Direct naar de inhoud
Logo van BURGERSDIJK MAKELAARS

Hof van Vronestein 34

3439WB Nieuwegein • Utrecht

Verkocht onder voorbehoud

€ 299.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 306.830

Koopprijs /m²: € 5.980

Fotogalerij

Hof van Vronestein 34 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een buitengewoon leuke en groene plek in Nieuwegein, mogen wij dit geheel instapklare en zeer energiezuinige appartement met A++ label en een eigen parkeerplaats aan het Hof van Vronestein aan je laten zien. "Dichtbij de stad maar toch in het groen! Dat is wonen in Hof van Vronestein". Waar ruim 20 jaar lang kantoor werd gehouden, heeft Hof van Vronestein een paar jaar gelegen een prachtige transformatie ondergaan. Waar eerst gewerkt werd, kun je nu in één van de bijna 240 appartementen heerlijk wonen en genieten. Rust, comfort, veel groen maar wel gezelligheid van de bewoners maken het hier tot een hele fijne plek om te wonen. Alle appartementen worden "turnkey" oftewel instapklaar opgeleverd met een mooie en neutraal afgewerkte keuken en badkamer, keurige wand- en plafondafwerking, gordijnen en natuurlijk een mooie vloer. Alleen je spullen verhuizen en genieten maar! Wat wil je nog meer? En zeer lage maandlasten doordat de appartementen een buitengewoon gunstig A+ energielabel hebben, de VvE zonnenpanelen op het dak heeft gelegd en er gebruik wordt gemaakt van een warmtepomp om de appartementen te voorzien van warmte. Dit wil je toch in deze tijd? Gelegen in de populaire wijk Rijnhuizen, op nog geen half uurtje fietsen van de oude binnenstad van Utrecht, is de wijk ideaal gelegen. Denk aan vele voorzieningen als winkels en horeca, maar zeker ook met de auto ideaal vanwege de diverse uitvalswegen. Precies tussen de A2 (Amsterdam-Maastricht), A12 (Den Haag-Arnhem) en de A27 (Almere-Breda). De appartementen zijn per openbaar vervoer, vanaf het Utrecht Centraal Station en Nieuwegein Stadscentrum middels diverse busverbindingen goed bereikbaar. Vlakbij vind je het historische Kasteel Rijnhuizen, een geliefde locatie voor bruiloften en feesten, dat bijdraagt aan de charmante sfeer van de buurt. Voor al je dagelijkse boodschappen, een gezellig dagje shoppen of een avondje theater, ben je in 10 minuten fietsen bij Cityplaza, het centrale centrum van Nieuwegein. Je hebt dus het beste van beide werelden: de rust van een groene woonomgeving en de levendigheid van de stad dichtbij. De actieve en gezonde, jonge Vereniging van Eigenaren draagt bij aan het zorgeloos wonen. Omdat dit de eerste appartementen zijn die verkocht worden in dit project, is de Vereniging van Eigenaren nog in de opstartfase, maar dit wordt professioneel begeleidt en beheerd. Daarom zal er bij verkoop een eenmalige bijdrage gevraagd worden van € 400,- voor de administratiekosten. De maandbijdrage van dit appartement kun je terugvinden onder het kopje VVE van deze aanmelding. Voor dit bedrag worden het gebouw, de tuin en de parkeerplaatsen onderhouden, is er een opstalverzekering en wordt het groot onderhoud uitgevoerd. Naast deze servicekosten betaal je maandelijks een voorschot voor warmte en water. Dit zal op basis van je eigen verbruik eenmaal per jaar worden verrekend. Zorgeloos wonen dus, voor een schappelijk bedrag per maand. Met daarbij het zeer goed geïsoleerde appartement, maakt de maandlasten naast je eventuele hypotheek, zeer behapbaar. Ideaal voor bijvoorbeeld starters. En vergeet ook niet dat als je onder de 35 jaar bent, je aanspraak kunt maken op vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Het appartement dat wij jou mogen laten zien heeft een prettige indeling, is licht, ruim en écht instapklaar. Voor de indeling van de ruimtes verwijzen wij jou graag naar de plattegronden. De inpandige berging in het appartement zelf, is ideaal om spullen op te bergen die je niet direct nodig hebt maar wel makkelijk bij de hand hebt. Naast het gebouw vind je een afgesloten gemeenschappelijke stalling voor je fiets en is er een eigen parkeerplaats op het gemeenschappelijke binnenterrein. Ook het laden van een elektrische auto behoort tot de mogelijkheden op het binnenterrein. De getoonde foto's zijn indicatief en van een vergelijkbaar type. We verkopen dit appartement leeg, vrij van huur en gebruik en met een niet- zelfbewoningsclausule. Dit omdat onze opdrachtgever het appartement nooit zelf bewoond heeft. Tevens zal de overdracht plaatsvinden bij Kienhuis Legal, de projectnotaris in Utrecht. Toelichtingsclausule NEN2580. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kortom ben je op zoek naar een energiezuinig én instapklaar appartement met een hele centrale ligging bij Utrecht en het oude dorp van Nieuwegein? Dan laten wij jou dit appartement in het Hof van Vronestein graag een keer zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.nl.

Hypotheek berekenen

€ 299.000

Kosten koper (geschat): € 7.830

2% overdrachtsbelasting (€ 5.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 306.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 299.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
50 m²
Inhoud
158 m³
Overige inpandige ruimte
1 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Blokverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.