Direct naar de inhoud
Logo van De Keizer makelaars Nieuwegein

Gestellaan 44

3431GN Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: Vrijstad Vastgoed

€ 590.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 603.650

Koopprijs /m²: € 3.259

Fotogalerij

Gestellaan 44 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale (181 m² woonoppervlak!), prachtig en luxe verbouwde drive-in woning met parkeren op eigen terrein. De woning is gelegen op een centrale en rustige locatie in Nieuwegein. De wijk Jutphaas Wijkersloot is een kindvriendelijke buurt, ruim van opzet en met veel groen. De woning is gesitueerd op fietsafstand van het centrum van Nieuwegein en op loopafstand van een buurtwinkelcentrum met o.a. een supermarkt en diverse speciaalzaken. Het openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zijn vlakbij en goed bereikbaar. Binnen 15 minuten sta je op Utrecht Centraal. De woning kenmerkt zich door het bijzonder grote woonoppervlak en de prachtige afwerking. De woning is op alle mogelijke manieren maximaal uitgebouwd: de woonkamer en keuken zijn vergroot met de oppervlaktes van de balkons en op de oorspronkelijke woning is de derde verdieping geplaatst. Als klap op de vuurpijl is aan de keuken een extra balkon gemaakt en de tuin is vanaf deze plek erg mooi in beeld. De woning geeft veel leefruimte en veel comfort: op de begane grond is een riante werkruimte/kantoorruimte gecreëerd met een nieuwe keuken en toilet. De inpandige garage is met een lichte tussenwand verdeeld in twee riante bergruimtes. De oorspronkelijke garage is makkelijk weer te terug te brengen. Alle slaapkamers zijn groot van afmeting en de twee bovenste verdiepingen hebben elk hun eigen badkamer. De verdiepingen zijn luxe afgewerkt met of een PVC vloer of een hoogwaardige laminaatvloer. De verdieping van de woonkamer is geheel met vloerverwarming uitgerust. Op de begane grond na zijn alle kozijnen in kunststof uitgevoerd en is alles voorzien van isolatieglas (deels HR++). Ook de begane grond is voorzien van vloerverwarming (de werkruimte en de hal). Aan de voorzijde heeft de woning een ruime parkeerplek op eigen terrein, aan de achterzijde is een extra diepe en mooi aangelegde tuin die grenst aan een brede groenstrook, optimale privacy dus! De verbouwingen die je zou willen doen in zo'n aantrekkelijke drive-in woning zijn bij deze woning al uitgevoerd. Woonoppervlakte: ca. 181 m² Perceeloppervlakte: 225 m² Bouwjaar 1968 Indeling: Begane grond: Ruime entree met tochtportaal en toegang naar de voorste berging en hal. Deze berging beschikt over een wasmachine-aansluiting. In de hal bevindt zich de meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang naar de tweede berging. Tevens geeft deze toegang naar de werkkantoorruimte met keuken (complete pantry). Deze ruimte is circa 13 m² groot en is eveneens geschikt als slaapkamer. Onder de trap is een ruime trapkast gerealiseerd. Aan deze ruimte is een riante overkapping. Dit is een heerlijke ruimte voor zomeravonden, de perfecte plek voor een buitenkeuken. 1e verdieping: Overloop met modern toilet en fonteintje. De ruime woonkamer van maar liefst 34 m² is voorzien van een grote raampartij, waardoor de kamer heerlijk licht is. De woonkamer is verbouwd; vergroot, met gestuukte wanden en plafond, mooie pvc-vloer en een fijne woonkeuken van 23 m². Deze mooie keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en beschikt over een kook- en spoeleiland. Aan de keuken grenst een balkon van 6 m². Deze hele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De woonkamer en -keuken zijn gezamenlijk 57 m² groot. 2e verdieping: Overloop met modern, separaat toilet. De overloop geeft toegang tot twee ruime (18 en 14 m²) slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft toegang tot de fantastische badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, elektrische vloerverwarming en een extra brede wastafel. De kamers en de overloop hebben een mooie en luxe afwerking. 3e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers van respectievelijk 16 m² en 14 m². Op deze verdieping bevindt zich ook de tweede badkamer. Deze beschikt over een inloopdouche met openslaande deuren en een luxe brede wastafel. Overigens is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming. Bijzonderheden: - Zeer royale woning met een woonoppervlak van maar liefst 181 m²; - moderne woning, de laatste jaren volledig verbouwd; - de woonkamer is voor en achter uitgebouwd; - de woning heeft een opbouw; - twee badkamers; - ruime werk-kantoorkamer op de begane grond, met eigen keuken; - zowel de begane grond als de woonverdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - diepe tuin, fraai aangelegd; - de inpandige garage is opgedeeld in twee bergingen; - nagenoeg alle kozijnen zijn in kunststof uitgevoerd, de gevelpanelen ook; - gelegen op een centrale locatie in Nieuwegein; - dichtbij bij diverse voorzieningen; scholen, openbaar vervoer, winkelcentra CityPlaza en uitvalswegen A2 en A27; - Gratis parkeren in de wijk. Oplevering: in overleg Energielabel: A Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in omgeving Nieuwegein vind je op Funda Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 590.000

Kosten koper (geschat): € 13.650

2% overdrachtsbelasting (€ 11.800) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 603.650

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 590.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
181 m²
Perceeloppervlakte
173 m²
Inhoud
628 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en leisteen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, inloopdouche, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3431

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.