Direct naar de inhoud
Logo van PH Makelaardij en Taxateurs

Zuidzijdsedijk 30

3264LH Nieuw-Beijerland • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.516.550

Koopprijs /m²: € 4.317

Fotogalerij

Zuidzijdsedijk 30 Nieuw-Beijerland
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met ruimte, karakter én eindeloze mogelijkheden. Aan de geliefde Zuidzijdsedijk in Nieuw-Beijerland staat deze bijzondere vrijstaande woning met separaat gastenverblijf of mantelzorgwoning op een royaal perceel van maar liefst 1.341 m² eigen grond. Het geheel biedt een gecombineerd woonoppervlak van circa 344 m² (ca 224 m² hoofdgebouw), aangevuld met 55 m² overig inpandige ruimte. De karakteristieke woning uit 1908 combineert sfeer en authenticiteit met het comfort van nu. Dankzij de royale opzet, meerdere woonlagen, de grote inpandige garage, vier slaapkamers en het zelfstandige tweede woonverblijf is dit een object dat zich uitstekend leent voor grote gezinnen, dubbele bewoning, mantelzorg, werken aan huis of het ontvangen van gasten. De hoofdwoning is verzorgd afgewerkt met strak gestucte wanden en een stijlvolle visgraat PVC-vloer, waardoor karakter en modern wooncomfort naadloos samenkomen. Een woning als deze kom je zelden tegen. De ligging maakt het plaatje compleet. Hier woon je landelijk en vrij, met uitzicht over het karakteristieke dijklint en de omliggende polder. Nieuw-Beijerland staat bekend om zijn rustige woonomgeving, actieve dorpsgemeenschap en uitstekende bereikbaarheid richting Oud-Beijerland, Rotterdam, Dordrecht en de A29. Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportverenigingen en winkels bevinden zich op korte afstand, terwijl je thuis geniet van rust, privacy en ruimte. Een ideale combinatie voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan bereikbaarheid en voorzieningen. Bijzonderheden: *Vrijstaande woning met separaat gastenverblijf/mantelzorgwoning *Bouwjaar 1908 *Totaal circa 344 m² woonoppervlakte *55 m² overig inpandige ruimte *Perceel van 1.341 m² eigen grond *Hoofdwoning circa 224 m² woonoppervlakte *Vier ruime slaapkamers *Grote inpandige garage *Leefgedeelte op dijkniveau *Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel *Separaat toilet op de verdieping *Dakkapellen aan de achterzijde van alle slaapkamers *Gestucte wanden en plafonds *Visgraat PVC-vloeren *Zelfstandig gastenverblijf met twee slaapkamers en twee badkamers *Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamers van het gastenverblijf *Geschikt voor mantelzorg, B&B, dubbele bewoning of werken aan huis *Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein Indeling hoofdwoning Dijkniveau Via de entree kom je binnen in de ruime hal die toegang geeft tot de belangrijkste leefruimtes van de woning. Het woonniveau bevindt zich op dijkhoogte, wat niet alleen zorgt voor een bijzondere indeling maar ook voor een prachtig uitzicht over de omgeving. De woonkamer biedt volop leefruimte en wordt gekenmerkt door de combinatie van karakteristieke elementen en een verzorgde afwerking. De gestucte wanden en de stijlvolle visgraat PVC-vloer zorgen voor een rustige en eigentijdse uitstraling. De keuken vormt het hart van de woning en biedt voldoende ruimte om uitgebreid te koken en samen te komen. Dankzij de royale afmetingen sluit deze verdieping perfect aan op het gezinsleven en het ontvangen van gasten. De keuken is uiteraard nieuw en van alle gemakken voorzien. Op deze woonlaag bevindt zich tevens de royale inpandige garage. Deze ruimte biedt volop plaats aan auto's, fietsen, hobby's en opslag en vormt daarmee een waardevolle toevoeging aan het wooncomfort. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang geeft tot alle vertrekken. Hier vind je vier goed bemeten slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een groot gezin, thuiswerken of hobby's. Alle slaapkamers profiteren van extra ruimte en licht dankzij de aanwezige dakkapellen aan de achterzijde. Hierdoor voelen de kamers ruim en praktisch aan en bieden zij volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig, wat het comfort voor een gezin aanzienlijk vergroot. Souterrain Het souterrain is praktisch ingedeeld en biedt volop bergruimte. Hier bevinden zich twee royale bergingen die ideaal zijn voor het opslaan van voorraad, gereedschap, tuinspullen of seizoensgebonden goederen. Daarnaast bevindt zich hier de opstelling van de cv-installatie. Een functionele verdieping die zorgt voor veel extra opslagruimte zonder dat dit ten koste gaat van het wooncomfort. Gastenverblijf / mantelzorgwoning Een van de absolute pluspunten van dit object is het volledig zelfstandige gastenverblijf, dat zich uitstekend leent als mantelzorgwoning, inwoning voor familie, gastenverblijf of een combinatie van wonen en werken aan huis. Dankzij de zelfstandige voorzieningen en praktische indeling biedt deze woning een mate van flexibiliteit die maar zelden wordt gevonden. Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Direct bij binnenkomst bevinden zich de badkamer en de praktische wasruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Vanuit de hal bereik je de keuken, uitgevoerd in een praktische blokopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de woonkamer, een prettige leefruimte met veel lichtinval en voorzien van airconditioning voor extra comfort tijdens warme dagen. Een tweede hal biedt toegang tot het toilet en de trapopgang naar de verdieping. Eerste verdieping De verdieping beschikt over twee slaapkamers en een tweede badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning, waardoor ook op warme zomerdagen een aangenaam binnenklimaat gewaarborgd blijft. De hoofdslaapkamer beschikt bovendien over een praktische inloopkast, terwijl de tweede slaapkamer is voorzien van een vaste kast met daarin de opstelling van de boiler. De badkamer op deze verdieping is compleet uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, waardoor het gastenverblijf volledig zelfstandig functioneert. Het gehele gastenverblijf is afgewerkt met gestucte wanden en voorzien van een nette laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en instapklare uitstraling. Buitenruimte Rondom de woning ervaar je direct het gevoel van vrijheid waar veel mensen naar op zoek zijn. Het royale perceel van 1.341 m² biedt volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen, dieren of het realiseren van diverse buitenvoorzieningen. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van veel privacy en een groen uitzicht. Op verschillende plekken in de tuin is altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Daarnaast beschikt het perceel over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein. Op zoek naar een plek waar ruimte, vrijheid, karakter en flexibiliteit samenkomen? Dan is Zuidzijdsedijk 30 zo'n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze bijzondere woonplek.

