Direct naar de inhoud
Logo van Helmig Makelaardij en Taxatieburo o.z. B.V.

Pieter van Botlantlaan 8

4681BC Nieuw-Vossemeer • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.024

Fotogalerij

Pieter van Botlantlaan 8 Nieuw-Vossemeer
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een verrassend ruime, energiezuinige en instapklare 2-onder-1-kapwoning? Dan is deze uitgebouwde woning aan de Pieter van Botlantlaan 8 absoluut een bezichtiging waard. In het verleden is zowel de begane grond, de eerste én de tweede verdieping uitgebouwd wat deze woning een bijzonder ruim en praktisch object heeft gemaakt. Zo beschikt de woning bijvoorbeeld over 4 slaapkamers van maar liefst ca. 21, 13, 11 en 9 m² hetgeen zeer ruim is te noemen en waardoor er meer dan voldoende ruimte aanwezig is voor een compleet gezin, thuiswerkers, hobbyisten, etc. Ook op de begane grond is comfortabel ingedeeld met een ruime woonkamer vv. airco-installatie (koelen en verwarmen) en een half open toegang tot de uitgebouwde woonkeuken. De hal/entree en het toilet zijn recent vernieuwd in 2024, net als de moderne badkamer welke is vv. een 2 toilet, inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook goed: De woning beschikt over energielabel C met o.a. 10 zonnepanelen uit 2023, een HR-combiketel uit 2022, airconditioning op de begane grond en diverse isolatie. Het voorschot voor gas en elektra bedraagt momenteel slechts circa € 90 per maand, wat natuurlijk erg scherp is in deze dure tijden. Een uniek extra pluspunt is de uitgebouwde garage. Dankzij de uitbreiding aan de achterzijde is er feitelijk sprake van een dubbele garage. Ideaal voor het stallen van een 2-tal bolides, maar bijvoorbeeld ook perfect als hobbyruimte, werkplek aan huis of extra opslag. Zelfs gelijkvloers wonen zou door deze royale ruimte tot de mogelijkheden behoren. De achtertuin biedt een prettige oppervlakte met een goede balans tussen zon en schaduw, voorzien van meerdere zitplekken en bovenal een luxe veranda. Een heerlijke plek om te genieten tot in de late uurtjes. Kortom: een ruime, duurzame en veelzijdige woning op een fijne locatie, geschikt voor een brede doelgroep. Kom het zelf ervaren en laat je verrassen! LOCATIE: Het object is gelegen in het dorp Nieuw-Vossemeer alwaar het rustig, veilig en toch bovenal gezellig vertoeven is. Ter plaatse zijn diverse voorzieningen aanwezig als een top horeca locatie, een gezondheidscentrum, kapperszaak ‘Bij Marieke’, diverse (sport)verenigingen, weidse wandel- en fietsroutes rondom en tevens snelwegtracé A4 op slechts enkele tellen afstand waardoor o.a. Breda, Rotterdam en Antwerpen binnen ca. 30 tot 45 minuten bereikbaar zijn. Ook de stad van Steenbergen is binnen 5-10 minuten bereikbaar waardoor de dagelijkse boodschappen ook zo in huis zijn gehaald. Wil je meer informatie over wellicht jouw nieuwe woonplaats? Informeer bij de makelaar naar het dorp of val gerust eens binnen bij ‘Het Wagenhuis’ om de lokale sfeer te proeven! INDELING: Begane grond: Hal/entree met een trap naar de 1e verdieping; meterkast met 4 groepen, zonnepanelengroep en aardlekschakelaar; modern betegeld toilet met wandcloset en fonteintje (2024); uitgebouwde woonkamer (ca. 41,5 m² incl. keuken) voorzien van airconditioning, schouw met sfeerhaard, wandafwerking steenstrips en granol, eiken lamelparketvloer, balkenplafond; uitgebouwde woonkeuken waarin geplaatst een in de hoek opgestelde wit eiken inbouwkeuken, voorzien van een betegeld aanrechtblad met een spoelbak, inbouw 4-pits gaskookplaat, -koeler, -elektrische oven, -vaatwasser en een afzuigkap, wandafwerking tegels, tegelvloer, balkenplafond. 1e verdieping: Overloop met een eiken trap naar de 2e verdieping; 3 ruime slaapkamers (ca. 21, 11 en 9 m²); betegelde badkamer (2024), voorzien van een inloopdouche met drain, 2e wandcloset, badkamermeubel met een wastafel, elektrische vloerverwarming. 2e verdieping: Overloop met dakraam en bergkast vv. opstelplaats HR-combiketel en omvormer; 4e volwaardige slaapkamer (ca. 13 m²) met bergkasten onder het schuine dakvlak en een dakkapel aan de achterzijde. Bijgebouwen: Uitgebouwde / verlengde garage direct aan de woning (ca. 35 m²), vv. wasmachine-/drogeraansluiting, kanteldeur met loopdeur, 2e loopdeur aan achterzijde naar tuin/terras. Tuin: Aangelegde tuin, terras bestraat met sierbestrating, voorzien van een veranda (vv. elektra en vlonderterras), borders, gazon en achteruitgang via de garage; oprit bestraat met sierbestrating en voorzien van parkeergelegenheid. Bouwaard: Woonhuis: Traditioneel gebouwd in spouw, opgetrokken in metselbaksteen, begane grondvloer uitgevoerd in beton, 1e verdiepingsvloer uitgevoerd in beton (uitbouw hout), 2e verdiepingsvloer uitgevoerd in hout, onderschoten kap gedekt met pannen. Garage: Traditioneel gebouwd in halfsteensmetselwerk, opgetrokken in metselbaksteen, betonvloer, platdakconstructie gedekt met bitumineuze dakbedekking. Isolatie: De woning is voorzien van spouwmuurisolatie t.p.v. de uitbouw op de verdieping alsmede volledig van dakisolatie en isolerende beglazing waarvan deels HR++ (begane grond). Aanvullend is de woning voorzien van 10 zonnepanelen welke deels op de woning zijn geplaatst en deels op de garage. Verwarming en warmwatervoorziening: De woning is voorzien van centrale verwarming. De HR-combiketel (fabricaat Vaillant CW5, bouwjaar 2022) is gereed voor een uitbreiding naar een hybride systeem, is geplaatst op de 2e verdieping en voorziet tevens in warmwater. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
234 m²
Inhoud
566 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4681

