Direct naar de inhoud
Logo van Startbox Makelaars Klazienaveen

Oosterwijk WZ 46

7885TN Nieuw-Dordrecht • Drenthe

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 2.215

Fotogalerij

Oosterwijk WZ 46 Nieuw-Dordrecht
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke helft van woonboerderij met royale garage, werkplaats en fraai gerealiseerde kroegruimte. Op een markante locatie aan een levendige kruising in Nieuw-Dordrecht staat deze karakteristieke helft van een woonboerderij met een rijke historie. Met circa 157 m² woonoppervlakte, een royale garage met werkplaats, een sfeervolle kroegruimte en een perceel van circa 860 m² eigen grond biedt dit object volop ruimte en mogelijkheden voor wonen, hobby of werken aan huis. De woning combineert karakteristieke elementen met praktische leefruimte en is uitermate geschikt voor liefhebbers van bijzondere objecten met een eigen verhaal. De voormalige cafégeschiedenis van het pand is nog altijd voelbaar in de sfeervolle woonkamer, terwijl de huidige eigenaar achter de werkplaats een fraaie en gezellige kroegruimte heeft gerealiseerd. Indeling Begane grond: entree/hal, royale woonkamer van circa 46 m² met veel leefruimte, sfeer en lichtinval, ruime leefkeuken van circa 13 m², compacte doucheruimte en diverse praktische ruimtes. Achter de werkplaats bevindt zich de sfeervolle kroegruimte die door de huidige eigenaar is gerealiseerd en perfect geschikt is voor gezellige avonden met vrienden of familie. Daarnaast is er volop ruimte aanwezig voor opslag, hobby of werk aan huis. Eerste verdieping: ruime overloop met kastruimte, drie slaapkamers, een eenvoudige douchegelegenheid en verrassend veel bergruimte. Tevens is er boven de werkplaats ook nog een praktische zolderruimte van circa 35 m² aanwezig. Het object beschikt daarnaast over een fraaie tuin met meerdere terrassen, een veranda en extra schuurruimte, waardoor er op verschillende plekken genoten kan worden van het buitenleven. Bij het object behoort een royale garage van circa 63 m² met aangrenzende werkplaats, ideaal voor hobbyisten, klussers, opslag of het stallen van voertuigen. De omgeving Nieuw-Dordrecht is een gemoedelijk dorp binnen de gemeente Emmen met diverse dagelijkse voorzieningen zoals een supermarkt, basisschool, sportverenigingen en zorgvoorzieningen. Dankzij de ligging aan een levendige kruising bevindt de woning zich op een goed zichtbare en centrale locatie binnen het dorp. Daarnaast zijn Klazienaveen en Emmen goed bereikbaar voor een uitgebreider aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Bijzonderheden - Helft van karakteristieke woonboerderij - Gelegen op circa 860 m² eigen grond - Woonoppervlakte circa 157 m² - Royale woonkamer van circa 46 m² - Leefkeuken van circa 13 m² - Drie ruime slaapkamers aanwezig - Compacte doucheruimte op de begane grond - Eenvoudige douchegelegenheid op de verdieping - Verrassend veel bergruimte op de verdieping - Fraaie kroegruimte achter de werkplaats - Garage van circa 63 m² met werkplaats - Zolderruimte van circa 35 m² - Fraaie tuin met veranda en diverse terrassen - Extra schuurruimte aanwezig - Veel mogelijkheden voor hobby of werken aan huis - Karakteristieke uitstraling met veel potentie - Gelegen op een markante locatie aan een levendige kruising - Oud energielabel F aanwezig Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

3,02%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
860 m²
Inhoud
672 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
119 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1919
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7885

Google Maps

Kaart van Nieuw-Dordrecht

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuw-Dordrecht

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Dordrecht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Dordrecht. In 2026 waren er 2.081 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 308.000.

Inwoners

2.081

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 308.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

46

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Inwoners
2021 2.080
2022 2.070
2023 2.100
2024 2.075
2025 2.090
2026 2.081

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 214.000
2022 EUR 244.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 308.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 405 0-15: 275 15-25: 290 25-45: 450 45-65: 655

Opleidingsniveau

Hoger

250

Praktisch

520

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

115

Nederland

1.925

Buiten Europa

60

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 102
Appartementen 16
Tussenwoningen 134
Vrijstaande woningen 439
Twee-onder-één-kap woningen 158

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 213
1980 tot 1990 101
1990 tot 2000 151
2000 tot 2010 47
2010 tot 2020 21
2020 en later 32

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

214

Label B

173

Label G

122

Label D

119

Label A

92

Label F

68

Label E

38

Label A+++

5

Label A++

4

Label A++++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Dordrecht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.660 3.590
2021 1.850 3.650
2022 1.430 3.500
2023 1.180 3.350
2024 1.150 3.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.220

Huurwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.280

Koopwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.670

Appartement

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.130

Tussenwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 2.430

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.970

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Nieuw-Dordrecht (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Dordrecht
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 5
mei 2025 7
mrt 2025 2
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 2
okt 2025 5
sep 2024 4
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Dordrecht.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Dordrecht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Dordrecht?

Nieuw-Dordrecht telt in 2026 ongeveer 2.081 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Dordrecht is in 2025 circa € 308.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Dordrecht ligt rond € 29.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Dordrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 46 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Dordrecht?

In Nieuw-Dordrecht komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 439 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Dordrecht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.