Direct naar de inhoud
Logo van Blauwe Eik Makelaardij

Havelterschans 1

3432TW Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.326

Fotogalerij

Havelterschans 1 Nieuwegein
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze instapklare en uitstekend onderhouden hoekwoning! Deze verzorgde hoekwoning (ca. 104 m² woonoppervlakte / perceel ca. 157 m² / bouwjaar 1981 / energielabel A+) beschikt over maar liefst 5 kamers, waarvan 4 multifunctionele (slaap)kamers, een royale woonkamer, een moderne keuken, een zonnige achtertuin op het oosten én een grote garage. De woning is volledig instapklaar, goed onderhouden en voorzien van 19 (!) zonnepanelen (opbrengst ca. 5.000 kWh per jaar), wat bijdraagt aan comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Fokkesteeg in Nieuwegein. Deze wijk staat bekend om haar rustige karakter, brede straten en het vele groen in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkelvoorzieningen, waaronder Winkelcentrum Cityplaza, supermarkten en lokale winkels. Ook scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn ruim vertegenwoordigd. Voor ontspanning en recreatie liggen het IJsselbos, Park Oudegein en verschillende wandel- en fietsroutes in de directe nabijheid. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen richting Utrecht Centrum en Utrecht CS. Daarnaast zijn de uitvalswegen A2, A12 en A27 snel bereikbaar, waardoor je hier woont met een ideale combinatie van rust, ruimte en een centrale ligging. Kom gerust een kijkje nemen bij deze instapklare hoekwoning! De koffie staat voor je klaar! Indeling Begane grond Entree met hal, garderobe en meterkast, met toegang tot de woonkamer. De royale woonkamer is praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich een gezellige zithoek met prettig zicht op de straat. Aan de achterzijde is de moderne keuken gesitueerd, geplaatst in een riante hoekopstelling en uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een RVS-afzuigkap. Centraal in de woonkamer bevinden zich de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast. De gehele begane grond is afgewerkt met een donkergrijze tegelvloer met vloerverwarming en strakke wand- en plafondafwerking. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een toiletruimte met hangend toilet en fonteintje. Via een loopdeur is de achtertuin bereikbaar. Tuin De royale achtertuin is gelegen op het oosten en onderhoudsvriendelijk aangelegd met tegels en een houten erfafscheiding. Via de tuin is de grote garage (ca. 24 m²) bereikbaar. Deze is ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen en gereedschap. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie volwaardige multifunctionele slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde, één slaapkamer aan de achterzijde. De badkamer, eveneens aan de achterzijde gesitueerd, is modern uitgevoerd met een grijze tegelvloer en marmeren wandtegels. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, een tweede hangend toilet en mechanische ventilatie. Dankzij het raam is er daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping Overloop met toegang tot een grote open ruimte. Aan de voorzijde is een dakkapel geplaatst en aan de achterzijde een groot dakraam. Dankzij ramen aan drie zijden is deze verdieping opvallend licht. Er is veel bergruimte aanwezig door de knieschotten en er bestaat de mogelijkheid om hier twee slaapkamers te realiseren. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer en strakke wand- en plafondafwerking. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1981; • Woonoppervlakte: ca. 104 m², Inhoud: ca. 448 m³; • Perceel: ca. 157 m²; • Energielabel: A+; • Verwarming- en warmwatervoorziening middels stadsverwarming; • 19 zonnepanelen (opbrengst ca. 5 mWh per jaar (2025)); • Grote garage bereikbaar via de tuin; • Royale achtertuin op het oosten; • 5 kamers, waarvan 4 multifunctionele (slaap)kamers; • Vloerverwarming op de begane grond; • Woning is instapklaar en goed onderhouden; • Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
448 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3432

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.