Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Evers

Lohengrinhof 5

3438RA Nieuwegein • Utrecht

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 4.646

Fotogalerij

Lohengrinhof 5 Nieuwegein
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklare, luxe afgewerkte gezinswoning met eigen parkeerplek, 4 slaapkamers, dakterras en zonnige tuin in groene en kindvriendelijke wijk Zuilenstein. In een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving ligt deze smaakvol gerenoveerde en uitstekend onderhouden gezinswoning. De woning bevindt zich in een kindvriendelijke hof, direct tegenover speelgelegenheid en op loopafstand van basisscholen — zelfs zonder dat kinderen een weg hoeven over te steken. Met de sneltram bent u binnen ca. 15 minuten in het centrum van Utrecht en de uitvalswegen liggen eveneens nabij. Voor - en achterzijde vrij uitzicht. Sinds 2021 is de woning zeer grondig gemoderniseerd met hoogwaardige materialen en zorgvuldige afwerking. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, een nieuwe keuken met Siemens apparatuur, een luxe badkamer, gerenoveerde trappen met Ledverlichting, HR++ glas, een compleet opnieuw aangelegde voor- en achtertuin én 8 zonnepanelen. Hierdoor is de woning niet alleen instap klaar, maar ook toekomstbestendig en energiezuinig. Dankzij de anker loze spouwmuren zijn de woningen bovendien uitstekend geluid geïsoleerd — u woont hier sereen en comfortabel. Woonoppervlakte: 113 m² Perceeloppervlakte: 147 m² Inhoud: 380 m³ Energielabel A, uitstekend geïsoleerd, HR++ glas en 8 zonnepanelen. Mogelijkheid tot (herplaatsen van) carport op de eigen oprit. Indeling: Begane grond Voortuin met eigen parkeerplaats en berging. Hal met nieuwe voordeur (2022) vernieuwd toilet (2021) en vernieuwde meterkast (2021). De lichte tuingerichte woonkamer (ca. 7 × 5,4 m) is voorzien van vloerverwarming, PVC-vloer en strak stucwerk. Via de Schüco schuifpui (2021) bereikt u de zonnige, onderhoudsarme achtertuin met keramische tegels en kunstgras. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken (2021), uitgevoerd in hoogglans met composiet werkblad en voorzien van Siemens apparatuur: inductiekookplaat, combimagnetron, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap. Het plafond is afgewerkt met koof en inbouwspots. 1e verdieping Overloop met drie slaapkamers, voorzien van laminaatvloer en nieuwe vensterbanken en design radiatoren (2021). In de hoofdslaapkamer is een inbouwkast gemaakt. De luxe badkamer (2021) beschikt over Italiaans keramiek, een half vrijstaand bad, inloopdouche, wandcloset, designmeubel, designradiator en gestukt plafond met inbouw verlichting. 2e verdieping Ruime vierde slaapkamer met nieuwe vloer (2021), wasmachineaansluiting met eigen groep en toegang tot het dakterras. De balkondeur is voorzien van HR++ glas met ventilatierooster (2022). Buitenruimte Voortuin (2022) opnieuw aangelegd met vorstvrije buitenkraan en geschikt voor carport Achtertuin (2021) met keramische tegels, kunstgras, vorstvrije buitenkraan en elektra op eigen groep Dakterras op het oosten, met vernieuwde dakbedekking (2023). Overige vernieuwingen Nieuwe groepenkast en schakelmateriaal (2021) Binnen- en buitenkozijnen geschilderd (2021) Deurklinken en bovenlichten vervangen (2021) UTP-bekabeling naar woonkamer en slaapkamers Beiden trappen gerenoveerd met HDF + geïntegreerde Ledverlichting (2021) Achter- en voorgevel deels voorzien van onderhoudsarm Keralit en Schüco kozijnen (2021) 8 zonnepanelen 385 Wp met Enphase micro-omvormers (2022) Stadsverwarming met stadsverwarmingsboiler Oplevering in overleg, voorkeur ca. half maart 2026. Deze woning is tot in detail gerenoveerd, uitstekend onderhouden, energiezuinig en helemaal klaar voor de toekomst. Een ideale plek voor wie comfortabel en stijlvol wil wonen in een rustige, groene en toch centrale omgeving. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
147 m²
Inhoud
380 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
54 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
31-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.