Google Maps

Kaart van Nieuw-Vossemeer

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nieuw-Vossemeer

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuw-Vossemeer. In 2025 waren er 2.290 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 356.000.

Inwoners

2.290

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 356.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

37

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Inwoners
2021 2.265
2022 2.310
2023 2.300
2024 2.265
2025 2.290

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 271.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 338.000
2025 EUR 356.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 535 0-15: 285 15-25: 195 25-45: 560 45-65: 710

Opleidingsniveau

Hoger

420

Praktisch

470

Middelbaar

840

Herkomst inwoners (2025)

Europa

235

Nederland

1.940

Buiten Europa

115

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 183
Appartementen 43
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 346
Twee-onder-één-kap woningen 170

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 91
1925 tot 1950 46
1950 tot 1970 373
1970 tot 1980 248
1980 tot 1990 94
1990 tot 2000 121
2000 tot 2010 42
2010 tot 2020 72
2020 en later 76

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

247

Label A

163

Label B

153

Label D

135

Label F

128

Label G

107

Label E

38

Label A+++

28

Label A+

15

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuw-Vossemeer
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.310 3.210
2021 1.490 3.260
2022 1.120 3.110
2023 970 3.010
2024 950 3.130

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.160

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.110

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.730

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.770

Bedrijvigheid in Nieuw-Vossemeer (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 75
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 30
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuw-Vossemeer
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 4
mei 2025 4
mrt 2025 3
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 0
okt 2024 5
okt 2025 5
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuw-Vossemeer.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuw-Vossemeer

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuw-Vossemeer?

Nieuw-Vossemeer telt in 2025 ongeveer 2.290 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuw-Vossemeer is in 2025 circa € 356.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuw-Vossemeer ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuw-Vossemeer?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 37 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuw-Vossemeer?

In Nieuw-Vossemeer komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 346 woningen.

Meer woningen in Nieuw-Vossemeer

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.