Direct naar de inhoud
Logo van Rosenberg & Van Leusden Makelaars Utrecht

Leisteenoever 13

3433DD Nieuwegein • Utrecht

Onder bod

€ 750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 766.850

Koopprijs /m²: € 3.827

Fotogalerij

Leisteenoever 13 Nieuwegein
Foto 108
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** FOR ENGLISH SEE BELOW *** Royale, moderne en verrassend ruime gezinswoning met tuin op het zuiden, berging en eigen parkeerplaats in geliefd Vreeswijk! Welkom aan de Leisteenoever 13 in Nieuwegein: een heerlijk ruime, lichte en moderne woning waar je zó ziet dat er met aandacht is gewoond én verbeterd. Met een woonoppervlakte van 196 m², vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een royale uitgebouwde woonkamer, een tuin op het zuiden, een berging én een eigen parkeerplaats is dit een huis waar je alle kanten mee op kunt. Ideaal voor een gezin, voor wie veel thuiswerkt of gewoon voor iedereen die graag royaal en comfortabel wil wonen. De woning is de afgelopen jaren op veel punten aangepakt en dat voel je direct. Denk aan een uitbouw, vernieuwde badkamers, een nieuwe cv-installatie met WTW-systeem, een vernieuwde achtergevel, vernieuwd bitumen dak en dakraam, 15 zonnepanelen, HR++ glas en een waterontharder. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een moderne, complete woning die helemaal klaar is voor de volgende stap. Via de voordeur kom je binnen in de hal met meterkast, kast, toilet en trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de grote verrassing van het huis: de royale woonkamer met eetkeuken. De eetkeuken vormt een mooi onderdeel van de leefruimte en is praktisch ingedeeld. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een fantastische leefruimte ontstaan. De woonkamer is breed, licht en heerlijk open, met volop plek voor een grote zithoek, een lange eettafel en een fijne speel- of werkplek. De lichtstraat in de woonkamer zorgt voor extra daglicht en versterkt het open en ruimtelijke gevoel. Dit is echt zo’n ruimte waar het dagelijks leven zich vanzelf afspeelt: koken, eten, borrelen, spelen, werken en ontspannen lopen hier moeiteloos in elkaar over. Dankzij de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel lichtinval en heb je een prettige verbinding met de tuin. De woonkamer is daarnaast voorzien van screens van Verano, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. De tuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek om buiten te zitten, te spelen of op een zomerse avond met vrienden te eten. Achterin de tuin staat een ruime berging, ideaal voor fietsen, tuinspullen en extra opslag. Ook aan de voorzijde is het prettig wonen: er ligt een speeltuin direct voor de deur, waardoor kinderen veilig en dichtbij huis kunnen spelen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een overloop, een separaat toilet, een inloopkast en een royale badkamer. De badkamer is volledig vernieuwd in 2024 en beschikt over een vrijstaand bad, douche en wastafel. Hierdoor voelt deze verdieping comfortabel en luxe aan, met genoeg ruimte voor het hele gezin. De tweede verdieping is minstens zo praktisch ingedeeld. Hier vind je nog eens twee ruime slaapkamers, een separaat toilet, een tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, een overloop en een fijne inloopkast met wasmachineaansluiting. Deze verdieping is ideaal voor kinderen, logees, een werkruimte of juist als eigen slaapverdieping. Door de aanwezigheid van een tweede badkamer is het huis bijzonder geschikt voor een groter gezin of voor wie graag wat extra comfort en privacy heeft. De slaapkamers op de bovenverdiepingen zijn voorzien van rolluiken, wat bijdraagt aan comfort, privacy en een aangenaam binnenklimaat. Ligging en omgeving De Leisteenoever ligt in het geliefde Vreeswijk. Dit is een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een leuk speeltuintje direct voor de deur. Je woont hier modern en comfortabel, maar tegelijkertijd vlak bij het sfeervolle oude centrum van Vreeswijk. Vreeswijk staat bekend om de gezellige straatjes, het sluisje, de terrasjes en culturele plekken zoals de Museumwerf. Ook evenementen zoals de Kaarsjesavond, de jaarmarkt en de aankomst van Sinterklaas zorgen voor een bijzondere sfeer in de wijk. In de zomer is het bovendien heerlijk vertoeven aan en rondom het kanaal, waar in de buurt ook gezwommen kan worden. Voorzieningen zoals scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Met de auto bereik je zowel de A27 als de A2 binnen circa vijf minuten, waardoor steden als Utrecht, Amsterdam, Den Bosch en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Ook groen, speelgelegenheid en recreatie zijn volop aanwezig. Kortom: een fijne, rustige woonplek met alles binnen handbereik. Indeling van de woning - Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, kast, trapopgang, royale uitgebouwde woonkamer met eetkeuken, lichtstraat, Quooker, screens van Verano en toegang tot de tuin op het zuiden. In de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande berging. