Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Graaf Anselmdek 12

3434DS Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 4.360

Fotogalerij

Graaf Anselmdek 12 Nieuwegein
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim en licht 3-kamerappartement met eigen opgang én tuin in Nieuwegein-Zuid Starters, alleenstaanden, koppels en ondernemers opgelet! Met 86 m² woonoppervlakte beschikt het over twee ruime slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een moderne badkamer met inloopdouche, aparte wc, praktische wasruimte en een ruime berging met achterom. De zonnige tuin op het westen met overkapping is uniek en niet standaard voor een appartement. Dankzij de hoekligging en eigen entree voelt dit appartement als een volwaardige hoekwoning. De ligging is ideaal: rustig, groen en op loopafstand van het sfeervolle Vreeswijk, terwijl Utrecht centraal binnen handbereik ligt. Hoogtepunten in één oogopslag: - Instapklaar 3-kamerappartement (maisonnette) - Eigen opgang en twee woonlagen; voelt als een hoekwoning - Zonnige achtertuin ca. 31 m² met overkapping, berging met elektra - Twee ruime slaapkamers (ca. 12,5 m² en 12,7 m²) - Lichte woonkamer 22 m² met open keuken; ruimte voor kookeiland - Moderne badkamer met inloopdouche; separaat stijlvol toilet - Praktische wasruimte en ruime inpandige berging (geschikt voor motor/fiets) - Gratis overdekt parkeren direct voor de deur - Energielabel B en stadsverwarming - Centrale ligging, uitstekend bereikbaar met OV, auto en fiets - Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 181,95 Lees snel verder voor een korte rondleiding door de woning: INDELING De hoofdingang bevindt zich op de 1e verdieping boven het parkeerdek. Je komt binnen in de entree met meterkast. Vanuit hier stap je de lichte, ruime woonkamer binnen, waar zich ook de open keuken bevindt. Via de hal bereik je ook een grote slaapkamer, de moderne badkamer, het separate toilet en de trap naar beneden. Op de begane grond vind je een tweede hal met een royale slaapkamer/werkruimte, praktische wasruimte, ruime inpandige berging, trapkast én toegang tot de zonnige tuin. WOONKAMER & KEUKEN De woonkamer van 22 m² is heerlijk licht en biedt ruimte voor een royale zithoek én eethoek. De halfopen keuken in L opstelling is uitgerust met: koel vriescombinatie, oven, 4-zonde kookplaat, afzuigkap en losstaande vaatwasser. Dankzij de open ruimte is er zelfs plek voor een kookeiland, waarmee je eenvoudig een gezellige woonkeuken creëert. TWEE SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping ligt een ruime, rustige slaapkamer van circa 12,5 m² ,ideaal voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De royale kamer op de begane grond (ca. 12,7 m²) biedt talloze mogelijkheden: extra slaapkamer, thuiskantoor, hobbykamer, salon of praktijkruimte aan huis? Dankzij de eigen entree is dit ideaal voor wie wonen én werken wil combineren. BADKAMER & TOILET De modern afgewerkte badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, strak wastafelmeubel, spiegelkast met opbergruimte en een designradiator voor warme handdoeken. Het toilet is separaat en in dezelfde stijl afgewerkt, met een zwevend toilet, fonteintje, zeeppompje en toiletborstelhouder. Praktisch én hygiënisch omdat deze niet in de badkamer zit. TUIN MET OVERKAPPING De fraai aangelegde tuin van ca. 31 m² ligt op het westen en biedt zon tot in de avond. Achterin staat een ruime houten berging met overkapping en elektra. Hier kun je heerlijk droog zitten met veel privacy. De groene border met beplanting, walnotenboom en appelboom zorgen voor sfeer én jaarlijks heerlijke vruchten. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of te genieten van het buitenleven. LOCATIE & OMGEVING De ligging is ideaal: binnen één minuut zit je op de A2, A12 of A27. De tramhalte ligt op 8 minuten lopen en brengt je in circa 25 minuten naar Utrecht Centrum of het Science Park Uithof. Ook het St. Antonius Ziekenhuis en winkelcentrum Cityplaza / Hoogzandveld liggen dichtbij. Alle dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, winkels, scholen, huisartsen, apotheek, dierenarts, fysiotherapeut, tramhalte, bushalte en sportschool liggen op loopafstand van maximaal 20 minuten. MOGELIJKHEDEN - Perfect voor thuiswerken of praktijk aan huis; eenvoudig te splitsen in twee appartementen - Ruimte Voor Tweede badkamer in de wasruimte - Kookeiland gemakkelijk te realiseren - Uitbouw naar de tuin met grote pui mogelijkheden om de begane grond te transformeren - Ideaal voor student aan huis, mantelzorg of kantoor, praktijk/salon aan huis - Snelle oplevering mogelijk! PLAN EEN BEZICHTIGING Zie je jezelf al wonen in dit ruime, lichte en speels ingedeelde appartement met tuin en eigen opgang? Neem dan snel contact op met Beumer Makelaars voor een bezichtiging en ervaar het zelf op de Graaf Anselmdek 12 in Nieuwegein.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
86 m²
Inhoud
304 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
31 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.