Direct naar de inhoud
Logo van Brecheisen Makelaars Utrecht B.V.

Lorentzbaan 8

3439NM Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 925.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 945.350

Koopprijs /m²: € 7.708

Fotogalerij

Lorentzbaan 8 Nieuwegein
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WAAROM LORENTZBAAN 8 IN NIEUWEGEIN VOOR U DE IDEALE PLEK IS 1. Vrij uitzicht 2. Ideale combinatie werk en wonen 3. Royale eigen parkeergelegenheid 4. Het aanleggen van een boot aan de steiger wordt gedoogd 5. Centraal gelegen ADRES Lorentzbaan 8 in Nieuwegein (3439 NM) ALGEMEEN Nieuwegein is een gemeente in de Nederlandse provincie Utrecht ten zuiden van de stad Utrecht. De gemeente is een voormalige groeikern gelegen aan de rivier de Lek nabij de buurgemeenten IJsselstein in het westen, Vijfheerenland in het zuiden (aan de overkant van de Lek) en Houten in het oosten. Nabij het kantorenpark Plettenburg met een veelzijdig aanbod van kantoren en multinationals zoals Rabobank, Logica CMG en Avaya ligt dit gecombineerde woon-/bedrijfspand met 3 parkeerplaatsen op eigen terrein met achtertuin direct aan het water en eigen aanlegsteiger. LIGGING C.Q. BEREIKBAARHEID Het object is door de centrale ligging van het bedrijventerrein uitstekend bereikbaar. Per Auto De bereikbaarheid van het gecombineerde woon-/bedrijfspand is zowel met de auto als met het openbaar vervoer goed. Via de verbindingsweg zijn de rijkswegen A2, A12 en A27 binnen enkele autominuten te bereiken. Per openbaar vervoer Het gebied is per openbaar vervoer bereikbaar middels op 200 m busverbindingen (buslijn 65 en 66 Raalterveste) naar Utrecht CS en Nieuwegein terwijl het treinstation Houten tevens in de nabijheid ligt. OPPERVLAKTE Het voor verkoop beschikbare vloeroppervlak bedraagt totaal circa 300 m² zelfstandige woon- / bedrijfsruimte onderverdeeld in: · Ca. 60 m² woonruimte op de begane grond; · Ca. 60 m2 woonruimte op de 1ste verdieping; · Ca. 90 m² bedrijfsruimte, begane grond; · Ca. 90 m² praktijkruimtekamers op de 1ste verdieping. De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages. BOUWJAAR - 2007 KADASTRALE GEGEVENS Gemeente : Jutphaas Sectie : D Nummers : 3123 Kadastrale perceelgrootte : 3 are en 73 centiare BESTEMMING Op de plankaart is het object aangemerkt met bestemming “ Plettenburg - De Wiers 2009 ”. Deze gronden zijn bestemd voor bedrijvigheid t/m categorie 3B met bedrijfswoning. Voor nadere informatie omtrent de bestemming en gebruikersmogelijkheden verwijzen wij u naar de gemeente Utrecht. OPLEVERINGSNIVEAU Het object wordt opgeleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige en technische en milieukundige staat, met tenminste de navolgende voorzieningen: Algemeen · cv-installatie (merk c.v.-ketel Agpo Ferroli) met radiatoren en vloerverwarming (4 groepen); · bestaande alarminstallatie; · meterkast met gas-electra- (inclusief 3-fase en krachtstroom) en watermeter · LED verlichting; · airco-installatie; · 25 zonnepanelen; · volledige isolatie; · glad gestucte wanden en plafonds; · systeem plafonds. Bedrijfsruimte · overheaddeuren; · TL-opbouwverlichting; · diverse opbouwwandcontactdozen; · krachtstroomaansluiting; · dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fonteintje en tegelwerk. Kantoorruimte · systeemplafond v.v. deels inbouw en deels opbouw verlichtingsarmaturen; · pantry voorzien van onder- en bovenkasten en close in boiler; · bestaande binnenzonwering: · diverse dubbele wandcontactdozen (230V); · bestaande horizontale wandkabelgoten v.v. databekabeling; · bestaande patchkast v.v. databekabeling; · radiatoren v.v. thermostaatventielen; · centrale thermostaat; · gedeeltelijk te openen draai-/kiepramen v.v. dubbele beglazing; · gedeeltelijk te openen ramen v.v. dubbele beglazing; · dubbele toiletruimte met voorportaal v.v. fontein en tegelwerk. Buitenterrein · verhard terrein met 3 parkeerplaatsen. INDELING Bedrijfswoning Parterre Loopdeur met entree, gemeenschappelijke gang, kastenwand, meterkast, c.v.