Direct naar de inhoud
Logo van Beumer Nieuwegein

Nedereindseweg 217

3438AC Nieuwegein • Utrecht

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.972

Fotogalerij

Nedereindseweg 217 Nieuwegein
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, licht en luxe – een uitzonderlijk royaal familiehuis Soms kom je een woning tegen waar alles samenkomt. Ruimte, licht, comfort en een ligging die rust en bereikbaarheid moeiteloos combineert. Deze verrassend royale en uitstekend onderhouden woning aan de Nedereindseweg is zo’n plek. Een huis waar je binnenstapt en direct voelt: hier wil ik wonen. Met maar liefst vier (mogelijk vijf) volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het zuiden en een indrukwekkende hoeveelheid leefruimte is dit een ideale woning voor gezinnen die nét dat beetje extra zoeken. Hier leef je ruim, vrij en comfortabel – elke dag opnieuw. Waarom deze woning direct opvalt · Uitzonderlijk ruime gezinswoning (ca. 214 m² woonoppervlakte) · Zonnige, diepe achtertuin op het zuiden · Vier grote slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vijf · Sfeervolle woonkamer met open haard · Open keuken met praktische indeling · Garage, oprit én ruime parkeermogelijkheden · Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving Ruimte en comfort zijn in balans Begane grond Via de hal betreed je de woning en heb je toegang tot de garage, het toilet en de woonkamer. De woonkamer vormt het warme hart van het huis: royaal opgezet, met veel lichtinval en een open haard die direct zorgt voor sfeer en gezelligheid. Dit is een plek waar je samenkomt, ontspant en geniet. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is praktisch ingericht, met alles binnen handbereik. Ideaal voor zowel het dagelijkse gezinsleven als lange, gezellige avonden met vrienden. Via de grote schuifpui in de woonkamer stap je zo de tuin in. Zo wordt de tuin een direct verlengstuk van je huiskamer en andersom. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je hier van ochtend tot avond van zon. Of je nu wilt loungen, tuinieren of lange zomeravonden wilt doorbrengen met vrienden en familie: dit is een plek waar je graag bent. Verdieping met comfort en privacy Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een prettige lichtinval en royale afmetingen. De badkamer is compleet en comfortabel, voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en bidet. Extra luxe is de toegang: zowel ensuite vanuit de master bedroom als via de overloop. Daarnaast is er een separaat toilet. Een tweede verdieping vol mogelijkheden De tweede verdieping verrast met een royale vierde slaapkamer over de volledige breedte van de woning. Oorspronkelijk bestond deze kamers uit twee kamers, wat eenvoudig weer te realiseren is. Daarmee ontstaat zelfs de mogelijkheid voor vijf slaapkamers. Daarnaast is er de mogelijkheid om hier een tweede badkamer te creëren – ideaal voor grotere gezinnen of logees. Ook vind je hier toegang tot de vliering, perfect voor extra opslag voor de koffers of de ski’s. Tot slot zijn de weerszijden van de voorzolder voorzien van inbouwkasten. Buitenruimte om van te genieten De zonnige achtertuin biedt volop privacy en ruimte. Hier ervaar je het buitenleven in alle rust, met voldoende plek voor een loungehoek, speelruimte voor kinderen en lange zomeravonden met familie en vrienden. Het aangelegde terras aan het einde van de tuin is een heerlijk plekje voor nog even een drankje. Ligging & omgeving De woning ligt in een rustige, groene en ruim opgezette woonomgeving in Nieuwegein. Een plek waar je geniet van privacy en ruimte, terwijl alle voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Voor gezinnen is dit een ideale locatie, met diverse basisscholen, middelbare scholen en sportverenigingen in de directe omgeving. Kinderen kunnen hier veilig opgroeien, met volop speelgelegenheden en groen in de buurt. Voor winkels en horeca is Winkelcentrum Nedereind op loopafstand gelegen. De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen enkele minuten bereik je de uitvalswegen richting Utrecht en de snelwegen A2, A12 en A27. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld: tram- en bushaltes bevinden zich 5 minuten lopen en brengen je snel naar het centrum van Utrecht. Een huis dat je moet ervaren Dit is geen standaard woning, maar een huis met ruimte, mogelijkheden en een fijne energie. Een plek waar je jarenlang met plezier kunt wonen en die met je meegroeit. Plan een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, het licht en de mogelijkheden. Dit soort woningen zijn zeldzaam – wacht niet te lang. Zeker weten dat je deze woning kunt betalen? Beumer Hypotheken kijkt graag met je mee!

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
366 m²
Inhoud
904 m³
Overige inpandige ruimte
32 m²
Externe bergruimte
2 m²
Achtertuin oppervlakte
161 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler (huur) en geiser
Cv ketel
Gas gestookt uit 2022, eigendom
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3438

Google Maps

Kaart van Nieuwegein

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Nieuwegein

Woon- en buurtcijfers in Nieuwegein

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nieuwegein. In 2026 waren er 68.299 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

68.299

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

3.759

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nieuwegein
Jaar Inwoners
2022 64.554
2023 65.426
2024 65.971
2025 66.788
2026 68.299

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nieuwegein
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.000
2022 EUR 292.000
2023 EUR 349.000
2024 EUR 352.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 14.448 0-15: 10.117 15-25: 6.999 25-45: 19.007 45-65: 16.217

Opleidingsniveau

Hoger

32

Praktisch

26

Middelbaar

42

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.161

Nederland

44.049

Buiten Europa

17.578

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 4.616
Appartementen 15.005
Tussenwoningen 12.371
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 802

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 131
1900 tot 1925 334
1925 tot 1950 306
1950 tot 1970 2.346
1970 tot 1980 10.509
1980 tot 1990 3.214
1990 tot 2000 2.705
2000 tot 2010 745
2010 tot 2020 519
2020 en later 976

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

12.189

Label A

7.575

Label B

5.217

Label D

2.936

Label A+++

1.724

Label A+

1.603

Label E

734

Label A++

678

Label G

403

Label F

357

Label A++++

186

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nieuwegein
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 510 2.790
2021 580 2.830
2022 440 2.620
2023 380 2.420
2024 370 2.440

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 280 • Elektriciteit: 2.050

Koopwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.690

Appartement

Gas: 170 • Elektriciteit: 1.930

Tussenwoning

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.650

Vrijstaande woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 4.060

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.300

Bedrijvigheid in Nieuwegein (2025)

Handel en HORECA 1.540
Nijverheid en energie 1.175
Zakelijke dienstverlening 2.090
Overheid, onderwijs en zorg 1.535
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 950
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 860

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 8.500

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nieuwegein
Periode Misdrijven
jan 2025 304
jan 2026 290
jul 2025 363
jun 2025 303
mei 2025 355
mrt 2025 368
nov 2024 339
nov 2025 274
okt 2024 336
okt 2025 296
sep 2024 290
sep 2025 302

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nieuwegein.

Veelgestelde vragen over wonen in Nieuwegein

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nieuwegein?

Nieuwegein telt in 2026 ongeveer 68.299 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nieuwegein is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nieuwegein ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nieuwegein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.759 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nieuwegein?

In Nieuwegein komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 15.005 woningen.

Meer woningen in Nieuwegein

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.