Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Krijtwal 91

3432ZT Nieuwegein • Utrecht

Verkocht Aankoopmakelaar: OVERDUYN MAKELAARS

€ 295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 302.750

Koopprijs /m²: € 6.145

Fotogalerij

Krijtwal 91 Nieuwegein
Foto 30
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zon, licht en stadse levendigheid! Is dit jouw nieuwe start in Nieuwegein? Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement op een centrale locatie? Droom je van een zonnig balkon waar je het hele jaar door van kunt genieten? Wil je wonen op loopafstand van winkels, zwembad én ziekenhuis? Dan zou Krijtwal 91 zomaar eens jouw nieuwe plek kunnen zijn! Op de derde verdieping van het moderne appartementencomplex aan de Krijtwal ligt dit lichte 2-kamerappartement van ca. 48 m². Dankzij de hoekligging en de vele ramen baadt de woning in het daglicht. Het appartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, een slaapkamer, een nette badkamer en een extra berging voor het opbergen van spullen. Het heerlijk zonnige, ruime balkon op het zuidwesten kun je met glazen schuiframen volledig openen of juist sluiten als een comfortabele serre; ideaal als het zonnetje in het voorjaar al begint te schijnen, maar de wind het nog wat kil maakt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Zonnig balkon op het zuidwesten met glazen schuiframen (open of serre-opstelling) - Hoekligging met extra veel lichtinval - Woonkamer met open keuken en moderne uitstraling - Eigen berging op de derde etage en gemeenschappelijke fietsenstalling - Toplocatie op loopafstand van City Plaza, sport- en zwemcomplex Merwestein en het ziekenhuis IS DE KRIJTWL 91 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door de woning. BEGANE GROND Het complex beschikt over een nette centrale entree met bellentableau, trappenhuis en lift. Tevens bevindt zich op de begane grond de gemeenschappelijke fietsenstalling. DERDE ETAGE Bij binnenkomst in het appartement stap je de hal binnen die toegang geeft tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen rondom en de hoekligging. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek. Vanuit hier stap je zo het balkon op. Dankzij de glazen schuiframen creëer je eenvoudig een open buitenruimte op zomerse dagen of juist een beschutte serre wanneer het weer wat minder is. Een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. Dit appartement is volledig gelijkvloers. De slaapkamer is rustig gelegen en beschikt eveneens over prettige lichtinval. Hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig; altijd fijn voor jou en je gasten. BUITENRUIMTE Het balkon op het zuidwesten is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Een heerlijke plek om vanaf het voorjaar te genieten van een hapje en een drankje in de zon. De glazen schuiframen maken het balkon multifunctioneel: volledig open in de zomer of juist afgesloten als het nog iets koeler is in voor- en najaar. Een plek waar je elk seizoen plezier van hebt. BERGING / FIETSENSTALLING Bij de woning hoort een eigen berging op de derde etage voor het opbergen van extra spullen. Tevens bevindt zich op de begane grond een algemene ruimte voor het stallen van fietsen. In de wijk parkeer je met een vergunning die eenvoudig aan te vragen is via de gemeente. OMGEVING De ligging is ideaal. Winkelcentrum City Plaza, voor al je dagelijkse boodschappen en meer, ligt op een paar minuten fietsafstand. Ook sport- en zwemcomplex Merwestein en het ziekenhuis bevinden zich op loopafstand. Daarnaast zijn openbaar vervoer en uitvalswegen richting Utrecht en de A2/A12/A27 snel bereikbaar. Hier woon je centraal, met alle voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 48 m² - Energielabel A - Hoekligging met veel ramen - Balkon op het zuidwesten met glazen schuiframen - Stadsverwarming - Eigen berging op de derde etage - Centrale ligging nabij City Plaza, zwembad en ziekenhuis EEN RONDLEIDING DOOR JOUW NIEUWE PLEK? Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin, indien van toepassing, extra clausules kunnen worden opgenomen onder andere inzake: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, as is where is-clausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
2 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
4e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
48 m²
Inhoud
176 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3432

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.