Hypotheek berekenen

€ 1.485.000

Kosten koper (geschat): € 31.550

2% overdrachtsbelasting (€ 29.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.516.550

3,21%

Jaarlijks

%

€ 74.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
344 m²
Perceeloppervlakte
1341 m²
Inhoud
1409 m³
Overige inpandige ruimte
55 m²
Achtertuin oppervlakte
660 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3264

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuw-Beijerland

Verken Nieuw-Beijerland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Beijerland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Beijerland. In 2025 waren er 4.480 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

4.480

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

98

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Inwoners
2021 4.190
2022 4.285
2023 4.410
2024 4.475
2025 4.480

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 379.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 880 0-15: 885 15-25: 625 25-45: 980 45-65: 1.110

Opleidingsniveau

Hoger

800

Praktisch

800

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

135

Nederland

4.090

Buiten Europa

255

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 349
Appartementen 128
Tussenwoningen 625
Vrijstaande woningen 392
Twee-onder-één-kap woningen 206

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 110
1950 tot 1970 501
1970 tot 1980 206
1980 tot 1990 222
1990 tot 2000 227
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 114
2020 en later 132

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

445

Label C

400

Label B

276

Label D

196

Label G

130

Label A++++

83

Label F

63

Label E

44

Label A+

36

Label A+++

24

Label A++

5

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Beijerland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.270 3.150
2021 1.400 3.240
2022 1.060 3.080
2023 870 2.960
2024 820 3.080

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.190

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.390

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.230 • Elektriciteit: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nieuw-Beijerland (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 60
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 485

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Beijerland
Periode Misdrijven
jan 2025 10
jan 2026 6
jul 2025 8
jun 2025 8
mei 2025 12
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 7
okt 2024 3
okt 2025 6
sep 2024 6
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Beijerland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Beijerland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Beijerland?

Nieuw-Beijerland telt in 2025 ongeveer 4.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Beijerland is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Beijerland ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Beijerland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 98 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Beijerland?

In Nieuw-Beijerland komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 625 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Beijerland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.