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats. - Eerste verdieping: overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers, inloopkast en een royale badkamer met vrijstaand bad, douche en wastafel. - Tweede verdieping: overloop, separaat toilet, twee ruime slaapkamers, tweede badkamer met douche en dubbele wastafel, en een inloopkast met wasmachineaansluiting. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2006. - Woonoppervlakte: 196 m². - Externe bergruimte: 20,5 m². - Energielabel: A. - Tuin op het zuiden. - Uitbouw gerealiseerd in 2023. - Nieuwe cv-installatie en WTW-systeem geplaatst in 2022. - Achtergevel vernieuwd in 2025. - Bitumen dak en dakraam vernieuwd in 2025. - Voorzien van HR++ beglazing. - Volledig geïsoleerd met gevelisolatie, dakisolatie en vloerisolatie. - Vloerverwarming op de begane grond. - Badkamers voorzien van elektrische vloerverwarming. - 15 zonnepanelen aanwezig, eigendom, geplaatst in 2018. - Screens van Verano in de woonkamer. - Rolluiken op de bovenverdiepingen. - Speeltuin direct voor de deur. - Woning voorzien van een waterontharder. - Eigen parkeerplaats; kosten voor de VVE bedragen € 54,- per maand. - Oplevering in overleg. Wij gebruiken de NVM- koopovereenkomst. Hierin kunnen extra clausules worden toegevoegd zoals: de ouderdomsclausule, de niet- zelfbewoningsclausule en/of de asbestclausule. De tekst hiervan kunt u bij ons opvragen. Aankoopmakelaar inschakelen: Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda. *** ENGLISH VERSION *** Spacious, modern and surprisingly roomy family home with south-facing garden, storage and private parking space in sought-after Vreeswijk! Welcome to Leisteenoever 13 in Nieuwegein: a wonderfully spacious, bright and modern home where it is immediately clear that it has been lived in and improved with great care. With a living area of 196 m², four spacious bedrooms, two bathrooms, a generous extended living room, a south-facing garden, storage and a private parking space, this is a home that offers plenty of possibilities. Ideal for a family, for those who often work from home, or simply for anyone who enjoys spacious and comfortable living. In recent years, the home has been upgraded in many areas, and you can feel this straight away. Think of an extension, renewed bathrooms, a new central heating system with heat recovery ventilation, a renewed rear façade, renewed bitumen roofing and roof window, 15 solar panels, HR++ glazing and a water softener. Add energy label A to that, and you have a modern, complete home that is fully ready for its next chapter. Through the front door, you enter the hall with meter cupboard, storage cupboard, toilet and staircase. From here, you walk through to the great surprise of the house: the spacious living room with dining kitchen. The dining kitchen forms a beautiful part of the living area and has a practical layout. The kitchen is fitted with various built-in appliances, including a Quooker. Thanks to the extension at the rear, a fantastic living space has been created here. The living room is wide, bright and wonderfully open, with plenty of space for a large seating area, a long dining table and a pleasant play or work area. The skylight in the living room provides additional daylight and enhances the open and spacious feel. This is truly a space where daily life naturally takes place: cooking, dining, drinks, playing, working and relaxing all flow effortlessly together here. Thanks to the large windows at the rear, there is plenty of natural light and a pleasant connection with the garden. The living room is also fitted with Verano screens, providing extra comfort on sunny days. The garden faces south, making it a wonderful place to sit outside, play or enjoy dinner with friends on a summer evening. At the rear of the garden is a spacious storage shed, ideal for