Direct naar de inhoud
Logo van OVERDUYN MAKELAARS

Kraanvogel 12

3435VG Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.571

Fotogalerij

Kraanvogel 12 Nieuwegein
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kraanvogel 12, Nieuwegein - licht, ruimte en een fantastisch diepe tuin in een kindvriendelijke woonomgeving Ben je op zoek naar een fijne gezinswoning met volop lichtinval, een zeer diepe achtertuin en een speeltuin letterlijk voor de deur? Dan is Kraanvogel 12 precies wat je zoekt. Deze verzorgde tussenwoning met ca. 119 m² woonoppervlak en een riant perceel van 157 m² ligt in een groene, kindvriendelijke woonwijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze lichte en ruime tussenwoning biedt alles wat je als gezin nodig hebt: comfort, praktische leefruimte en een opvallend diepe achtertuin met veel privacy. De moderne keuken en badkamer zorgen ervoor dat je hier zonder grote aanpassingen kunt intrekken. De ligging met een speelweide voor de deur en voorzieningen in de directe omgeving maakt het geheel extra aantrekkelijk. Kenmerken: • Tussenwoning met ca. 119 m² woonoppervlak • Riant perceel van 157 m² • Zeer diepe, zonnige achtertuin met volop privacy en mogelijkheden • Speelweide/speeltuin direct voor de deur, ideaal voor jonge gezinnen • Veel lichtinval en een prettige, ruime indeling • Moderne keuken met inbouwapparatuur en granieten werkblad • Moderne badkamer met ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet • Dakkapel aan de voorzijde op de eerste verdieping • Gelegen nabij park, winkels, scholen en uitvalswegen Wonen: Via de entree bereik je de hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en biedt een fijne leefruimte voor het hele gezin. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen wonen en koken. De nette, lichte keuken is uitgevoerd met inbouwapparatuur en een stijlvol granieten aanrechtblad. Hier kook je met plezier, terwijl je contact houdt met je gezin of gasten. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en kijkt uit op de diepe achtertuin. Slapen: Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat. De dakkapel aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en licht, wat met name de slaapkamer aan de voorzijde bijzonder aangenaam maakt. De moderne en lichte badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een comfortabele en verzorgde ruimte waar je de dag ontspannen begint of afsluit. De tweede verdieping biedt extra mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling is dit een volwaardige woonlaag die flexibel inzetbaar is. Buitenruimte: De achtertuin is één van de absolute pluspunten van deze woning. Opvallend diep en met volop ruimte voor een terras, speelplek voor de kinderen, een trampoline of zelfs een moestuin. Hier geniet je van rust, privacy en lange zomerdagen. Aan de voorzijde ligt een groen speelveld met speeltoestellen, een veilige en overzichtelijke plek waar kinderen onbezorgd kunnen spelen. Duurzaamheid: De woning is verzorgd onderhouden en beschikt over isolerende voorzieningen passend bij het bouwjaar. De installaties functioneren naar behoren en dragen bij aan een comfortabel woonklimaat gedurende het hele jaar. Ligging en omgeving: De woning ligt in een zeer kindvriendelijke woonwijk met veel gezinnen in de directe omgeving. Op enkele minuten afstand ligt Park Oudegein, met onder meer wandelpaden, speelgelegenheid en horeca. Voorzieningen zoals winkelcentrum City Plaza, winkelcentrum Hoogzandveld, scholen, kinderopvang, een gezondheidscentrum en de nieuwe Lidl bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de uitvalswegen ideaal. Binnen enkele minuten bereik je de A2, A12, A27 en A28, waardoor steden als Utrecht snel bereikbaar zijn. Plan je bezichtiging eenvoudig en snel via: of neem contact op met ons kantoor via | 030 688 45 35. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
157 m²
Inhoud
400 m³
Externe bergruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
90 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Muurisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en stadsverwarming
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3435

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.