot slot De meeste woningzoekers beginnen hun zoektocht met een wensenlijstje. Vier slaapkamers, misschien vijf. Een werkkamer zou ook fijn zijn. Boomgaard 43 zet dat lijstje eigenlijk direct buitenspel. Want hier krijgt u maar liefst zeven slaapkamers, een royale woonkamer en verrassend veel leefruimte. De vraag is dan eigenlijk niet meer óf u ruimte tekortkomt, maar wat u met al die extra ruimte gaat doen. Een hobbykamer? Twee thuiswerkplekken? Een speelkamer? Een logeerkamer? Of gewoon eindelijk iedereen zijn eigen plek? De keuze is straks aan u.

Hypotheek berekenen

€ 419.500

Kosten koper (geschat): € 10.240

2% overdrachtsbelasting (€ 8.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 429.740

3,02%

Jaarlijks

%

€ 20.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 419.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
480 m³
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trendline HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3264

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuw-Beijerland

Verken Nieuw-Beijerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Beijerland. In 2025 waren er 4.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

4.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

98

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 4.190
2022 4.285
2023 4.410
2024 4.475
2025 4.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 885 15-25: 625 25-45: 980 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

800

Praktisch

800

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

4.090

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 349
Appartementen 128
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 501
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 114
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

445

Label C

400

Label B

276

Label D

196

Label G

130

Label A++++

83

Label F

63

Label E

44

Label A+

36

Label A+++

24

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.150
2021 1.400 3.240
2022 1.060 3.080
2023 870 2.960
2024 820 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nieuw-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Beijerland?

Nieuw-Beijerland telt in 2025 ongeveer 4.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Beijerland?

In Nieuw-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 625 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.