Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Graaf Ferdinandlaan 4

3434SP Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 435.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 445.550

Koopprijs /m²: € 3.566

Fotogalerij

Graaf Ferdinandlaan 4 Nieuwegein
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime eengezinswoning met tuin op het zuiden in Fokkesteeg! Deze gezinswoning biedt precies de meters die je zoekt: ca. 122 m² woonoppervlakte, een uitgebouwde woonkamer en een achtertuin op het zuiden. De open inbouwkeuken ligt aan de voorzijde; koken en leven lopen hierdoor praktisch in elkaar over. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer. Voor en achter heb je extra bergruimte: een houten berging in de voortuin en een schuur in de achtertuin. Parkeren kan openbaar in de straat. Ideaal voor jonge gezinnen en voor gezinnen met oudere kinderen die meer ruimte nodig hebben. Bouwjaar 1979, perceel ca. 168 m², energielabel C. Pluspunten: - Uitgebouwde woonkamer met veel licht en directe doorgang naar de tuin - Achtertuin op het zuiden, met terras en extra schuur - Open inbouwkeuken aan de voorzijde met doorkijk naar de living - Drie slaapkamers op de eerste verdieping; badkamer met douche en wastafel - Twee bergingen: houten berging in de voortuin en schuur in de achtertuin - Rustige woonstraat met openbaar parkeren, scholen en winkels dichtbij Indeling: Begane grond: Je komt binnen via de voortuin met een vrijstaande, houten berging; handig voor fietsen, kinderwagen en gereedschap. In de hal is plek voor jassen en schoenen; de meterkast zit hier ook. De open inbouwkeuken aan de voorkant sluit aan op de uitgebouwde woonkamer. Door ramen aan beide zijden is het de hele dag licht. De living biedt ruimte voor een grote eettafel en een royale zithoek; via de openslaande deuren stap je het terras en de zuidtuin in. Een tussenhal grenzend aan de woonkamer geeft toegang tot het toilet met fontein en de trapopgang. Eerste verdieping: Overloop naar drie goed indeelbare slaapkamers. De hoofdslaapkamer is geschikt voor een tweepersoonsbed en een grote kast; de overige kamers werken prima als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is overzichtelijk ingedeeld met een douche, toilet, wastafel en een raam voor daglicht en ventilatie. Omgeving Fokkesteeg is groen en ruim opgezet, met rustige straten, veel fietspaden en meerdere speelplekken. Basisscholen en kinderopvang liggen op loop- of fietsafstand; middelbare scholen zijn goed bereikbaar per fiets of OV. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels in de buurt en voor uitgebreider winkelen ga je naar Cityplaza. Park Oudegein ligt dichtbij voor wandelen, sporten en spelen; ook zwembad en sportcomplex Merwestein bereik je snel. De sneltram richting Utrecht, diverse buslijnen en de A2/A12/A27 zorgen voor vlotte verbindingen. Bijzonderheden - Woonoppervlakte ca. 122 m², perceel ca. 168 m² - Bouwjaar 1979 - Energielabel C - Uitgebouwde woonkamer met tuindeur naar het terras - Tuin op het zuiden, onderhoudsvriendelijk ingericht - Open inbouwkeuken aan de voorzijde - Drie slaapkamers, één badkamer - Separaat toilet op de begane grond - Houten, vrijstaande berging in de voortuin en extra schuur in de achtertuin - Openbaar parkeren in de straat - Rustige ligging in Fokkesteeg, dichtbij scholen, winkels, Park Oudegein en OV - Huurboiler aanwezig van Eneco, maandelijkse kosten €15,48. Koper dient dit contract over te nemen. - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden onder andere de volgende artikelen/bepalingen opgenomen: - Een niet bewoningsclausule; - De woning wordt in de huidige staat, 'as is, where is' aan koper overgedragen; - Een clausule omtrent de mogelijkheid tot aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar van de woning. Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbest, verontreiniging of andere aspecten; - Een ouderdomsclausule. Interesse? Kom kijken en ervaar de ruimte, het licht en de praktische indeling. Plan je bezichtiging. Neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 435.000

Kosten koper (geschat): € 10.550

2% overdrachtsbelasting (€ 8.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 445.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 435.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
168 m²
Inhoud
426 m³
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
40 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.