Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Ereprijs 32

3434CP Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.704

Fotogalerij

Ereprijs 32 Nieuwegein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de geliefde en kindvriendelijke wijk Hoog Zandveld ligt deze zeer ruime hoekwoning met de achtertuin op het zuiden. Tot 2004 was de woning in gebruik als huisartsenpraktijk. Na het vertrek van de huisartsen is de praktijk tot woning omgebouwd. De woning heeft een riant woonoppervlak van 132 m² met 5 slaapkamers. De garage was voorheen in gebruik als apotheekruimte en daarom zeer geschikt om terug te brengen naar kantoorruimte of atelier. Voorzieningen als winkels, openbaar vervoer, scholen en gezondheidscentrum zijn dichtbij, daarnaast is het park Oudegein op loopafstand bereikbaar. Net als de oude dorpskern van Vreeswijk met gezellige restaurants en de mooie authentieke sluizen. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toilet, meterkast en toegang naar de garage, de woonkamer en de keuken. Onder de trap is een ruime trapkast aanwezig voor extra bergruimte. De woonkamer heeft veel natuurlijk lichtinval vanwege de grote schuifpui op het zuiden. Aan de noordkant is de eetkamer met open aansluiting tot de woonkamer. De keuken is gesloten ten opzichte van de woonkamer, maar met een opening in de muur is er verbinding met de woonkamer. Dus is er tijdens het koken toch gezellig contact met de mensen in de woonkamer. Via de keuken of via de schuifpui in de woonkamer bereik je de heerlijke tuin, gelegen op het zuiden. De tuin is 5 jaar geleden opnieuw aangelegd, waarbij ook een nieuwe schutting met betonpalen is geplaatst. Langszij van de woning is ruimte om te parkeren en mogelijkheid tot het plaatsen van een laadpaal. Ook is hier een fietsenschuur aanwezig als extra bergruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan momenteel een nu in gebruik als kantoorruimte. De slaapkamers zijn ca 9 m² en 13m². De slaapkamers zijn ruim en licht. De badkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel met twee wastafels. In de badkamer is natuurlijk daglicht met ventilatie naar buiten. Tweede verdieping: Extra pluspunt aan de woning is de zolderverdieping met aan beide zijde een grote dakkapel. Hierdoor zijn er nog 2 slaapkamers op deze verdieping. Een ruime slaapkamer met een afmeting van ca 12.5 m² en een eigen wastafel. De vijfde slaapkamer van ca 6 m² ligt aan de voorzijde van de woning. De dakkapel van deze kamer is in 2022 geplaatst. Op de ruime voorzolder hangt de Vaillant cv-ketel en is ruimte voor een wasmachine en droger. Verder is er nog veel bergruimte aanwezig. Alle ramen zijn op deze verdieping voorzien van HR++ glas en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen. Bijzonderheden: De laatste jaren is er veel aan de woning gedaan. - De moderne aluminium schuifpui is geplaatst in 2015. - Verder is de woning sindsdien geïsoleerd met bodemisolatie in de kruipruimte (onder de gehele woning), de spouwmuren zijn geïsoleerd en de ramen zijn deels HR++ glas en deels dubbele beglazing. - Het dak is gerenoveerd en voorzien van nieuwe moderne dakpannen. - Ook is de woning voorzien van 11 zonnepanelen. - Op het platte dak van de garage is groen dak aangelegd ter isolatie en vergroening. De woning is vanwege de ruimte zeer geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook met ruimte voor kantoor, atelier of praktijk aan huis. De woning ligt in een rustige wijk, aan de ingang van een doodlopende weg. Er is een leuke speeltuin vlakbij en zelfs een pluktuin, die beheerd wordt door de buurtvereniging. Verder zijn allerlei voorzieningen direct in de buurt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
202 m²
Inhoud
522 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
72 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.