Direct naar de inhoud
Logo van Hannink Makelaars

Ambachtsstraat 17

8112AH Nieuw Heeten • Overijssel

Beschikbaar

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.318

Fotogalerij

Ambachtsstraat 17 Nieuw Heeten
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van het rustige en landelijke dorp Nieuw Heeten, ligt deze vrijstaande woning, direct grenzend aan openbaar groen. De woning is gelegen op een royaal perceel van 566 m², wat direct de toon zet: ruimte, vrijheid en volop mogelijkheden. Het betreft een oudere woning (1964) die in de loop der tijd keurig is bewoond. Zo zijn er in de jaren negentig kunststof kozijnen geplaatst en grotendeels rolluiken op de begane grond en eerste verdieping. Daarnaast beschikt de woning over een grote vrijstaande stenen garage met berging en parkeergelegenheid op eigen terrein. Nieuw Heeten is een fijn dorp met een actief verenigingsleven en een groene, landelijke omgeving. Gelegen in de driehoek Deventer – Nijverdal - Raalte en nabij Nationaal Park Sallandse Heuvelrug maakt dit een ideale woonplek voor liefhebbers van wandelen, fietsen en natuur. Indeling Begane grond Via de hal met meterkast en trapopgang kom je de woning binnen. Vanuit de hal is tevens de kelder bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte en sfeervolle doorzon woonkamer. De gesloten keuken heeft een ruim werkblad, vaste kast en inbouwapparatuur waaronder een kookplaat, afzuigkap en koelkast. Tot slot de zeer royale bijkeuken met opstelling CV-ketel (bj. 2024), wasmachine aansluiting en achterdeur. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de vier slaapkamers met vaste kasten. De badkamer is ingedeeld met een douche en vaste wastafel. Vanuit een slaapkamer is met een vaste trap de bergzolder bereikbaar, hoogte ca. 1,80 meter met klein dakraam. Garage en buitenruimte De royale stenen garage is een droom voor de klusser of hobbyist. De garage is ruim van opzet en uit spouwmuur opgetrokken. Onder dezelfde kap bevindt zich een grote berging. De achtertuin biedt volop mogelijkheden, nu ingericht met een groentetuin en ruime zijtuin. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1964 • Perceeloppervlakte: 566 m² • Woonoppervlakte: ca. 110 m² • Inhoud: ca. 455 m³ • Nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbel glas • Charmante en nette vrijstaande woning • Aan de rand van het dorp • Vier slaapkamers • Royale tuin met terras, grote garage en veel bergruimte Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat je verrassen! Bekijk ook de eigen woningwebsite:

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
566 m²
Inhoud
455 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HRC30 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8112

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuw Heeten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuw Heeten

Woon- en buurtcijfers in Nieuw Heeten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw Heeten. In 2026 waren er 1.275 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

1.275

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw Heeten
Jaar Inwoners
2021 1.175
2022 1.155
2023 1.245
2024 1.285
2025 1.255
2026 1.275

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw Heeten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 325.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 270 0-15: 165 15-25: 145 25-45: 295 45-65: 370

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

230

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.130

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 60
Appartementen 66
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 169
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 38
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

114

Label C

112

Label A

107

Label D

89

Label G

88

Label F

38

Label E

17

Label A++++

11

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw Heeten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.390
2021 1.700 3.480
2022 1.320 3.250
2023 1.060 3.160
2024 980 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.860

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Nieuw Heeten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw Heeten
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw Heeten.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw Heeten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw Heeten?

Nieuw Heeten telt in 2026 ongeveer 1.275 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw Heeten is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw Heeten ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw Heeten?

In Nieuw Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Nieuw Heeten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.