Direct naar de inhoud
Logo van De Koning makelaars - ERA en NVM

Edisonbaan 18 14

3439MN Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 640.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.650

Koopprijs /m²: € 4.476

Fotogalerij

Edisonbaan 18 14 Nieuwegein
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het jonge en volop in ontwikkeling zijnde Rijnhuizen ligt deze instapklare en energiezuinige tussenwoning van 143 m². De woning is gebouwd in 2022 en biedt alles wat je zoekt: een moderne afwerking, vier slaapkamers, volledige vloerverwarming, een zonnige achtertuin op het westen én een duurzame installatie met warmtepomp en energielabel A+++. Dankzij de lichte leefruimtes, automatische screens op de verdiepingen en de fijne ligging nabij Utrecht woon je hier comfortabel én toekomstbestendig. Vanuit de hal bereik je de lichte en sfeervolle woonkamer. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijke lichtinval. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne, open keuken. Deze lichte keuken is voorzien van een Bora kookplaat, Quooker en diverse inbouwapparatuur. Het gezellige barretje maakt dit een heerlijke plek om samen te koken, te ontbijten of uitgebreid na te tafelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de achterzijde ligt de ruime en lichte master bedroom en aan de voorzijde bevindt zich nog een fijne slaapkamer, beide uitgerust met automatische screens. De moderne badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel met meubel. De tweede verdieping biedt nog eens twee ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime en praktische slaapkamer, en aan de voorzijde ligt een tweede lichte slaapkamer, beide wederom voorzien van automatische screens. Op de overloop vind je daarnaast een ruime, afgesloten wasruimte/berging. De achtertuin is gelegen op het westen, waardoor je hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het elektrische zonnescherm zorgt voor extra comfort op warme dagen. De tuin biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en beschikt daarnaast over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Vanuit de tuin bereik je eveneens eenvoudig het gezamenlijke plein, welke ook parkeergelegenheid biedt. De woning is gelegen in het populaire Edisonkwartier in Rijnhuizen, een gebied dat volop wordt ontwikkeld tot een groene en gemengde woonwijk waar wonen, werken en leven samenkomen. In de komende jaren zullen hier maximaal 2.500 woningen worden gerealiseerd. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving en ook winkelcentrum City Plaza ligt op korte afstand. Bovendien bereik je Utrecht binnen circa 15 tot 20 minuten en zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 uitstekend bereikbaar. Bijzonderheden: - Instapklare, energiezuinige en gasloze tussenwoning; - Bouwjaar 2022; - Voorzien van warmtepomp, 10 zonnepanelen en energielabel A+++; - Woonoppervlakte 143 m²; - Volledige vloerverwarming; - Vier ruime slaapkamers; - Automatische screens op de verdiepingen; - Moderne open keuken met Bora kookplaat, Quooker en diverse inbouwapparatuur; - Complete badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel; - Achtertuin op het westen; - Elektrisch zonnescherm aanwezig; - Vrijstaande houten berging en achterom; - Parkeren op het plein achter de woning; - Gelegen in het moderne Edisonkwartier in Rijnhuizen; - Utrecht bereikbaar binnen circa 15-20 minuten; - Uitvalswegen A2, A12 en A27 uitstekend bereikbaar; - Alle voorzieningen in de nabije omgeving. "Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee!"

Hypotheek berekenen

€ 640.000

Kosten koper (geschat): € 14.650

2% overdrachtsbelasting (€ 12.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 640.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
107 m²
Inhoud
494 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.