-ruimte, woonentree, hal, toiletruimte, gang met trapkast, Z-vormige living met woonkamer voorzien van openslaande tuindeuren, allesbrander, open vernieuwde keuken met diverse apparatuur, technische ruimte met opstelplaats wa./wd, deur naar overdekt terras van ca. 16 m2 met houten vlonders, achtertuin met plavuizen, groenborders en (gedoogde) aanlegplaats voor een boot. 1ste Verdieping Overloop, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, douche, wastafel en inbouwspots alsmede een 2de toiletruimte. Bedrijfsruimte Parterre Open ruimte met overheaddeur 1ste Verdieping Gang met toegang naar 3 kantoorkamers, toiletruimte en pantry. Thans allen verhuurd voor € 18.000,- per jaar t/m 31augustus 2026 met een opzegtermijn van 3 maanden. ENERGIELABEL – Label A voor de woning ? VRAAGPRIJS € 925.000,-- kosten koper. Partijen zullen niet opteren voor een met omzetbelasting belaste levering. Alle kosten verbonden aan de eigendomsoverdracht, waaronder te verstaan de notariële kosten (o.a. koopovereenkomst, akte van levering), kadastraal recht, verschuldigde overdrachtsbelasting, eventuele omzetbelasting en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper. ONDERMAAT/OVERMAAT Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten. AANVAARDING/LEVERING De onroerende zaak wordt leeg en ontruimd geleverd, vrij van huur en gebruik, in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische staat, de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. (geldt voor de gehele bedrijfswoning en de parterre van de bedrijfsruimte aan de voorzijde). De onroerende zaak wordt geleverd in de huidige gebruikte, bouwkundige, technische, milieukundige, juridische en (deels) verhuurde staat (geldt voor de kantoorkamers op de 1ste verdieping aan voorzijde) c.q. de staat “as-is” met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, lasten en beperkingen, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende en lijdende erfdienstbaarheden, en kwalitatieve rechten en plichten, doch vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. De koper dient kennis te nemen van de inhoud van de laatste akte van levering. MILIEU Het is de verkoper niet bekend dat de onroerende zaak verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het beoogde gebruik, dan wel kan leiden tot een verplichting tot sanering of andere maatregelen, en dat er ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn. Het is de verkoper niet bekend dat er (bouw-)materialen zijn toegepast die op enigerlei wijze schadelijk zijn voor mens of milieu of agressief zijn ten opzichte van andere toegepaste materialen. Koper aanvaardt de milieukundige toestand van de onroerende zaak in de huidige staat en vrijwaart verkoper voor eventuele aanspraken van derden ter zake. Verontreinigings- en restrisico van de bijbehorende grond en grondwater, alle eigenschappen en verontreinigingen, de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende stoffen en/of schadelijke materialen en/of stoffen, zowel de bekende als de onbekende, komen voor rekening en risico van koper. Koper vrijwaart verkoper voor alle aanspraken, claims en verplichtingen te dier zake. NOTARISKANTOOR Koper is vrij om te bepalen welk notariskantoor zal worden belast met het opmaken van de koopovereenkomst en de notariële akte van levering. KOOPOVEREENKOMST In de op te maken koopovereenkomst zullen de gebruikelijke bepalingen worden opgenomen. Daarnaast zullen de koopovereenkomst en de akte van levering die bedingen bevatten die de notaris nodig acht en normaal gebruikelijk zijn. ZEKERHEIDSSTELLING Koper dient binnen 14 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst een bankgarantie te stellen van 10% van de koopsom aan het notariskantoor. AANVAARDING In overleg. WWFT Ons kantoor en onze dienstverlening vallen onder de Wwft (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme). Wij dienen daardoor van iedere koper verplicht de identiteit vast te stellen en te verifiëren alsmede de herkomst van het vermogen te onderzoeken alvorens een onderhandeling aan te kunnen gaan.

Hypotheek berekenen

€ 925.000

Kosten koper (geschat): € 20.350

2% overdrachtsbelasting (€ 18.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 945.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 46.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 925.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
373 m²
Inhoud
810 m³
Overige inpandige ruimte
180 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Combi (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-12-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3439

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.