Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Houtzagerijbaan 20

3439RD Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 5.993

Fotogalerij

Houtzagerijbaan 20 Nieuwegein
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

JE EIGEN DROOMHUIS AFWERKEN AAN HET WATER? DIT IS JE KANS! Wil jij wonen in een vrijstaande nieuwbouwwoning die je nog helemaal naar eigen smaak kunt afwerken? Zoek je een licht huis op een unieke plek aan het water? En spreekt de combinatie van een luxe badkamer, casco+ oplevering én energiezuinig wonen je aan? Welkom op de Houtzagerijbaan 20 in Nieuwegein. Deze gloednieuwe woning ligt direct aan het Merwedekanaal – de verbinding tussen de Lek en het Amsterdam-Rijnkanaal – en biedt je het perfecte canvas voor jouw woondromen. De ligging is fenomenaal: met de voorzijde op het oosten, de zijtuin op het zuiden en de achtertuin op het westen geniet je hier van licht en zon op elk moment van de dag. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER 1. Casco+ oplevering met luxe sanitair Badkamer en toilet zijn al stijlvol en luxe afgewerkt. De rest van de woning? Die mag jij helemaal zelf invullen en afwerken – van keuken tot vloer. 2. Wonen aan het water Een unieke plek aan de sluis, waar boten rustig voorbijvaren en je dagelijks een levend schilderij ziet. 3. Volledig vrijstaand met eigen garage Privacy en ruimte rondom, met een vrijstaande houten garage (ca. 19 m²) en parkeerplek op eigen terrein. 4. Energiezuinig nieuwbouwcomfort Goed geïsoleerd, voorzien van moderne installaties – klaar voor een duurzame toekomst. 5. Licht, lucht en ruimte Dankzij de gunstige oriëntatie en vele ramen baadt het huis in daglicht – van zonsopkomst tot zonsondergang. IS DE HOUTZAGERIJBAAN 20 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND De zij-entree brengt je in de hal met toilet, meterkast en trapopgang. Wat direct opvalt is het licht. De woonkamer is ruim, met ramen aan drie zijden en uitzicht op de tuin en het water. De open keukenruimte aan de voorzijde is vrij in te delen – hier kun je jouw droomkeuken realiseren. De vloer? Die ligt er nog niet – en dat is juist jouw kans om het helemaal naar wens in te vullen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een luxe afgewerkte badkamer. Deze is voorzien van een moderne inloopdouche, fraai wastafelmeubel en een tweede toilet. Ook hier is de basis al gelegd – maar kun je nog verder personaliseren met wandafwerking, verlichting en eventueel extra inbouw. TWEEDE VERDIEPING De zolder is groot, open en vol potentie. Dankzij de hoogte van ruim 4 meter én daglichtinval is dit de ideale plek voor een extra slaapkamer, werkkamer of atelier. De technische installaties zijn keurig weggewerkt, en de ruimte is voorbereid op jouw ideeën. GARAGE / BERGING De vrijstaande houten garage achter de woning biedt plaats voor fietsen, opslag of een werkplek aan huis. Voor de garage ligt een brede oprit met parkeerruimte voor twee auto’s. TUIN De tuin ligt rondom de woning: een voortuin op het oosten, een zijtuin op het zuiden én een achtertuin op het westen. De ideale basis om je eigen tuinplan te realiseren. Door de ligging aan de straatzijde én het water geniet je hier van zowel privacy als uitzicht. OMGEVING De Houtzagerijbaan is onderdeel van een jonge woonwijk in ontwikkeling. Rustig gelegen aan de Koninginnensluis, maar met het bruisende stadsleven van Nieuwegein en Utrecht dichtbij. Binnen 10 minuten fietsen ben je bij winkels, scholen en openbaar vervoer. Park Oudegein, sportvelden en recreatie aan de Lek zijn op loopafstand. En via de A2 en A27 ben je zo onderweg naar de rest van Nederland. BIJZONDERHEDEN Vrijstaande woning (bouwjaar 2025) Vrij van overdrachtsbelasting Direct beschikbaar Notaris voor rekening koper Woonoppervlakte ca. 166 m² Luxe afgewerkte badkamer en toilet Casco+ oplevering: vloer, wandafwerking en keuken naar eigen wens te realiseren Voorbereid op duurzaam wonen, energiezuinig Tuin rondom Vrijstaande houten garage (ca. 19 m²) Gelegen langs het water Perceeloppervlakte: ca. 372 m² Drie volwaardige verdiepingen inclusief riante zolder EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in deze vrijstaande nieuwbouwwoning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
372 m²
Inhoud
692 m³
Externe bergruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2025
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.