Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Kerkveld 63 4

3431EC Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 515.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 527.150

Koopprijs /m²: € 5.364

Fotogalerij

Kerkveld 63 4 Nieuwegein
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bezichtiging plannen? Dat kan op elk moment via onze website! Eindwoning met energielabel A++++ op een bijzondere locatie in Jutphaas, nabij Utrecht — instapklaar en bijna energieneutraal. Deze goed afgewerkte eengezinswoning combineert duurzaamheid met een aantrekkelijke woonomgeving. De woning beschikt over een hoekkeuken met ETNA-apparatuur (koelkast, vaatwasser, kookplaat en recirculatiekap), twee slaapkamers, een was- en bergruimte, badkamer met inloopdouche en een bergzolder. Buiten is een eigen, afgeschermde bestrate binnenplaats van circa 22 m² met eigen poort. Ligging De woning heeft een unieke ligging, direct aan het Kerkveld, een historisch plein in Jutphaas (bekend sinds 1163), grenzend aan een voetgangersgebied met toegangspoort naar een afgesloten binnenterrein met gemeenschappelijke fietsenbergingen. Binnenkort begint de gemeente met de herinrichting van het historische Kerkveld met veel groen, speel- en parkeervoorzieningen. Een groot park bevindt zich op loopafstand. Winkelvoorzieningen en bus om de hoek en sneltram naar Utrecht op loopafstand. Uitvalswegen zoals de snelwegen A2, A12 en A27 bevinden zich op 5 minuten rijafstand. Duurzaamheid De woning is uitstekend geïsoleerd en vrijwel energieneutraal (bijna “nul-op-de-meter”). Er zijn 26 zonnepanelen aanwezig (afgelopen 3 jaar gemiddeld 3.843 kWh per jaar terug geleverde energie), een warmtepomp voor verwarming, koeling en warm water, twee elektrische boilers en een WTW-installatie. Met het oog op de afschaffing van de salderingsregeling biedt de installatie een goede basis voor een thuisbatterij. Het A++++ energielabel zorgt bovendien voor een extra leencapaciteit van €25.000 bij hypothecaire financiering. Vraag er naar bij uw hypotheekadviseur Begane grond De entree biedt toegang tot een toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De woon-/keukenruimte en trapkast beslaat circa 38 m² en heeft een strakke afwerking: PVC-vloer, gestucte wanden en vloerverwarming met koelfunctie. Een grote schuifpui verbindt de woonkamer met de binnenplaats; twee extra ramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Een ruime trapkast biedt extra bergruimte. Eerste verdieping De overloop heeft een multifunctionele ruimte van bijna 5 m² — geschikt als wasruimte (opstelplaats voor wasmachine en droger) of walk-in closet. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde (ruim 18 m²) heeft een dakraam en een Franse deur met balkon met uitzicht op het Kerkveld. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer van circa 11 m². De badkamer van ca. 6 m² is compleet: inloopdouche, tweede toilet, wastafel en vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vlizotrap bereikbare bergzolder met een oppervlak van circa 25 m² waarvan ca.5 m² met een nokhoogte boven de 1,5 meter, waar alle technische installaties netjes zijn ondergebracht (warmtepomp, twee elektrische boilers, WTW-installatie en de omvormers van de zonnepanelen). Tuin De volledig bestrate achtertuin (ca. 22 m²) is gelegen op het noorden/oosten en grenst via een eigen afsluitbare poort direct aan het Kerkveld. Kenmerken op een rij • Prachtige en uniek gelegen eindwoning • Woonoppervlakte ca. 97 m² • Bouwjaar 2019 • Energielabel A++++ • 26 PV-panelen (afgelopen 3 jaar gemiddeld 3.843 kWh terug geleverde energie); ideaal om een thuisbatterij aan te schaffen als de salderingsregeling vervalt! • Mogelijk extra leencapaciteit vanwege energielabel van € 30.000; vraag er naar bij u hypotheekadviseur • Warmtepomp (verwarming, koeling, warm water) • Wanden en plafonds zojuist volledig geschilderd • Begane grond en badkamer voorzien van vloerverwarming • Achtertuin gelegen op het noorden/oosten • Gelegen aan een historisch plein in Jutphaas, bekend sinds 1163, waarvan herinrichting met groen, spelen en parkeren deze zomer plaatsvindt • Afgesloten hofje voor de fietsenberging waar 6 andere voordeuren uitkomen van de kleinschalige woonontwikkeling • Ideale ligging: in 15 minuten ben je bijvoorbeeld op het Ledig Erf, en in 20 minuten met de tram op Utrecht Centraal • Oplevering per direct Plan snel een bezichtiging in, of neem je eigen NVM-makelaar mee. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 515.000

Kosten koper (geschat): € 12.150

2% overdrachtsbelasting (€ 10.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 527.150

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 515.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, eindwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
96 m²
Perceeloppervlakte
82 m²
Inhoud
373 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met metaal
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • dakraam
  • frans balkon
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3431

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.