Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Evers

Carillonlaan 28

3438RG Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 598.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 611.810

Koopprijs /m²: € 4.013

Fotogalerij

Carillonlaan 28 Nieuwegein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een groene, ruim opgezette woonwijk van Nieuwegein, direct tegen Utrecht, staat deze zeer goed onderhouden en uitzonderlijk ruime gezinswoning. Met een onder architectuur uitgebouwde woonkamer van maar liefst 50 m², vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en parkeergelegenheid op eigen terrein met laadpaal, is dit een woning die grote gezinnen direct zal aanspreken. De woning ligt in Zuilenstein, een wijk die bekendstaat om zijn ruimte, groen en kindvriendelijke karakter. De ligging is ideaal: sneltram op loopafstand, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen op korte fietsafstand. Uniek is de directe toegang via het achterpad tot het aangrenzende park en het schoolplein, kinderen lopen hier letterlijk zo naar buiten. De achtertuin is vergroot door aankoop van extra grond en is nu circa 12 meter diep, met veel privacy dankzij het achterliggende park. De tuin beschikt over een terrasoverkapping met sedumdak, ideaal voor lange zomeravonden. Kenmerken: Woonoppervlakte: ca. 149 m² Perceeloppervlakte: 179 m² Inhoud: ca. 520 m³ Bouwjaar: 1981 Energielabel A, Warmtepomp met 2 binnen units, stadsverwarming, zonnepanelen. 2x 5 Kwh batterijen voor de opslag en afgifte van de zonne-energie. Indeling Begane grond: Entree via de vernieuwde carport in een royale hal die is gesitueerd tussen de woning en de berging. De hal is voorzien van een designradiator met spiegel, een ruime toiletruimte met modern hangend toilet, meterkasten en trapopgang. De zeer royale, tuingerichte woonkamer van circa 50 m² is een absolute eyecatcher, met een massief houten parketvloer, trapkast en directe toegang tot de tuin. De open keuken in U-opstelling (2014) is compleet uitgerust met inductiekookplaat, Quooker, afzuigkap, vaatwasser (2019), koelkast-vriezercombinatie (2020), magnetron en heteluchtoven. Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers, waarvan één met inbouwkastenwand en één met airconditioning. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, douchecabine, wastafelmeubel, tweede hangend toilet, handdoekradiator en een raam voor daglicht en ventilatie. Tweede verdieping: Voorzolder met wasmachine- en drogeraansluiting, stadsverwarmingsboiler, 2 achter slaapkamers, voorslaapkamer met dakkapel (2011) en extra bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergvliering met dakraam bereikbaar. Bijzonderheden: - Grootste type gezinswoning in de wijk Zuilenstein - Onder architectuur uitgebouwde woonkamer en tuin op het zuiden - Gelegen aan park, met directe toegang tot groen en schoolplein - Carport met eigen laadpaal (3-fase aansluiting) - Geheel voorzien van dubbel glas; woonkamer voorzien van Thermo+ glas - Achtergevel (bij de uitbouw) opnieuw geïsoleerd en afgewerkt met onderhoudsarme kunststof delen. - Woningen onderling gescheiden door anker loze spouwmuren (goede geluidsisolatie) - Elektrische zonwering op dakramen in de uitbouw - Groot elektrisch knik arm zonnescherm - Groepenkast vernieuwd en uitgebreid met laadpaal aansluiting in 2023 - Koelen en verwarmen via airconditioning in de woonkamer. - Warm water: keuken via Quooker, badkamer via stadsverwarmingsboiler Oplevering: in overleg, kan snel. Deze woning biedt ruimte, comfort en een veilige, groene leefomgeving, ideaal voor gezinnen die dichtbij Utrecht willen wonen zonder in te leveren op woonkwaliteit en buitenruimte. Interesse? Plan een bezichtiging en neem bij voorkeur uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en helpt u bij het maken van de juiste keuzes. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 598.000

Kosten koper (geschat): € 13.810

2% overdrachtsbelasting (€ 11.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 611.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
179 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.