Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Hogendijk 64

4681RN Nieuw-Vossemeer • Noord-Brabant

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Halsteren

Fotogalerij

Hogendijk 64 Nieuw-Vossemeer
Foto 32
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Klussers, starters en herstarters opgelet! Deze 2/1-kapwoning is aan de voorzijde gelegen aan de rand van het levendige dorp Nieuw-Vossemeer en aan de achterzijde aan de rand van het buitengebied met een panoramisch uitzicht over de akkers / weilanden welke strekken tot in de verre verte. Ter plaatse heeft de tijd al enige decennia stil gestaan waarbij sprake is van een heuse kluswoning. Niet enkel een likje verf is de oplossing, er dient zeker meer gedaan te worden waarmede uiteraard reeds rekening is gehouden bij het vaststellen van de vraagprijs. De potentie is hierdoor uiteraard juist wel bijzonder hoog. Bij elke aanpassing, renovatie of investering welke je doorvoert zie je de kwaliteit groeien en ook zeker de verkoopwaarde op termijn. Wat dat betreft een prima investering voor de toekomst! Ben je handig of heb je een handig netwerk om je heen en zoek je een project om je skills in de praktijk tot uiting te brengen? Dan is deze kluswoning zeer zeker een bezichtiging waard! INDELING: Begane grond: Woonkamer (ca. 26 m²) met niveauverschil tussen de voor- en achterkamer, voorzien van een gaswandkachel, gashaard, kelderkast, inbouwkast en meterkast vv. 2 groepen en 1 aardlekschakelaar, wandafwerking d.m.v. voorzetwanden, laminaatvloer, balkenplafond; dichte keuken met de voordeur, vv. een eenvoudig keukenblok met een spoelbak, opstelplaats geiser en een trap naar de 1e verdieping, wandafwerking tegels en behang, laminaatvloer, plafond afgewerkt met boardplaten; tussenhal met deur naar tuin terras en toegang tot de badkamer; betegelde badkamer voorzien van een douchehoek en toilet. 1e verdieping: Ruime overloop met luik naar bergzolder en een houten vloer; Slaapkamer voor- en achterzijde (ca. 6,5 en 14 m²), beide vv. een dakkapel. 2e verdieping: Eenvoudig bevloerde bergzolder. Bijgebouwen: Berging aan de achterzijde in twee delen met een betonvloer en een achterom. Tuin: Eenvoudig aangelegde tuin, deels bestrating en deels gazon, vrij uitzicht aan de achterzijde over de landerijen, achterom via de berging richting de voorzijde. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer en verdiepingsvloeren uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen en platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Berging: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, betonvloer, platdakconstructie gedekt met golfplaten (asbesthoudend). Isolatie: De woning is niet voorzien van isolatie. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van een gaswandkachel en een gashaard (functie nazien). In de keuken is een geiser aanwezig, welke voorziet in warmwater (functie nazien). Diversen: - Als eerder aangegeven betreft het een opknapwoning; - Ter plaatse van de woonkamer en de 1e verdieping zijn deels voorzetwanden aanwezig welke deels asbesthoudend kunnen zijn.

Hypotheek berekenen

€ 169.500

Kosten koper (geschat): € 5.240

2% overdrachtsbelasting (€ 3.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 174.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 8.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 169.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
75 m²
Perceeloppervlakte
210 m²
Inhoud
265 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Gashaard en gaskachels
Warm water
Geiser
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en toilet

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4681

Google Maps

Kaart van Nieuw-Vossemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Vossemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Vossemeer. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.310
2023 2.300
2024 2.265
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 285 15-25: 195 25-45: 560 45-65: 710

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

470

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.940

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 183
Appartementen 43
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 373
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 72
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label A

163

Label B

153

Label D

135

Label F

128

Label G

107

Label E

38

Label A+++

28

Label A+

15

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.490 3.260
2022 1.120 3.110
2023 970 3.010
2024 950 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Nieuw-Vossemeer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Vossemeer
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Vossemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Vossemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Vossemeer?

Nieuw-Vossemeer telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Vossemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Vossemeer?

In Nieuw-Vossemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Vossemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.