Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Holterschans 13

3432EX Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 4.055

Fotogalerij

Holterschans 13 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime hoekwoning met garage en royale tuin in Fokkesteeg! Ben je op zoek naar een woning waar jouw gezin de ruimte heeft om te groeien? Deze fijne hoekwoning in de gezellige buurt Fokkesteeg heeft alles wat je nodig hebt. Met vier slaapkamers, een royale woonkamer en een grote achtertuin biedt dit huis volop mogelijkheden. Ook beschikt de woning over een ruime garage met handige bergvliering en dakkapel. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar meer woonruimte!. - De woning beschikt over een ruime garage met een royale bergvliering en een dakkapel, ideaal voor extra opslag of hobbyruimte. - Kunststof kozijnen zorgen voor minder onderhoud en betere isolatie. - Een royale en diepe achtertuin, waar je dankzij de ruime opzet altijd een plekje in de zon kunt vinden. - Vier slaapkamers, perfect voor een opgroeiend gezin of om thuiswerken mogelijk te maken. - Een energielabel B. - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met scholen, openbaar vervoer, parken en winkels en winkelcentra op loop- en fietsafstand. Deze woning biedt een woonoppervlakte van 127 m² en een perceeloppervlakte van 240 m², wat je als gezin alle ruimte geeft om lekker te leven en te ontspannen. De woonkamer van ca. 32 m² is licht en biedt genoeg plek voor een zithoek en een familie-eettafel. Vanuit de woonkamer met royale leefkeuken kijk je uit op de zonnige tuin, die veel privacy en mogelijkheden biedt om heerlijk van de buitenlucht te genieten. De tuin is zeer ruim en diep, waardoor je de hele dag zon in de tuin hebt, of je nu voor een kop koffie in de ochtendzon zit of ’s middags een barbecue organiseert. De kunststof kozijnen maken het huis onderhoudsvriendelijk en zorgen voor een betere isolatie. Deze woning beschikt Dit is niet alleen prettig qua temperatuur in huis, maar scheelt ook in je energiekosten. Tevens beschikt de woning over 10 zonnepanelen, wat zorgt voor extra energiezuinigheid. De woning heeft energielabel B. Met vier slaapkamers hoef je niet creatief te schuiven als je meer ruimte nodig hebt. Of je nu een kantoor aan huis wil of een slaapkamer voor elk gezinslid, hier kan het gewoon. De woning is volledig naar eigen smaak af te werken, zodat jouw gezin er echt een thuis van kan maken. De ruime garage met royale vliering is eveneens een eyecatcher! Deze ruimte is ideaal voor het stallen van een auto of motor, maar ook zeer geschikt voor een klusliefhebber! Indeling van de woning: Begane grond: Je komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de trap naar boven en de woonkamer en de garage/kluszolder. De woonkamer is licht door de grote raampartijen en ruim van opzet. De woonkamer biedt directe toegang tot de keuken en de tussenhal met toilet richting de achtertuin. De keuken is praktisch ingericht en groot genoeg voor wie van koken houdt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn van verschillende formaten, maar allemaal ideaal in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar zich een royale open ruimte bevindt met wasmachine-aansluiting en boiler, alsmede de vierde ruime slaapkamer. Tevens is het mogelijk om op de open ruimte een 5e slaapkamer te creëren. Garage: De garage heeft iets bijzonders: een vliering met dakkapel. Dit maakt het niet alleen geschikt voor het stallen van fietsen en spullen, maar biedt ook extra praktische opbergruimte/klusruimte. Omgeving: De woning is gelegen in Fokkesteeg, een buurt die bekend staat als kindvriendelijk en rustig. In de directe omgeving vind je alle voorzieningen die je nodig hebt, zoals basisscholen, middelbare scholen, speeltuinen en park Oudegein. Even een boodschap doen of uitgebreid winkelen is geen probleem; winkels en supermarkten liggen op loop/fietsafstand. Deze winkels vind je bij winkelcentrum Cityplaza en Hoogzandveld. Ook is de bereikbaarheid uitstekend, met goede busverbindingen en nabijgelegen uitvalswegen richting Utrecht, Nieuwegein stadscentrum en andere steden. Bijzonderheden van de woning: - Woonoppervlakte: 127 m², perceeloppervlakte: 240 m². - Energielabel B. - Een knusse openhaard in de woonkamer (mogelijkheid om deze weg te laten halen). - Garage met praktische bergvliering en dakkapel voor extra opbergruimte/klusruimte. - Onderhoudsarme kunststof kozijnen. - 10 zonnepanelen. - Royale en zonnige achtertuin. - Vier ruime slaapkamers. - Grote woonkamer van ca. 32 m² met veel lichtinval. - Gelegen in een kindvriendelijke wijk met voorzieningen op korte afstand. - Uitstekende bereikbaarheid met OV en auto. - Oplevering in overleg. Neem je NVM-makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
240 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Houtkachel en stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-07-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3432

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.