Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Kikvorsweide 1

3437VA Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 1.095.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.118.750

Koopprijs /m²: € 4.101

Fotogalerij

Kikvorsweide 1 Nieuwegein
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze royale woning in Batau-Noord, gebouwd in 1977 en door de jaren heen goed onderhouden, biedt een slimme en praktische indeling die zowel het gezinsleven als het thuiskantoor optimaal bedient. Met de doordachte indeling over drie niveaus en een ruime, zonnige achtertuin, vind je hier alles om comfortabel en toekomstbestendig te wonen. • Royale vrijstaande woning met riante achtertuin en dakterras op het zuiden; • Goed onderhouden woning; • Multifunctionele ruimte op de begane grond met eigen ingang; • Praktische indeling over drie niveaus met extra (slaap)kamer op de tweede verdieping; • Parkeergelegenheid op eigen terrein en in de openbare ruimte; • In groene en rustige woonomgeving gelegen. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst via de voortuin treedt je binnen in een ruime hal, die de centrale verbindingsruimte vormt. Vanuit deze hal bereik je direct de royale woonkamer, het hart van het huis, waar een sfeervolle gashaard, vloerverwarming en een speciale wijnkelder uitnodigen tot ontspannen momenten met familie en vrienden. Via de grote schuifpui is direct de zonnige achtertuin met terras op het zuiden te bereiken. De woonkamer staat daarnaast in directe verbinding met de keuken, die is voorzien van een strakke, neutrale uitstraling en alle benodigde apparatuur. Aansluitend vind je de bijkeuken. De bijkeuken is voorzien van bergruimte, een wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de droger, alsmede een toegangsdeur tot de tuin. Vanuit de centrale hal is via een aparte deur tevens de multifunctionele ruimte toegankelijk, een kamer die je perfect kunt inrichten als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer. Deze ruimte beschikt over inbouwkasten, een keukenblok met aparte boiler en een eigen ingang. Ideaal voor een kantoor of praktijkruimte aan huis! Eerste verdieping: De eerste verdieping is volledig in het teken van rust en privacy. Vanaf de trap kom je in een ruime overloop die toegang biedt tot twee (voorheen drie) comfortabele slaapkamers, waarvan één met een handige inbouwkast. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. Ook bevindt zich op deze verdieping een ruim opgezette badkamer met vloerverwarming, apart toilet, bad, douche en twee wastafels. Verder is via de slaapkamers en de overloop het riante dakterras op het zuiden te bereiken. Tweede verdieping: De extra ruimte op de tweede verdieping is een echte meerwaarde. Via een royale voorzolder bereik je een extra (slaap)kamer die je veelzijdig kunt inzetten, als logeerkamer, thuiswerkplek of creatieve ruimte. Hierdoor biedt de woning voldoende ruimte die meegroeit met jouw veranderende behoeften. Buitenvoorzieningen: De woning beschikt over een enorm veel buitenruimte! De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en voorzien van een ruim terras met zonwering, zodat je zowel van de zon op heldere dagen als van schaduw op warmere dagen kunt genieten. Ook is er een buitenkraan en elektra in de tuin aanwezig, zodat je bij tuinonderhoud en andere werkzaamheden altijd goed voorbereid bent. Tevens beschikt de tuin over diverse automatische buitenverlichting, een alarm, en een bel inclusief camera. Een losse houten berging zorgt bovendien voor extra opslagruimte voor tuingereedschap, fietsen of seizoensgebonden spullen. In de voortuin beschik je over een ruime oprit, ideaal ingericht voor drie tot vier auto's. Daarmee is de parkeeroplossing uitstekend geregeld, aangevuld door extra mogelijkheid in de openbare ruimte in de straat. Bijzonderheden en extra's: • Goed onderhouden vrijstaande woning; • Gelegen in kindvriendelijke en groene woonomgeving; • Riante achtertuin en dakterras op het zuiden; • Mogelijkheid tot het creëren van extra (slaap)kamers; • Parkeren op eigen terrein; • Woonoppervlakte: 267 m2 • Perceeloppervlakte: 565 m2 • Bouwjaar: 1977 • Oplevering in overleg. Ben je al verliefd geworden op dit huis? Zie je jezelf en je gezin al helemaal hier wonen? Wacht dan niet langer en neem je NVM makelaar mee naar de bezichtiging. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 1.095.000

Kosten koper (geschat): € 23.750

2% overdrachtsbelasting (€ 21.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.118.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 54.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.095.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
267 m²
Perceeloppervlakte
565 m²
Inhoud
935 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
278 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3437

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.