Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Coltbaan 21 52

3439NG Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 6.298

Fotogalerij

Coltbaan 21 52 Nieuwegein
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek jij een instapklaar appartement met een goede buitenruimte en eigen parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage? Dit fraaie appartement in Rijnhuizen biedt alles wat een een- of tweepersoonshuishouden zich kan wensen. Met een woonoppervlakte van 77 m², energielabel A++, en een balkon van 13 m² op het zuidwesten is het een woning die helemaal klaar is voor de toekomst. Twee slaapkamers maken deze woning perfect geschikt voor wie wat extra ruimte zoekt. Bovendien woon je hier in een rustige, groene buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Hoogtepunten van de woning: - Royaal balkon op het zuidwesten waar je de hele dag kunt genieten van de zon; - Energiezuinig met energielabel A++, dus lage maandlasten en klaar voor de toekomst; - Woonoppervlakte van 77 m² met een praktische indeling; - Moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur en kookeiland; - Luxe badkamer; - Twee ruime slaapkamers; - Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage, alsmede een aparte berging; - Gelegen in de rustige en groene buurt Rijnhuizen, met voorzieningen zoals winkels en openbaar vervoer op korte afstand. Dit appartement is helemaal van nu. De woning is 77 m² groot en valt op door de praktische indeling. De woonkamer heeft een fijne lichtinval door de grote ramen en biedt toegang tot het ruime balkon op het zuidwesten. Dit betekent dat je vanaf de middag tot laat in de avond van de zon kunt genieten. Het balkon is groot genoeg voor een comfortabele zitplek of een kleine eethoek, ideaal om met een kop koffie van het uitzicht te genieten. De keuken met kookeiland is modern en uitgerust met diverse ingebouwde apparaten zoals een kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Door de open opstelling heb je tijdens het koken contact met de woonkamer. Zo kun je koken en toch gezellig met je gasten of huisgenoten praten. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan de grootste ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede kamer is ideaal als werkruimte, logeerkamer of hobbykamer. De badkamer is netjes en compleet, voorzien van een douche en een en dubbele wastafel. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte naast de badkamer, wat voor extra gemak zorgt. Daarnaast heeft het appartement een handige was-/stookruimte. Met energielabel A++ bespaar je op je energiekosten én draag je bij aan een beter milieu. Dankzij de zuinige isolatie en moderne installaties hoef je je geen zorgen te maken over hoge stookkosten, en is de woning helemaal klaar voor de toekomst. Indeling: De woning bevindt zich in een appartementencomplex met een gezamenlijke entree. Hier vind je de brievenbussen, toegang tot de lift, het trappenhuis, de parkeergarage en bergingen. Je betreedt het appartement via een ruime hal, die toegang biedt tot alle kamers. Aan de rechterkant vind je de twee slaapkamers en links de badkamer, was-/stookruimte en het toilet. Rechtdoor kom je uit in de woonkamer met open keuken. De woonkamer biedt toegang tot het balkon. Omgeving: De woning ligt in de groene wijk Rijnhuizen. Deze buurt combineert een rustige woonomgeving met een uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten ben je op de snelweg of bij het openbaar vervoer. Daarnaast zijn er winkels, supermarkten en sportmogelijkheden in de directe omgeving. Houd je van natuur? Dan kun je genieten van de groene parken en het water rondom het Merwedekanaal. Ook wandelroutes en fietspaden zijn volop aanwezig. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte: 77 m² - Twee slaapkamers, ideaal als slaap- en werkruimte - Royale woonkamer met toegang tot een zonnig balkon - Volledig geïsoleerd en energielabel A++, lage energiekosten - Modern ingericht en direct te betrekken - Keuken met inbouwapparatuur en kookeiland - Balkon op het zuidwesten - Apart toilet en nette badkamer - Eigen berging voor extra opslagruimte en eigen parkeerplaats - Gelegen in een rustige, groene buurt met goede voorzieningen - Actieve en gezonde VvE, de maandelijkse bijdrage bedraagt € 159,- - Oplevering in overleg Deze woning heeft alles in huis voor een comfortabel en toekomstbestendig leven. Laat je verrassen tijdens een bezichtiging en ontdek het zelf. Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
77 m²
Inhoud
253 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
17-07-2025
Verkoopdatum
23-09-2025

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en lift

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.