Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Melissegaarde 24

3436HZ Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 4.676

Fotogalerij

Melissegaarde 24 Nieuwegein
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en privacy vindt u in deze geschakelde 2-onder-1-kap woning met royale achtertuin! De woning is goed onderhouden en heeft een woonoppervlak van maar liefst 170 m². De woning is gelegen in Batau-Zuid met met o.a. winkels, scholen, openbaar vervoer, openbaar groen en uitvalswegen in de nabije omgeving. Gelijkvloers wonen en kantoor-/praktijk aan huis behoort tot de mogelijkheden. Goed onderhouden woonhuis in groene woonomgeving met voornamelijk soortgelijke bebouwing. Indeling: Begane grond: Entree, ruime hal met toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal toegang naar de ruime woonkeuken welke is voorzien van keuken inrichting in U-opstelling met 2019 vervangen Bosch apparatuur: combi-magnetron, vijf-pits inductie kookplaat en afzuiging. Vaatwasser is vervangen in 2021. De ruime woonkamer is voorzien van luxe parketvloer, sfeervolle houtkachel en schuifpui naar de royale, in 2022 geheel nieuw en ruimtelijk aangelegde achtertuin met grote overkapping incl. buitenkeuken en houtkachel. In de zomermaanden is het in de tuin genieten van totale privacy vanwege gebrek aan inkijk. Vanuit de woonkamer toegang naar de werkkamer van ca. 10,4 m2 op de begane grond, deze kan ook dienst doen als slaapkamer. Zowel vanuit de hal als de kantoorruimte toegang naar de ruime sauna met inloopdouche. Gelijkvloers wonen is hierdoor zeer makkelijk te realiseren. 1e Verdieping: Ruime overloop met toegang naar 4 slaapkamers van respectievelijk ca. 14.9 m², 11 m², 11,4 m² en 8.5 m². Vanuit de grote slaapkamer toegang naar het balkon. Zeer nette, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, 2e toilet en luxe wastafelmeubel. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanuit de overloop toegang naar de wasruimte voorzien van aansluitingen witgoedapparatuur en vaste wastafel. De wasruimte is momenteel tevens in gebruik als sportkamer. 2e Verdieping: Overloop met toegang naar een ruime (berg)zolder met een vloeroppervlak van ca. 20 m2, waar ook een hobby- of werkruimte kan worden gerealiseerd. Vanaf deze zolderruimte is ook een apart berghokje met een vloeroppervlak van ca. 11.7 m2 te bereiken. Garage: De voormalige garage is opgesplitst; Een berging aan de voorzijde met garagedeur en aparte ingang en een ruime sauna aan de achterzijde. Bijzonderheden: • Goed onderhouden geschakelde 2-onder-1-kap woning met ruime dakkapel aan de voorzijde • Zeer royaal woonhuis met een woonoppervlak van maar liefst 170 m² en gelegen op twee percelen grond van in totaal 384 m² • Ideaal gelegen ten opzichte van o.a. winkels, openbaar vervoer, scholen, openbaar groen, speeltuin en uitvalswegen • Parkeergelegenheid voor maximaal drie auto's op eigen terrein • Royale, privacy biedende in 2022 zeer fraai nieuw aangelegde achtertuin met achterom, grote overkapping met buitenkeuken en houtkachel en een apart schuurtje met daarnaast een hout / fietsenhok • Ouderslaapkamer en woonkamer voorzien van airconditioning • Ramen gedeeltelijk voorzien van horren en aan de achterzijde van rolluiken • Meterkast vernieuwd alsmede het schakelmateriaal (2019) • Glasvezel aanwezig • Energielabel A • Houten kozijnen vervangen door fraaie kunststof kozijnen met triple HR+++ glas in 2024 • Spouwmuur na-geisoleerd in 2024 • Vloerisolatie aangebracht in 2024 • Verwarming d.m.v. Intergas Xtreme 36 HR combiketel (2019) • Voorzien van 20 zonnepanelen • Oplevering in overleg

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
384 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
135 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, grotendeels dubbelglas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en garage mogelijk
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3436

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.