Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Halsterweide 45

3437XN Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.381

Fotogalerij

Halsterweide 45 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in dit stijlvolle en instapklare appartement van maar liefst circa 97 m2, gelegen in een kleinschalig appartementencomplex op een vrije en groene locatie. Deze hoogwaardige woning is modern afgewerkt en biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een eigentijdse uitstraling. De fraaie eiken visgraatvloer, moderne keuken, stijlvolle badkamer en twee goed bemeten slaapkamers zorgen voor een luxe woonbeleving. Daarnaast beschikt het appartement over een zonnig balkon op het westen, een eigen parkeerplaats met carport en een separate berging. Het appartement is verduurzaamd, beschikt over energielabel A+, is gasloos en wordt verwarmd via stadsverwarming. De ligging is bijzonder gunstig, met alle gewenste voorzieningen in de directe nabijheid, waaronder Muntplein, openbaar vervoer, uitvalswegen, groenvoorzieningen en de stad Utrecht. INDELING: TWEEDE VERDIEPING: Via de verzorgde entree komt u binnen in de ruime hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal bereikt u via een stijlvolle stalen deur de royale woonkamer, waarmee direct de sfeer en het hoogwaardige afwerkingsniveau van het appartement voelbaar zijn. Wat direct opvalt, is dat het gehele appartement is voorzien van een fraaie eiken visgraatvloer en strak stucwerk, wat samen zorgt voor een warme, luxe en eigentijdse uitstraling. De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Hier is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en geniet u bovendien van een vrij uitzicht over het groen, waardoor dit een fijne plek is om te ontspannen. De moderne leefkeuken is strak en eigentijds uitgevoerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur en staat in open verbinding met het woongedeelte. Hier is tevens voldoende ruimte voor een royale eettafel, een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen en te borrelen met familie en vrienden. Vanuit de leefkeuken heeft u toegang tot het op het westen gelegen balkon, waar u kunt genieten van de vrije groene ligging en de middag- en avondzon. Het balkon heeft een oppervlakte van circa 8,9 m2. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 20,4 m2 en 10,7 m2. Beide kamers zijn van prettig formaat en daarmee uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, kinder-, werk- of logeerkamer. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook de separate toiletruimte met fontein sluit perfect aan bij de verzorgde en luxe uitstraling van het appartement. Daarnaast is er een praktische bergruimte aanwezig, waar zich de wasmachine- en drogeraansluiting bevinden BIJZONDERHEDEN: - Stijlvol en instapklaar 3-kamerappartement van circa 97 m2. - Gelegen in een kleinschalig appartementencomplex op een vrije en groene locatie. - Hoogwaardig en modern afgewerkt, met een fraaie eiken visgraatvloer en strak stucwerk in het gehele appartement. - Royale en lichte woonkamer met vrij uitzicht over het groen. - Moderne leefkeuken met inbouwapparatuur. - Twee goed bemeten slaapkamers. - Stijlvol uitgevoerde badkamer met inloopdouche en dubbel wastafelmeubel, plus een separate toiletruimte. - Praktische inpandige bergruimte - Westelijk gelegen balkon van circa 8,9 m2 met middag- en avondzon. - Eigen parkeerplaats met carport - Energielabel A+, gasloos en voorzien van stadsverwarming - Gunstig gelegen nabij Muntplein, openbaar vervoer, uitvalswegen, groenvoorzieningen en de stad Utrecht - Maandelijkse VvE bijdrage: €XXX,XX.

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
97 m²
Inhoud
304 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel en inloopdouche

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.