Direct naar de inhoud
Logo van Aspekt Makelaars

Hermelijnweide 3

3437TV Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.720

Fotogalerij

Hermelijnweide 3 Nieuwegein
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze goed onderhouden twee- onder één kapwoning met garage en parkeerplaatsen op eigen terrein is op een unieke plek in de rustige wijk Batau-Noord gelegen. De woning beschikt over een groot perceel grond van 257 m², de tuin met achterom is extra diep en breed en heeft veel privacy. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een groenstrook die toegang geeft naar een park met diverse speeltuinen. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen: openbaar vervoer, winkelcentrum Muntplein en de uitvalswegen A2, A12 en A27. De woning heeft een aangebouwde garage, totaal 5 slaapkamers, een luxe badkamer en een moderne keuken. De woning is zeer sfeervol afgewerkt en zeker een bezichtiging waard! Woning wordt centraal verwarmd door middel van een HR combiketel uit 2021. Tevens is de woning voorzien van 8 zonnepanelen, een pelletkachel en een zonneboiler. De ligging is ideaal: aan de voorzijde gelegen aan een rustig en ruim opgezet pleintje met alleen bestemmingsverkeer en 2 parkeerplaatsen op eigen terrein. Indeling: Begane grond: Vanaf de ruime oprit met plaats voor 2 auto's, bereik je de entree met toegang naar de mooie hal. Deze hal is voorzien van een toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal heb je toegang naar de zeer ruime zonnige woonkamer die voorzien is van openslaande deuren naar de prachtige achtertuin. De gehele woonkamer is voorzien van een mooie houten vloer en een pelletkachel. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken met luxe witte inrichting voorzien van een apparatenwand en een rechte opstelling met diverse apparatuur en spoelgedeelte. De gehele achtergevel is voorzien van een glazen wand waardoor er veel licht is in de woonkamer. Aan de kop gevel van de woning is een garage aangebouwd van maar liefst 20,1 m2 die vanuit de tuin en vanaf de oprit bereikbaar is. Eerste verdieping: Ruime overloop met vaste kast en toegang naar drie mooie slaapkamers van respectievelijk 16,3 m2, 9,1 m2 en 11 m2. De inpandige badkamer is ruim en luxe afgewerkt met onder andere inloop douche, ligbad, wastafelmeubel met 1 grote bak en een zwevend toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met grote inpandige berging. Vanaf de overloop heb je toegang naar twee slaapkamers van respectievelijk 9,3 m2 en 8,4 m2 beide voorzien van een extra bergruimte. Op de overloop is de opstel plaats voor de wasmachine en cv ketel. Op deze verdieping is er de mogelijkheid tot creëren van een 2de badkamer of een 6de slaapkamer op zolder. Bijzonderheden: - Op vrije locatie in Batau-Noord, fraai afgewerkte helft van dubbel woonhuis. - De woning heeft een grote aangebouwde garage van maar liefst 20,1 m2. - De keurige tuin heeft een zuid ligging en is voorzien van een mooie houten veranda. - Woning centraal verwarmd door middel van HR combi ketel merk Intergas uit 2021. - De woning is voorzien van 8 stuks zonnepanelen en een zonneboiler. - De woning heeft een energielabel C. - Zeer ruime licht woonkamer met houten vloer en pelletkachel. - Moderne hoogglans witte keuken met diverse inbouwapparatuur. - Woning heeft totaal vijf slaapkamers, mogelijkheid tot 6de slaapkamer op de zolderverdieping of 2de badkamer. - Luxe moderne badkamer met ligbad, inloop douche, grote wastafel meubel en tweede toilet en spiegel met spiegelverwarming. - Ideaal gesitueerd nabij alle voorzieningen, scholen, speeltuinen, park en winkels. - Door pelletkachel lage energierekening. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
571 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Intergas (2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.