Direct naar de inhoud
Logo van Piksen Makelaars

Ambachtsstraat 5

8112AH Nieuw Heeten • Overijssel

Beschikbaar

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.107

Fotogalerij

Ambachtsstraat 5 Nieuw Heeten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze volledig verbouwde, uitgebouwde maar bovendien karakteristieke VRIJSTAANDE JAREN '30-WONING met tuinkamer en grote aangebouwde berging ademt sfeer en is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Waar het pand in het verleden functie van slagerij diende, is het anno 2018-2019 ingrijpend gerenoveerd en voorzien van onder andere nieuwe installaties en isolaties, waardoor het nu een comfortabele gezinswoning is. Hier vind je authentieke details zoals bijzonder metselwerk, granito vloeren, zichtbare muurankers en een prachtig glas-in-loodraam die verrassend gecombineerd met een eigentijdse interieur. Minstens zo belangrijk als de looks, zijn de praktische indeling en fijne ruimtes: Zo zijn er onder andere veel vaste kastenwanden, past in iedere slaapkamer een tweepersoonsbed en heb je in vrijwel elk vertrek door de aanwezige ramen en deuren veel lichtval, waardoor volop interactie is met de tuin en het buitenleven. De zonnige tuin op het Zuiden is voorzien van een tuinkamer, klinkerbestrating, een grasmat met sproeiinstallatie en borders met leibomen die zomers extra beschutting bieden. Naast de woning is bovendien een afsluitbare oprit waar je met gemak auto('s) en/of aanhanger kunt parkeren. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, aan linkerzijde woonkamer v.v. sfeervolle schouw en aan rechterzijde woonkeuken met groot kookeiland, aansluitend de tevens vanuit woonkamer te bereiken aangebouwde eetkamer met dubbele tuindeuren naar terras/tuin. Vanuit de keuken ook doorloop naar achterhal met vaste kasten, loopdeur naar terras/tuin, toilet met fonteintje en doorloop naar bijkeuken v.v. vaste kasten en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is inpandig de aangebouwde berging v.v. elektra, gootsteen en loopdeur naar terras/tuin te bereiken. 1e verdieping: Overloop v.v. airconditioning en loopdeur naar plat dak uitbouw, 3 slaapkamers v.v. vaste kasten en een badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming, welke tevens vanuit de 'master bedroom' te bereiken is. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928, doch volledig gerenoveerd in 2018-2019; - Woonoppervlakte 177 m², inhoud 810 m³; - Perceeloppervlakte 438 m²; - Dakisolatie, grotendeels dubbel glas, gedeeltelijke vloer- en muurisolatie (voorzetwanden); - 12 zonnepanelen 430 Wp per stuk; - Intergas Kombi Kompakt HR combi C.V.-ketel (geïnstalleerd in januari 2026); - LG airconditioning op 1e verdieping (koelt tevens deel begane grond); - Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming in keuken, toilet en badkamer; - Energielabel C; - Aangebouwde terrasoverkapping/tuinkamer met glazen schuifwanden, elektra- en internetaansluitingen.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
438 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
49 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30a (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8112

Google Maps

Geografisch overzicht Nieuw Heeten

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nieuw Heeten

Woon- en buurtcijfers in Nieuw Heeten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw Heeten. In 2025 waren er 1.255 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 432.000.

Inwoners

1.255

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 432.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw Heeten
Jaar Inwoners
2021 1.175
2022 1.155
2023 1.245
2024 1.285
2025 1.255

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw Heeten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 325.000
2023 EUR 374.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 432.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 260 0-15: 175 15-25: 155 25-45: 285 45-65: 385

Opleidingsniveau

Hoger

210

Praktisch

230

Middelbaar

550

Herkomst inwoners (2025)

Europa

105

Nederland

1.130

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 60
Appartementen 66
Tussenwoningen 77
Vrijstaande woningen 203
Twee-onder-één-kap woningen 110

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 9
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 60
1950 tot 1970 60
1970 tot 1980 169
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 110
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 38
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label B

114

Label C

112

Label A

107

Label D

89

Label G

88

Label F

38

Label E

17

Label A++++

11

Label A+

7

Label A+++

5

Label A++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw Heeten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.550 3.390
2021 1.700 3.480
2022 1.320 3.250
2023 1.060 3.160
2024 980 3.300

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.770

Huurwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.410

Appartement

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 2.860

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.860

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.730

Bedrijvigheid in Nieuw Heeten (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 165

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw Heeten
Periode Misdrijven
jan 2025 1
jan 2026 2
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 1
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw Heeten.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw Heeten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw Heeten?

Nieuw Heeten telt in 2025 ongeveer 1.255 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw Heeten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw Heeten is in 2025 circa € 432.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw Heeten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw Heeten ligt rond € 30.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw Heeten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw Heeten?

In Nieuw Heeten komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 203 woningen.

Meer woningen in Nieuw Heeten

Bekijk meer woningen in deze plaats.