Direct naar de inhoud
Logo van Moen Garantiemakelaars

Lekboulevard 3

3434GK Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.239

Fotogalerij

Lekboulevard 3 Nieuwegein
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Laat je betoveren door dit luxe familiehuis gelegen aan de Lekboulevard in de rustgevende stad Nieuwegein. Thuis is waar je je op je gemak voelt, ontspant na een lange dag en geniet van alledaagse momenten die bijzondere herinneringen worden. Dit is precies wat je kunt verwachten in dit goed onderhouden huis, dat zowel een uitnodigend interieur als een prachtig exterieur biedt. Een toegevoegde bonus is de ruime, goed onderhouden achtertuin die heerlijk is gelegen op het zuiden en een externe opbergruimte van ca. 7 m² biedt. Deze woning ligt in een rustige woonwijk van het mooie schippersdorp Vreeswijk, Nieuwegein. Deze buurt kenmerkt zich door de nabijheid van scholen, speeltuinen en wandelparken - perfect voor gezinnen met kinderen. Daarnaast zijn er gemakkelijke uitvalswegen in de buurt om je woon-werkverkeer te vergemakkelijken. Dit bijzondere pand werd gebouwd in 1988 en is sindsdien uitstekend onderhouden. Het huis heeft een ruime woonoppervlakte van 171 m² en een inhoud van 619 m³. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een gunstig energielabel A. Het exterieur van het huis is even indrukwekkend met een perceelgrootte van 235 m². Bovendien zijn er opties voor openbaar parkeren en heb je 2 plekken op eigen terrein. Op de begane grond vind je een ruime en lichte woonkamer met luxe pvc vloer met vloerverwarming. Op de begane grond is een luxe en moderne keuken aanwezig, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, stoomoven, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. De begane grond is afgewerkt met strak stucwerk. De voormalige garage is omgebouwd tot luxe salon waar eveneens een kleine keuken, airco en vloerverwarming aanwezig is. Op de eerste verdieping vind je 4 ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer voorzien van een riante inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en toilet. Nog een verdieping hoger, op de tweede verdieping, tref je nog een slaapkamer. Het hele huis profiteert van veel natuurlijk licht en luxe afwerkingen. De goed onderhouden tuin is een ware oase van rust. Met een ruime oppervlakte is er veel ruimte voor kinderen om te spelen of voor jou om in alle rust van de zon te genieten. Het pand biedt ook een vrijstaande houten berging, perfect voor het opbergen van tuinmeubelen of gereedschap. Je voertuigen parkeer je zonder problemen op de twee parkeerplaatsen op eigen terrein of de openbare parkeerplaats in de buurt. Bovendien is het huis voorzien van mechanische ventilatie, TV-kabel en glasvezelkabel. Enkele bijzonderheden van deze woning zijn: - Ruime woonoppervlakte van 171 m² - Tuin op het zuiden - Energielabel A - 5 slaapkamers - De voormalige garage is omgebouwd tot salon met kleine keuken - 15 zonnepanelen - Airco's en vloerverwarming - Goed onderhouden tuin - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Geïsoleerd dak, muren en vloer - Badkamer met ligbad, toilet, douche, dubbele wastafel, wastafel, wastafelmeubel en inloopdouche - Gunstige ligging in een rustige omgeving Ontdek de talloze mogelijkheden van dit prachtige familiehuis en visualiseer het leven dat je hier kunt leiden. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en zie zelf de charme en de rustige sfeer die deze woning te bieden heeft.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
619 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
102 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Garage mogelijk en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
17-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3434

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.