bicycles, garden items and additional storage. The front of the house is also a pleasant place to live: there is a playground directly in front of the door, allowing children to play safely and close to home. On the first floor, there are two spacious bedrooms, a landing, a separate toilet, a walk-in closet and a generous bathroom. The bathroom was fully renewed in 2024 and features a freestanding bath, shower and washbasin. This gives the floor a comfortable and luxurious feel, with ample space for the whole family. The second floor is just as practical in layout. Here you will find another two spacious bedrooms, a separate toilet, a second bathroom with shower and double washbasin, a landing and a convenient walk-in closet with washing machine connection. This floor is ideal for children, guests, a home office or as a private sleeping floor. Thanks to the presence of a second bathroom, the house is particularly suitable for a larger family or for those who appreciate extra comfort and privacy. The bedrooms on the upper floors are fitted with roller shutters, contributing to comfort, privacy and a pleasant indoor climate. Location and surroundings Leisteenoever is located in the popular Vreeswijk area. This is a quiet and child-friendly residential environment with a lovely playground directly in front of the house. Here, you live in modern comfort while also being close to the charming old centre of Vreeswijk. Vreeswijk is known for its cosy streets, lock, terraces and cultural locations such as the Museumwerf. Events such as Kaarsjesavond, the annual market and the arrival of Sinterklaas also contribute to the area’s special atmosphere. In summer, it is also a wonderful place to spend time around the canal, where swimming is possible nearby. Amenities such as schools, shops, public transport and main roads are all within easy reach. By car, both the A27 and A2 motorways can be reached in approximately five minutes, making cities such as Utrecht, Amsterdam, ’s-Hertogenbosch and Rotterdam easily accessible. Green spaces, play facilities and recreation are also plentiful. In short: a pleasant, quiet residential location with everything close at hand. Layout of the home - Ground floor: entrance, hall, meter cupboard, toilet, storage cupboard, staircase, spacious extended living room with dining kitchen, skylight, Quooker, Verano screens and access to the south-facing garden. The garden includes a spacious detached storage shed. The property also has a private parking space. - First floor: landing, separate toilet, two spacious bedrooms, walk-in closet and a generous bathroom with freestanding bath, shower and washbasin. - Second floor: landing, separate toilet, two spacious bedrooms, second bathroom with shower and double washbasin, and a walk-in closet with washing machine connection. Details - Year of construction: 2006. - Living area: 196 m². - External storage space: 20.5 m². - Energy label: A. - South-facing garden. - Extension realised in 2023. - New central heating system and heat recovery ventilation system installed in 2022. - Rear façade renewed in 2025. - Bitumen roof and roof window renewed in 2025. - Fitted with HR++ glazing. - Fully insulated with façade insulation, roof insulation and floor insulation. - Underfloor heating on the ground floor. - Bathrooms fitted with electric underfloor heating. - 15 owned solar panels, installed in 2018. - Verano screens in the living room. - Roller shutters on the upper floors. - Playground directly in front of the house. - Water softener present. - Private parking space; monthly costs VVE are € 54,- - Completion in consultation. We use the NVM purchase agreement. Additional clauses can be added here, such as: the old age clause, the non-self-occupancy clause and/or the asbestos clause. You can request the text of this from us. Enable purchase broker: Your NVM purchase broker stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM

Hypotheek berekenen

€ 750.000

Kosten koper (geschat): € 16.850

2% overdrachtsbelasting (€ 15.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 766.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 37.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
647 m³
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
38 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en dubbele wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3433

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.